Budownictwo mieszkaniowe w I półroczu 2026 r. Zdecydowanie więcej pozwoleń niż przed rokiem
W pierwszym półroczu 2026 r. rynek mieszkaniowy w Polsce utrzymał dodatnią dynamikę. Wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania, rozpoczętych budów oraz wydanych pozwoleń.
W okresie styczeń–czerwiec 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, czyli o 3,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, wzrosła o 18,9 proc., a liczba rozpoczętych budów o 3,5 proc.
Najmocniejszym sygnałem z danych GUS jest wyraźny wzrost aktywności po stronie pozwoleń, który może przełożyć się na większą podaż mieszkań w kolejnych kwartałach. Na koniec czerwca 2026 r. w budowie pozostawało 858,5 tys. mieszkań, o 0,6 proc. więcej niż rok wcześniej.
Liczba mieszkań na sprzedaż rośnie. Mimo to ceny pozostają bez zmian
Wydane pozwolenia i rozpoczęte budowy
O stycznia do czerwca 2026 r. wydano pozwolenia na budowę 145 tys. mieszkań, co oznacza niespełna 19 proc. wzrost w skali roku. Największy udział w rynku mieli deweloperzy, którzy otrzymali pozwolenia na budowę 96 tys. mieszkań (+25 proc. r/r).
W przypadku inwestorów indywidualnych pozwoleń było 45 tys., co jest 9,6 proc. wzrostem r./r. Łącznie wspomniane dwie grupy odpowiadały za ponad 92 proc. wszystkich wydanych pozwoleń.
Równocześnie rozpoczęto w tym okresie budowę 114,6 tys. mieszkań, to 3,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy ruszyli z budową niecałych 70 tys. lokali, a inwestorzy indywidualni z 42 tys. To dało łącznie 97,5 proc. wszystkich rozpoczętych inwestycji.
Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 8,5 mln m kw., czyli o 2,8 proc. więcej niż przed rokiem. Przeciętna wielkość jednego mieszkania sięgnęła 89,8 m kw., co potwierdza utrzymanie wysokiego udziału dużych lokali w strukturze oddawanych mieszkań.
Mieszkania oddane do użytkowania
W pierwszym półroczu do użytkowania oddano 94,9 tys. mieszkań. To poprawia zeszłoroczny wynik o 3,2 proc. Przy czym deweloperzy odpowiadają za 57,4 tys. przekazań, a inwestorzy indywidualni za 34 tys. przekazań.
Obie grupy odpowiadały za 96,4 proc. wszystkich przekazanych w tym czasie mieszkań.
Dane GUS za pierwsze półrocze 2026 r. pokazują poprawę na rynku mieszkaniowym, szczególnie po stronie pozwoleń i rozpoczętych inwestycji. Wzrost liczby oddanych mieszkań jest wyraźnie słabszy, ale stabilny. Jeśli tempo utrzyma się w kolejnych miesiącach, druga połowa roku może przynieść dalsze odbicie podaży.
Sprzedaż mieszkań odbija, ale rynek się chłodzi. Wyniki deweloperów za II kwartał 2026
