Liczba mieszkań na sprzedaż rośnie. Mimo to ceny pozostają bez zmian
W czerwcu w 7 największych miastach do sprzedaży trafiło niespełna 6 tys. nowych mieszkań. Duża oferta pozwoliła utrzymać ceny na stabilnym poziomie, ponieważ liczba lokali rośnie szybciej niż transakcji.
Czerwcowy Barometr Cen Mieszkań przygotowany przez Tabelaofert.pl wskazuje, że wciąż wysoka oferta mieszkań, skutecznie utrzymuje ceny w stabilizacji – a niska liczba transakcji chłodzi rynek. Zgodnie z danymi, na 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło 5,8 tys. lokali, najwięcej od początku 2026 roku. Jednocześnie, największy spadek sprzedaży zauważono w Poznaniu – aż o 40 proc.
(…) projekty trafiają do sprzedaży w momencie, gdy kupujący są bardziej ostrożni, dłużej porównują oferty i nie podejmują decyzji tak szybko jak jeszcze kilka kwartałów temu. Dlatego rynek wchodzi w prawdziwy test podaży: nie wystarczy już mieć mieszkania w sprzedaży, trzeba jeszcze przekonać klienta, że to właściwy moment i właściwy produkt
– komentuje Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu Tabelaofert.
Sprzedaż mieszkań odbija, ale rynek się chłodzi. Wyniki deweloperów za II kwartał 2026
Dostępność mieszkań rośnie szybciej niż liczba transakcji
W czerwcu deweloperzy w 7 największych polskich miastach dodali do sprzedaży 5,8 tys. lokali. Z danych Tabelaofert.pl wynika, że to najwyższa liczba od początku roku. W tym samym czasie sprzedaż spadła o 3,7 tys. mieszkań. Najsłabiej wypadł Poznań, w którym sprzedaż w czerwcu spadła o ponad 40 proc. Słabsze wyniki odnotowano również w Trójmieście i Katowicach, gdzie sprzedaż spadła o około 25 proc. Większy udział zakontraktowanych lokali był widziany tylko we Łodzi i Wrocławiu.
Na koniec drugiego kwartału deweloperzy w ofercie mieli niecałe 70 tys. mieszkań – około 500 więcej niż w maju. W Łodzi oferta wzrosła najmocniej, blisko o 4,4 proc. Największa zmianą na jest dostępność w ofercie mieszkań gotowych do odbioru – ta w zakończonych inwestycjach przekroczyła 17,5 tys. mieszkań. To o 2 tys. więcej niż miesiąc wcześniej. Inaczej mówiąc, co czwarte mieszkanie w ofercie deweloperów jest ukończone i gotowe do wprowadzenia.
Największy udział gotowych lokali w ofercie widoczny był w Łodzi i Katowicach, gdzie przekroczył 30%. To właśnie na tych rynkach kupujący mają dziś szczególnie szeroki wybór mieszkań dostępnych praktycznie od ręki, bez czekania na zakończenie budowy.
– napisano w Barometrze Cen Mieszkań – czerwiec 2026
Ceny mieszkań stoją w miejscu
Średnie ceny ofertowe mieszkań w czerwcu nie zmieniły się znacząco względem maja 2026 roku – wynosząc na 7 największych rynkach średnio nieco ponad 16 tys. zł za mkw.
Wzrost odnotowano jedynie we Wrocławiu – wyniósł 4,8 proc. Jednak, jak to często bywa, za zmianę odpowiada wprowadzenie na rynek apartamentów w bardzo wysokim standardzie, które zawyżyły średnią cenę mieszkań.
Średnia cena potrafi dziś bardziej opowiadać o strukturze oferty niż o realnych podwyżkach. Jeżeli do sprzedaży trafiają droższe projekty, średnia rośnie, nawet gdy cenniki w już sprzedawanych inwestycjach pozostają bez większych zmian. Dlatego kupujący nie powinni patrzeć wyłącznie na jedną liczbę dla całego miasta. Ważniejsze jest to, co dzieje się w konkretnym segmencie, lokalizacji i projekcie.
– komentuje Robert Chojnacki.
Segment popularny, czyli mieszkania kupowane głównie na własne potrzeby, wyraźnie odstaje cenowo od całej oferty – szczególnie w najdroższych miastach. W Warszawie średnia wyniosła 19,4 tys. zł za mkw., wobec 16,5 tys. zł w segmencie popularnym (ok. 15 proc. mniej). Jeszcze większa różnica widoczna jest w Trójmieście – 18,3 tys. zł vs 14,3 tys. zł – ponad 22 proc. We Wrocławiu było to odpowiednio 15,6 tys. zł i 13,6 tys. zł za mkw.
Większa podaż wzmacnia dziś pozycję kupujących, ale nie przekłada się jeszcze na spadki cen ofertowych. Deweloperzy utrzymują cenniki, natomiast przy słabszej sprzedaży rośnie znaczenie negocjacji, promocji i dodatkowych zachęt – szczególnie tam, gdzie przybywa gotowych, niesprzedanych mieszkań.
Sprzedaż mieszkań zwalnia. To jeszcze nie kryzys, ale rynek przechyla się na stronę kupujących
