Dom Development S.A. („Dom Development”, „Spółka”) lider na warszawskim rynku mieszkaniowym i jeden z największych i najdłużej działających deweloperów na polskim rynku, w II kwartale br. sprzedał rekordową w swojej historii liczbę 850 lokali, co oznacza wzrost o 21% r/r. Sprzedaż netto w całym I półroczu 2017 roku również była rekordowa i wyniosła 1656 lokali, wobec 1316 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 26 proc. r/r.
Spółka w całym I półroczu 2017 r. przekazała klientom, zgodnie z harmonogramem inwestycji, 865 lokali, co oznacza wzrost o 5% r/r.
Najważniejszym wydarzeniem II kwartału br. była akwizycja Grupy Euro Styl S.A. („Euro Styl”), jednego z wiodących deweloperów na rynku trójmiejskim, sfinalizowana 8 czerwca 2017 r. Dzięki transakcji\ Dom Development skokowo zwiększył skalę działalności.
Uwzględniając Euro Styl, Spółka sprzedała w II kwartale 2017 r. 1039 lokali, co oznacza 48-proc. wzrost r/r.
Spółka w I półroczu 2017 roku odnotowała skonsolidowane przychody ze sprzedaży na poziomie 435,5 mln zł wobec 367,7 mln zł rok wcześniej, co oznacza 18-proc. wzrost. Dom Development wypracował skonsolidowany zysk netto na poziomie 48,0 mln zł wobec 23,5 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej, co oznacza wzrost o 104% r/r. W samym II kwartale przychody sięgnęły 322,5 mln zł, a zysk netto 49 mln zł (wzrost o ponad 160%).
Dom Development wprowadził do realizacji w I półroczu 2017 r. 15 projektów liczących 2171 lokali. W efekcie na koniec czerwca 2017 r. w ofercie Dom Development znajdowało się 3475 lokali, w 24 lokalizacjach (15 warszawskich, jednej wrocławskiej, 8 trójmiejskich).
Na koniec I półrocza 2017 roku Spółka posiadała 5945 lokali w budowie na 37 projektach, wobec 3935 rok wcześniej, co oznacza istotne zwiększenie skali działalności (+51%).
Dom Development utrzymuje silny bilans, zachowując wysoki poziom gotówki (365 mln zł na 30.06.2017) przy braku zadłużenia netto, co daje jej potencjał zakupów ziemi, uruchamiania kolejnych projektów, a tym samym dalszego zwiększania skali działalności. Dodatkową elastyczność w działaniu zapewniają Spółce dostępne, niewykorzystane linie kredytowe w wysokości 235 mln zł.
Sprzedaż i przekazania
W I półroczu 2017 Dom Development odnotowała sprzedaż netto na poziomie 1656 lokali (+26% r/r), w tym rekordowe 850 lokali (+21%) w II kwartale 2017 r. Po uwzględnieniu Euro Styl, sprzedaż Spółki w II kwartale 2017 r. wyniosła 1039 lokali (+48% r/r).
Sprzedaż netto Dom Development w I półroczu 2017 r. przedstawia poniższy wykres:
W I półroczu 2017 roku Spółka, zgodnie z harmonogramem inwestycji, przekazała klientom 865 lokali wobec 820 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 5% r/r., a uwzględniając przekazania Euro Styl (39 lokali w II kwartale) przekazała klientom 904 lokale.
Wyniki finansowe
Szczegółowe wyniki Grupy Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18):
Dom Development odnotował w I półroczu 2017 roku wyniki zgodne z oczekiwaniami. Liczba zrealizowanych w tym okresie przekazań wpłynęła na wynik netto Spółki, który był o 104% wyższy r/r. W samym II kwartale zysk netto wzrósł o ponad 160% r/r, do poziomu 49 mln zł.
Marża brutto Spółki w I półroczu 2017 r. wzrosła wobec analogicznego okresu rok wcześniej o 5 pp., do poziomu 26,7%. Cash flow operacyjny na 30 czerwca 2017 r. wynosił 242,8 mln zł, co oznacza wzrost o 71% r/r.
Po akwizycji Euro Styl finansowanej ze środków własnych Dom Development utrzymuje silną pozycję gotówkową (365 mln zł; 105 mln zł gotówki netto) przy braku zadłużenia netto.
Bank ziemi
Bank ziemi Spółki na 30 czerwca 2017 roku obejmował łącznie 8306 lokali, w tym 1296 lokali w Trójmieście. W 2017 roku Spółka zwiększyła swój bank ziemi o grunty w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście, pozwalające na budowę ok. 2400 lokali. Dywersyfikacja banku ziemi pod kątem lokalizacji, skali projektów oraz segmentów rynku zapewnia Spółce utrzymanie atrakcyjnej oferty w przyszłych okresach.
I półrocze 2017 roku to okres bardzo dobrej, rekordowej sprzedaży i sprzyjającej koniunktury na rynku mieszkaniowym, szczególnie w Warszawie, Wrocławiu jak i Trójmieście. Niskie stopy procentowe oraz rekordowo niski poziom bezrobocia miały pozytywny wpływ na decyzje zakupowe klientów. Za 40% transakcji odpowiadali klienci gotówkowi. I półrocze było dla nas dodatkowo ważnym okresem ze względu na przejęcie silnego trójmiejskiego gracza Euro Styl. Akwizycja skokowo zwiększyła skalę działania Dom Development. Mamy blisko 6 tysięcy lokali w budowie, czyli o 51% więcej niż rok wcześniej i 15 nowo uruchomionych projektów. Mocną sprzedaż odnotowaliśmy przy lekkim wzroście cen. Wypracowaliśmy solidne przychody, znaczącą poprawę marży brutto i zysku netto rok do roku. Po akwizycji niezmiennie utrzymujemy silny bilans i nie mamy zadłużenia netto
Dzięki bardzo silnej pozycji gotówkowej, dostępnym, niewykorzystanym liniom kredytowym, oraz dużemu, zdywersyfikowanemu bankowi ziemi mamy potencjał dalszego zwiększania skali działalności. Akwizycja powiększyła nasz bank ziemi o blisko 1,3 tys. lokali w Trójmieście. Na rynku gruntów panuje bardzo silna konkurencja, ale skutecznie pozyskujemy atrakcyjne grunty. W 2017 roku nabyliśmy grunty na wszystkich rynkach naszej działalności, które zwiększają nasz bank ziemi o 2400 lokali. Zawarliśmy m.in. umowę przedwstępną na działkę przy ul. Powązkowskiej – o potencjale 1350 lokali. To atrakcyjny grunt, który pozwoli nam na kontynuację projektu Żoliborz Artystyczny, który cieszy się ogromnym zainteresowaniem klientów
O Spółce
Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Grupa Dom Development”) jest liderem na warszawskim rynku mieszkaniowym i jednym z największych i najdłużej działających deweloperów na polskim rynku. Realizuje inwestycje w Warszawie, Wrocławiu (poprzez Spółkę Dom Development Wrocław Sp. z o.o.), a od 8 czerwca 2017 r. dzięki przejęciu Spółki Euro Styl S.A., w Trójmieście i okolicach. W ciągu ponad 21 lat swojej działalności Grupa przekazała do użytku ponad 26 300 mieszkań w Warszawie i Wrocławiu, w których mieszka ponad 78 000 osób. Z kolei przejęta w czerwcu firma Euro Styl w ciągu 10 lat działalności w segmencie mieszkaniowym przekazała klientom ponad 3 400 lokali, w których mieszka ponad 10 000 osób.
Źródło: Spółka, #DOM