Pierwszy raz w historii miesięczna akcja kredytowa w obszarze kredytów mieszkaniowych przekroczyła 8 mld zł. To nie wszystko, warto zaznaczyć że lipiec jest już piątym miesiącem kiedy miesięczna wartość akcji kredytowej przekracza 7,5 mld zł.
Porównując lipiec r/r widać duże wzrosty wartości kredytów (aż 70,1%) oraz udzielonych kredytów (44,8%). Te wysokie liczby to nic innego jak odzwierciedlenie popytu na kredyty mieszkaniowe z poprzednich miesięcy.
Źródło: Newsletter kredytowy BIK
Rekordowy lipiec
W lipcu wartość zaciągniętych kredytów mieszkaniowych przekroczyła 8 mld zł, udzielonych zostało ponad 24 tys. kredytów. Taki wynik, to efekt popytu na kredyty mieszkaniowe z poprzednich miesięcy (ilości złożonych wniosków). Można by pomyśleć, że spory wzrost r/r nie jest niczym dziwnym ze względu na pandemię. Ale kiedy porównamy lipiec br. z lipcem 2019 również wychodzi nam wzrost o wartości ponad 30%. W lipcu padł niezaprzeczalny rekord, ale od kilku miesięcy te wartości są bardzo wysokie, od początku roku udzielono ponad 150 tys. kredytów hipotecznych o wartości 50 mld zł.
Zobacz także: W Polsce w 2020 roku oddano do użytku 5,79 mieszkania na 1 000 obywateli - najwięcej w Europie
Czas sprzyja kredytom
Bez mrugnięcia okiem sięgamy po wyższe kredyty, ponieważ ceny mieszkań rosną i to już od dłuższego czasu. Chętniej również sięgamy po większe mieszkania o wyższym standardzie wykończenia, co również wpływa na wnioskowaną wielkość kwoty kredytu. Ponadto warto zaznaczyć jak duże znaczenie mają tutaj obecne stopy procentowe, które od ponad roku utrzymują się na niemal zerowym poziomie. To zwiększa możliwości kredytobiorcy. Kolejnym czynnikiem sprzyjającym kredytom są rosnące wynagrodzenia, według danych HRE Investments, trzyosobowea rodzina zarabiąjąca dwie średnie krajowe może już zaciągnąć kredyt mieszkaniowy o wartości ponad 700 tys zł.
Źródło: HRA Investment
Zobacz także: Wzrost cen nieruchomości sprawia, że mieszkania z wielkiej płyty znowu wracają do łask
Jednak należy zachować czujność
Sytuacja w której wartość stóp procentowych wpływa pozytywnie na kredyt hipoteczny, może się odwrócić. W Polsce większość banków udziela kredytów hipotecznych na tzw. zmiennej stopie, tutaj podwyżka ceny pieniądza spowoduje wzrost raty kredytu. O podwyżce stóp procentowych mówi się od jakiegoś czasu, ale ekonomiści przestrzegają, że do tej podwyżki w końcu dojdzie.
Źródło: HRA Investments
