Dom Development podtrzymuje plan przekazania ok. 3,5 tys. lokali w '19 (opis)
Dom Development podtrzymuje plan przekazania klientom w 2019 roku około 3,5 tys. lokali i wprowadzenia do realizacji około 3,9 tys. lokali - poinformowali w piątek przedstawiciele spółki. Zarząd ocenia, że sytuacja w branży jest bardzo dobra, wskazuje m. in. na wciąż silny popyt i stabilizację kosztów budowy.
"Przekazania przebiegają zgodnie z oczekiwaniami. (...) Podtrzymujemy nasze roczne oczekiwania, przekażemy klientom w tym roku ok. 3,5 tys. lokali" - powiedział podczas piątkowej konferencji wiceprezes ds. finansowych Janusz Zalewski.
Jak dodał, spółka planuje przekazać około 850 lokali w trzecim kwartale i około 1.000 w czwartym kwartale.
W pierwszym półroczu 2019 roku Dom Development przekazał 1.655 lokali. W całym minionym roku liczba przekazań wyniosła 3.632 lokale.
Zalewski podtrzymał również plan wprowadzenia mieszkań do oferty w tym roku.
"Podtrzymujemy nasze oczekiwania wprowadzenia do realizacji około 3,9 tys. lokali, co oznacza, że na dwa pozostałe kwartały zostało nam ponad 1,8 tys. lokali do wprowadzenia. Taki mamy plan" - powiedział wiceprezes.
W pierwszym półroczu deweloper wprowadził do realizacji 2.055 lokali w ramach 27 projektów wobec 2.391 lokali (w 19 projektach) rok wcześniej. Na koniec czerwca grupa posiadała 5.372 lokale w budowie w 56 projektach. Jak podano, 60 proc. inwestycji realizowanych jest przez własne generalne wykonawstwo grupy - poprzez Dom Construction i Euro Styl Construction.
Oferta Dom Development na koniec czerwca obejmowała 3.166 lokali w 38 projektach (18 inwestycji w Warszawie, 13 w Trójmieście i 7 we Wrocławiu). Prezes spółki Jarosław Szanajca wskazał, że to jest "najwyższa oferta od dwóch lat".
"Warszawa to cały czas walka o utrzymanie skali, jest to niezwykle trudny rynek. Tak jak zapowiadaliśmy, nasza walka o rejestry rzędu 3 tys. mieszkań rocznie, które chcemy w Warszawie sprzedawać nie będzie łatwą walką" - powiedział prezes.
Według stanu na koniec czerwca bank ziemi grupy wynosił 12.021 lokali. Spółka podała w raporcie półrocznym, że ma w planie zdefiniowane nowe projekty deweloperskie obejmujące łącznie 6.813 lokali.
Prezes Dom Development ocenia, że obecna sytuacja rynkowa branży deweloperskiej jest bardzo dobra.
"Ceny mieszkań w ciągu ostatnich kwartałów rosły. Miniony kwartał przyniósł lekkie spowolnienie i ceny nie rosły już tak szybko, co jest dobrym zjawiskiem" - powiedział Jarosław Szanajca.
"W skali całego rynku sprzedaż wśród największych deweloperów nieco spadła w porównaniu z 2018 rokiem. Natomiast, co najważniejsze dla nas, cały czas jest bardzo silny popyt. Rynek przyzwyczaił się do cen, widzimy, że sytuacja jest pod kontrolą" - dodał.
Jak wskazał, w pierwszym półroczu rynek wciąż był wspierany przez czynniki makroekonomiczne, takie jak rosnące płace, niskie bezrobocie czy niskie stopy procentowe.
"Dostępność kredytów hipotecznych cały czas jest wystarczająca, rynek jest bardzo stabilny. Środki na kredyty hipoteczne w bankach są, zdolność kredytowa w stosunku do zakupywanych mieszkań nie jest - przynajmniej dla naszych klientów - wielkim problemem" - powiedział prezes Szanajca.
"Ustabilizowały się koszty budowy, co jest bardzo istotne. Jest to obecnie rynek, który pozwala uzyskiwać satysfakcjonujące marże deweloperom" - dodał.
Prezes wskazał również, że problemem na rynku wciąż jest podaż mieszkań.
"Bardzo wysokie, czasem nierealnie wysokie ceny gruntów, a także problemy administracyjne, problemy legislacyjne czy z interpretacją przepisów prawnych powodują, że - zwłaszcza w niektórych ośrodkach - podaż cały czas jest pod presją. Dotyczy to w szczególności Warszawy" - powiedział prezes Dom Development.
"Nieco lepiej wygląda to we Wrocławiu i w Trójmieście, natomiast też nie jest to sytuacja łatwa" - dodał.
Dom Development opublikował w piątek półroczny raport finansowy. Grupa odnotowała w drugim kwartale 2019 roku 31,1 mln zł zysku netto jednostki dominującej wobec 58,8 mln zł przed rokiem. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 12,3 mln zł, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 3,2-20,6 mln zł.
Zysk brutto ze sprzedaży Dom Development spadł w drugim kwartale do 79,4 mln zł z 118,1 mln zł rok wcześniej. Koszt własny sprzedaży spadł w tym czasie do 159,3 mln zł z 317,6 mln zł przed rokiem.
Deweloper odnotował 38,2 mln zł zysku operacyjnego wobec 72,8 mln zł rok wcześniej. Konsensus PAP Biznes zakładał, że EBIT wyniesie 15,6 mln zł.
Przychody grupy w drugim kwartale wyniosły 238,7 mln zł wobec 435,7 mln zł w analogicznym okresie roku poprzedniego. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 207 mln zł.
W całym pierwszym półroczu Dom Development odnotował 143,5 mln zł zysku operacyjnego (95,4 mln zł rok wcześniej) i 115,3 mln zł zysku netto (76,3 mln zł rok wcześniej) przy przychodach na poziomie 766,8 mln zł (639,2 mln zł rok wcześniej).
Przychody z rynku warszawskiego wyniosły w pierwszej połowie roku 677,9 mln zł (511,7 mln zł rok wcześniej), z rynku trójmiejskiego 85,4 mln zł (87,2 mln zł rok wcześniej), a z rynku wrocławskiego 3,5 mln zł (40,4 mln zł rok wcześniej).
Spółka miała na koniec czerwca 2019 roku 207,8 mln zł środków pieniężnych wobec 384,9 mln zł rok wcześniej.
W pierwszym półroczu deweloper sprzedał 1.762 lokale wobec 1.650 przed rokiem.
(PAP Biznes), #DOMsar/ osz/