Archicom spodziewa się w 2019 roku sprzedaży mieszkań na poziomie bliższym górnej granicy rocznego celu, który wynosi 1.300-1.600 lokali. Do końca roku do sprzedaży może trafić jeszcze około 100 mieszkań - poinformował PAP Biznes prezes Krzysztof Andrulewicz. Spółka nie obserwuje osłabienia popytu, ceny mieszkań mogą dalej rosnąć.
"Przed nami jeszcze trzy miesiące, ale wyniki odnotowane do końca sierpnia są satysfakcjonujące. Zakładając, że tempo sprzedaży będzie takie jak do końca sierpnia, to można powiedzieć, że realizacja celu nie jest zagrożona. Myślę, że możemy spodziewać się sprzedaży bliżej górnej granicy tego celu" - powiedział PAP Biznes prezes Krzysztof Andrulewicz.
Archicom informował wcześniej, że w 2019 roku celuje w sprzedaż na poziomie 1.300-1.600 mieszkań. Spółka rozpoznaje przychody ze sprzedaży mieszkań w momencie przeniesienia własności lokalu w formie podpisania aktu notarialnego. Liczba mieszkań przekazanych klientom w tym roku ma wynieść 1.500-1.600.
"Będziemy starali się osiągnąć założony cel w zakresie przekazań. Czwarty kwartał jest bardzo istotny nie tylko pod względem sprzedaży, ale też właśnie pod względem przekazań. Cykl budowlany zwykle kończy się jesienią i wtedy możemy rozpocząć przekazywanie mieszkań" - powiedział prezes Andrulewicz.
"To ważny okres i dopiero pod koniec roku będziemy wiedzieli, jaki wynik przekazań uda się zrealizować. Każdego roku istnieje możliwość, że część przekazań przesunie się na następny rok" - dodał.
Narastająco do końca sierpnia Archicom sprzedał 1.001 lokali, a przekazał 1.095. Cele sprzedażowe na 2020 rok grupa planuje ogłosić na początku przyszłego roku, po zamknięciu czwartego kwartału.
"Rynek jest bardzo dynamiczny i w tej chwili trudno jest przewidzieć jak w perspektywie kilkunastu miesięcy będzie się rozwijał" - powiedział prezes Archicomu.
Deweloper ma aktualnie w ofercie ok. 2.200 mieszkań, w tym ok. 1.900 we Wrocławiu.
"Do końca roku planujemy wprowadzić do sprzedaży jeszcze trochę ponad 100 mieszkań. We wrześniu uruchomiliśmy trzy kolejne projekty, a od początku roku do oferty trafiło już prawie 1.500 lokali" - powiedział Andrulewicz.
Dla porównania, w 2018 roku Archicom wprowadził do oferty około 1.250 mieszkań. Aktualny bank ziemi spółki pozwala na budowę ponad 6.300 mieszkań, w tym około 3.900 we Wrocławiu. Obecnie w budowie znajduje się ponad 3.000 mieszkań z terminem zakończenia w latach 2019-2021.
"Cały czas pracujemy nad bankiem ziemi. Nasz tegoroczny budżet na zakupy gruntów to ponad 100 mln zł, z czego do tej pory wydaliśmy około 70 mln zł. Od początku roku kupiliśmy grunty pod budowę ponad 1.800 lokali" - powiedział prezes.
"Chcemy dywersyfikować działalność na terenie całej Polski, staramy się pozyskać nowe działki w każdej lokalizacji, w której obecnie działamy. Nie wyróżniałbym żadnego z miast, każdy z tych rynków jest atrakcyjny" - dodał.
Poinformował też, że spółka nie planuje obecnie wejścia na nowe rynki.
Archicom działa również w obszarze nieruchomości komercyjnych. Deweloper jest w trakcie realizacji drugiej fazy kompleksu biurowego City Forum we Wrocławiu o łącznej powierzchni 24 tys. m kw.
"Pierwszy budynek jest już w bardzo dużym stopniu skomercjalizowany, co daje podstawę do tego, żeby myśleć o jego sprzedaży" - powiedział prezes Andrulewicz.
"Bardzo mocno pracujemy nad komercjalizacją drugiego budynku. Intensywnie szukamy też gruntów pod kolejne projekty komercyjne" - dodał.
Jak wskazał, w zakresie powierzchni komercyjnych grupa jest skoncentrowana na Wrocławiu, ale nie wyklucza w przyszłości realizacji tego typu projektów również w innych miastach, w których działa.
Zdaniem prezesa Archicomu, wyzwaniem dla branży będzie w przyszłości obrona akceptowalnych marż, które - jak wskazał - coraz trudniej utrzymać z powodu wyższych cen zakupu ziemi i kosztów realizacji inwestycji.
"Naturalną konsekwencją jest obserwowany w ostatnich dwóch latach wzrost cen mieszkań" - powiedział prezes Andrulewicz.
Wskazał, że dynamika wzrostu cen jest obecnie zdecydowanie niższa w stosunku do 2018 roku, ale - jak ocenił - ceny mieszkań mogą dalej rosnąć.
"Jednym z powodów jest fakt, że rozpoczynane właśnie projekty deweloperskie realizowane są na gruntach kupionych za dużo wyższe ceny. (...) Ważna jest strona popytowa, więc myślę, że dalsze wzrosty cen będą jednocyfrowe" - powiedział prezes.
Dodał, że Archicom nie widzi osłabienia popytu na mieszkania.
"Nie obserwujemy osłabienia popytu, ale sytuacja jest dynamiczna - zmienia się w poszczególnych kwartałach, a nawet miesiącach" - ocenił prezes.
"W ostatnich miesiącach popyt był silny" - dodał.
Zdaniem Andrulewicza, na rynku generalnego wykonawstwa widać stabilizację.
"Wydaje się, że sytuacja na rynku generalnego wykonawstwa wróciła do normy. Poziom kosztów realizacji projektów nie wrócił jednak do poziomów sprzed okresu wzrostu cen, co było szczególnie widoczne w roku 2018. Można zaobserwować pewnego rodzaju stabilizację" - powiedział prezes.
Dodał, że wciąż występują opóźnienia w wydawaniu decyzji administracyjnych.
Sara Borys
(PAP Biznes), #ARHsar/ osz/
