Grupa GTC spodziewa się pogorszenia wyników finansowych i straty netto w I półroczu 2020 roku ze względu na oczekiwany 2,7-proc. spadek wartości nieruchomości wobec marca i podjęcie środków w zakresie wsparcia najemców - podała spółka w komunikacie. GTC negocjuje z Pekao uchylenie kowenantów dla kredytu w wysokości 188,7 mln euro.
"Od momentu wybuchu pandemii koronawirusa (COVID-19), władze wszystkich krajów, w których GTC prowadzi działalność, wprowadziły różnorodne środki zaradcze. Zachowanie konsumentów i sprzedaż detaliczna uległy spowolnieniu pod wpływem powyższych wydarzeń i w najbliższym czasie mogą stanowić wyzwanie dla uczestników rynku, do czasu skutecznego opanowania rozprzestrzeniania się COVID-19" - podano w komunikacie.
Ze względu na niepewność w zakresie wyników w przyszłości, spowodowaną wystąpieniem COVID-19 oraz osłabienie otoczenia gospodarczego i operacyjnego w Europie Środkowo-Wschodniej, GTC oczekuje spadku wyceny nieruchomości inwestycyjnych na koniec czerwca w porównaniu do marca.
"Na podstawie wstępnych wycen przygotowanych przez podmiot, któremu powierzono wycenę portfela nieruchomości inwestycyjnych Grupy GTC, oczekiwany jest spadek wartości naszych nieruchomości inwestycyjnych wynoszący 62 mln euro na dzień 30 czerwca 2020 r., co stanowi spadek o 2,7 proc. w porównaniu do wyceny wynoszącej 2.255 mln euro na dzień 31 marca 2020 r." - podano w komunikacie.
GTC wskazało, że główną przyczyną spadku jest spowolnienie aktywności handlowej w nieruchomościach spółki, przede wszystkim w Galerii Północnej w Warszawie oraz w Ada Mall Belgradzie.
"W wyniku spadku wartości księgowej, kredyty powiązane z powyższymi nieruchomościami handlowymi nie będą już spełniać warunków covenantów finansowych określonych w ich umowach według stanu na dzień 30 czerwca 2020 r." - podano w komunikacie.
Spółka podała, że nie zostaną spełnione kowenanty w zakresie wskaźnika LTV (kredyt do wartości) oraz DSCR (wskaźnik pokrycia zadłużenia) dla kredytu w wys. 188,7 mln euro udzielonego przez Pekao spółce zależnej prowadzącej projekt Galeria Północna. Spółka negocjuje z bankiem uchylenie kowenantów.
"W związku z powyższym, kredyt zostanie przeklasyfikowany na zobowiązanie bieżące, ze względu na niespełnianie odpowiednich covenantów kredytów. Ponadto spółka rozpoczęła negocjacje w bankiem finansującym w celu uzyskania uchylenia powyższych covenantów lub osiągnięcia porozumienia w zakresie poluzowania obecnych covenantów finansowych" - podano w komunikacie.
Spółka nie spełni także kowenantów w zakresie wskaźnika DSCR w przypadku dwóch innych kredytów. Chodzi o kredyt w wys. 60,8 mln euro udzielony przez Banka Intesa ad Beograd, Vseobecna Uverova Banka oraz Privredna Banka Zagreb spółce zależnej GTC prowadzącej projekt Ada Mall i kredyt w wys. 128,8 mln euro udzielony przez Erste Group Bank i Raiffeisenlandesbank Niederosterreich-Wien spółce zależnej GTC, obejmującej Galerię Jurajską. W obu przypadkach kowenanty zostały uchylone do końca czerwca 2021 roku.
GTC podało, że utrzymuje silną pozycję gotówkową, która umożliwia wypełnienie zobowiązań w zakresie obsługi zadłużenia.
"GTC w dalszym ciągu będzie monitorować swoją sytuację finansową oraz płynność finansową i chronić ją, jednocześnie informując, że sytuacja ta pozostaje dobra według stanu na dzień niniejszego raportu oraz że podejmuje kroki w celu łagodzenia wpływu negatywnej sytuacji rynkowej" - podała spółka.
Grupa poinformowała ponadto, że wprowadziła środki w zakresie wsparcia najemców i promocji wydatków konsumenckich, takich jak obniżka czynszu, dopuszczenie ratalnej płatności czynszu, uchylenie kosztów odsetkowych od opóźnionych płatności i opłaty serwisowej.
"W zależności od zakresu i długości trwania pandemii COVID-19, grupa GTC może być zmuszona do rozszerzenia zakresu pomocy najemcom w całym swoim portfelu" - podano w komunikacie.
(PAP Biznes), #GTCsar/ ana/
