Lokum Deweloper zakłada, że sprzeda 400-450 lokali w '20; plan na '21 to 800-1000 mieszkań (wywiad)
Lokum Deweloper zakłada, że sprzedaż w 2020 roku wyniesie 400-450 lokali, a liczba przekazań znajdzie się w przedziale 350-400. Plan sprzedaży na 2021 rok to 800-1000 mieszkań - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar. Jego zdaniem, przyszły rok może przynieść m.in. mniejszą podaż, związaną z przedłużającymi się procedurami administracyjnymi oraz dalsze wzrosty cen mieszkań.
"Pandemia COVID-19 nie spowodowała długotrwałego spadku popytu na mieszkania. Obecnie utrzymuje się on na stabilnym, wysokim poziomie. Klienci powrócili do odłożonych w czasie decyzji o zakupie mieszkania. Zwiększyła się również ilość transakcji obejmujących lokale inwestycyjne. Przy niskim oprocentowaniu lokat bankowych, jaki obserwujemy od dłuższego czasu i wysokiej inflacji nieruchomości stanowią najlepszą formę zabezpieczenia kapitału" - ocenił prezes Bartosz Kuźniar.
W pierwszej połowie 2020 roku Lokum Deweloper sprzedał 88 lokali, co stanowiło spadek wobec roku poprzedniego o prawie 50 proc. W trzecim kwartale jednak sprzedaż znacząco wzrosła i wyniosła 206 lokali wobec 64 lokali przed rokiem.
"W trzecim kwartale 2020 r. odnotowaliśmy znaczny wzrost sprzedaży mieszkań, co było efektem odreagowania rynku po ochłodzeniu popytu w drugim kwartale. Wielu klientów realizowało plany zakupowe odłożone z uwagi na niepewną sytuację i ograniczenia towarzyszące pierwszej fali pandemii. Ostatnie miesiące roku przyniosły stabilizację popytu, co będzie miało odzwierciedlenie w wynikach sprzedaży w czwartym kwartale br." - poinformował prezes.
Po trzech kwartałach 2020 roku Lokum sprzedało łącznie 294 lokale wobec 235 lokali przed rokiem. Celem spółki na cały 2020 rok jest sprzedaż 400-450 lokali. W przyszłym roku zarząd spodziewa się wyższej kontraktakcji.
"Staramy się systematycznie poszerzać naszą ofertę. W tym roku wprowadziliśmy do sprzedaży dwie nowe inwestycje we Wrocławiu: Lokum Porto i Lokum Verde. Zakładamy, że utrzymanie oferty na poziomie około 1000 lokali pozwoli nam na kontraktację około 200-250 lokali kwartalnie. Dlatego przyszły rok planujemy zakończyć z wynikiem około 800-1000 sprzedanych mieszkań" - poinformował prezes Lokum Deweloper.
Na koniec września oferta grupy obejmowała łącznie 1.107 lokali (261 rok wcześniej), a w realizacji znajdowało się 1.355 lokali (840 rok wcześniej). W 2021 roku deweloper planuje dalsze uzupełnianie oferty.
"We Wrocławiu planujemy uruchomienie nowego projektu – Lokum la Vida, przy ulicy L. Herbsta. Obecnie czekamy na ostateczne pozwolenie na budowę. Po zakończeniu procedur administracyjnych wprowadzimy inwestycję do sprzedaży" - poinformował prezes.
"W Krakowie chcemy uzupełnić ofertę o kolejne etapy naszych sprawdzonych osiedli: Lokum Siesta, Lokum Vista i Lokum Salsa" - dodał.
Aktualny bank ziemi spółki obejmuje ok. 51 ha powierzchni we Wrocławiu i w Krakowie, co umożliwia realizację blisko 12 tys. lokali.
"Taki zasób gruntów zabezpiecza naszą działalność na kilka lat. Z tego względu nie planujemy w najbliższym czasie zakupu kolejnych nieruchomości" - poinformował prezes.
Prezes wskazał, że prace we wszystkich inwestycjach spółki przebiegają zgodnie z harmonogramem.
"Ścisłe przestrzeganie zasad reżimu sanitarnego umożliwiło nam płynną realizację projektów w warunkach trwającej pandemii. Nie odnotowaliśmy również problemów związanych z brakiem kadry pracowniczej. Największym wyzwaniem jest uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń na budowę, decyzji urzędowych" - ocenił prezes Kuźniar.
"Problem opóźnień administracyjnych, z którymi boryka się cała branża deweloperska, uległ pogłębieniu w momencie wybuchu pierwszej fali pandemii" - dodał.
Spółka przekazała klientom w trzech pierwszych kwartałach 2020 roku 311 lokali wobec 538 przed rokiem. Zarząd zakłada, że w całym roku uda się przekazać 350-400 lokali.
"Poziom przekazań mieszkań jest wynikiem harmonogramu realizacji inwestycji, ich sprzedaży oraz sfinansowania przez klientów. Ten ostatni aspekt będzie miał obecnie największy wpływ na ostateczną ilość lokali, jaką wydamy w 2020 r." - poinformował prezes Kuźniar.
"Spodziewamy się, że będzie to w przedziale 350-400 lokali. Obecnie w ofercie posiadamy gotowe mieszkania w inwestycjach Lokum Vena i Lokum Villa Nova we Wrocławiu, które mogą zostać przekazane przed końcem roku" - dodał.
Potencjał rozpoznań na 2021 rok spółka szacuje na 748 lokali, z czego na koniec września sprzedanych lub zarezerwowanych było 23 proc.
Zarząd Lokum Deweloper nie spodziewa się znaczących zmian w wysokościach marż i zakłada utrzymanie rentowności w 2021 roku na poziomie zbliżonym do tegorocznego. Po trzech kwartałach marża sprzedaży brutto Lokum wyniosła 32,2 proc., a marża zysku netto 16,1 proc.
"Koszty wykonawstwa i materiałów budowlanych pozostają na w miarę stabilnym poziomie. Ceny mieszkań systematycznie rosną. Czynnikiem, który może przyczynić się do spadków wysokości marż, są stale rosnące ceny gruntów. Od dłuższego czasu deweloperom coraz trudniej jest znaleźć atrakcyjne lokalizacyjnie grunty w korzystnych cenach" - poinformował prezes Kuźniar.
W ocenie prezesa Kuźniara, obecnie trudno jest przedstawiać jednoznaczne prognozy dla sektora nieruchomości na 2021 rok.
"Wiele zależeć będzie od kondycji polskiej gospodarki, odbudowy branż, które ucierpiały w efekcie pandemii, polityki kredytowej banków oraz sytuacji na rynku pracy, która zapewni nabywcom poczucie stabilizacji finansowej" - poinformował prezes.
"Największym wyzwaniem dla firm deweloperskich pozostają niezmiennie procedury administracyjne, które były poważnym problemem jeszcze przed wybuchem pandemii. Obecnie czas oczekiwania na decyzje urzędowe – np. o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę – wydłużył się jeszcze bardziej, czego efektem mogą być trudności z uzupełnianiem oferty" - dodał.
Jego zdaniem, ceny mieszkań w 2021 roku mogą dalej rosnąć.
"Od dłuższego czasu obserwujmy stały, delikatny wzrost cen mieszkań i prognozujemy, że ten trend utrzyma się również w 2021 r. Barierą dla spadku cen są rosnące stawki za zakup gruntów, a także wysokie koszty realizacji inwestycji. W przypadku projektów, które otrzymają pozwolenie na budowę w przyszłym roku, będą one jeszcze wyższe z uwagi na wchodzące w 2021 r. nowe normy w zakresie efektywności energetycznej budynków" - ocenił prezes Lokum Deweloper.
"W nadchodzącym roku możemy mieć również do czynienia z malejącą podażą na rynku pierwotnym, spowodowaną przedłużającymi się procedurami administracyjnymi" - dodał.
Lokum Deweloper działa na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie i we Wrocławiu. Spółka jest notowana na GPW od 2015 roku.
(PAP Biznes), #LKDsar/ ana/