Lokum Deweloper planuje sprzedać w '21 ok. 1.000 lokali i przekazać ich ok. 700 (wywiad)
Lokum Deweloper planuje wprowadzić do oferty w 2021 roku około 1.000 mieszkań i tyle samo ich sprzedać. Przekazania powinny objąć około 700 mieszkań - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar. Jego zdaniem, wzrost kosztów realizacji inwestycji odbije się na cenach mieszkań, może również obniżyć marże deweloperów.
"Rok 2021 w branży deweloperskiej zapowiada się bardzo pracowicie. Pomimo pandemii popyt na mieszkania nie osłabł, a na rynku coraz wyraźniej zauważalna jest grupa klientów, którzy kupują nieruchomości, aby ochronić posiadany kapitał przed inflacją. Ponadto coraz większe zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości widać ze strony zachodnich funduszy inwestycyjnych. Stosunkowo niskie ceny mieszkań w Polsce na tle Europy oraz wysoka stopa zwrotu z najmu zachęca te instytucje do budowy portfeli mieszkań w Polsce" - poinformował PAP Biznes prezes Lokum Deweloper.
Jego zdaniem, jednym z największych wyzwań w bieżącym roku będzie płynne uzupełnianie oferty, aby sprostać wzmożonemu popytowi.
"Dużo w tym przypadku zależy od zasobu posiadanych gruntów, których dostępność w dobrych lokalizacjach jest bardzo mała oraz sprawności w uzyskiwaniu niezbędnych decyzji administracyjnych" - powiedział prezes.
Na koniec grudnia oferta Lokum Deweloper obejmowała blisko 1.000 mieszkań wobec ok. 650 przed rokiem. W 2021 spółka planuje rozpocząć budowę i włączyć do oferty kolejnych ponad 1.000 mieszkań.
"W nadchodzących miesiącach zamierzamy wprowadzić do sprzedaży następne etapy krakowskich inwestycji: Lokum Vista i Lokum Siesta oraz trochę później Lokum Salsa. W tym roku uzupełnimy też ofertę o kolejne mieszkania na osiedlach Lokum Verde i Lokum Porto we Wrocławiu. Nowym projektem, który obecnie przygotowujemy jest osiedle Lokum la Vida przy ul. L. Herbsta na wrocławskich Sołtysowicach" - powiedział prezes Kuźniar.
"Zakładamy, że utrzymanie asortymentu mieszkań na takim poziomie (ok. 1.000-PAP) pozwoli nam na sprzedaż 1.000 mieszkań w 2021 roku. Liczba zawartych umów rezerwacyjnych w styczniu była bardzo satysfakcjonująca, obserwujemy spore zainteresowanie klientów naszymi inwestycjami. Jest to obiecująca prognoza na kolejne miesiące" - dodał.
Prezes wskazał, że w drugiej połowie 2020 roku nastąpiło odbudowanie popytu po wprowadzonym w marcu lockdownie. Było to widoczne szczególnie w trzecim kwartale - sprzedaż wzrosła wówczas do 206 lokali wobec 88 lokali w całym pierwszym półroczu.
"Dzięki temu w całym roku zakontraktowaliśmy 463 lokale. Obecnie popyt jest wysoki i stabilny. Takiej sytuacji sprzyjają rekordowo niskie stopy procentowe, które wg prognoz mają utrzymać się przez najbliższych kilka lat. Zmniejszenie wysokości rat kredytowych powoduje wyższy komfort klientów, którzy chętniej decydują się na kredytowanie nieruchomości. Banki, obserwując elastyczność polskiej gospodarki wobec nowych warunków funkcjonowania w jakiej się znalazła, a także dysponując dużymi zasobami gotówki, poluzowały kryteria przyznawania kredytów" - poinformował prezes Kuźniar.
"Eksport i prywatna konsumpcja wspierające polską gospodarkę oraz jej duża odporność na pandemię pozwalają oczekiwać znacznego wzrostu gospodarczego w bieżącym roku, poprawiającego nastroje na rynku i wynagrodzenia osób zatrudnionych w gałęziach przemysłu niedotkniętych pandemią. Wszystko to pozwala przyjmować optymistyczny scenariusz dotyczący tegorocznej sprzedaży mieszkań" - dodał.
Potencjał rozpoznań grupy na ten rok wynosi 881 lokali, ale spółka szacuje, że uda się przekazać około 700 lokali
"W pierwszej połowie roku rozpoczniemy przekazywanie mieszkań w krakowskich inwestycjach Lokum Siesta II i Lokum Vista II. W III kw. również w Krakowie kończymy realizację pierwszych etapów osiedla Lokum Salsa. Natomiast na IV kw. mamy zaplanowaną finalizację budowy pierwszej części osiedla Lokum Monte w podwrocławskiej Sobótce" - powiedział prezes.
"Liczba wydanych mieszkań w inwestycjach, które pozwolenie na użytkowanie otrzymają pod koniec roku w dużym stopniu zależeć będzie od chęci ich odbioru przez klientów tuż przed Bożym Narodzeniem. Szacujemy, że uda nam się w tym roku przekazać około 700 lokali" - dodał.
WYŻSZE KOSZTY ODBIJĄ SIĘ NA CENACH MIESZKAŃ I MARŻACH DEWELOPERÓW
Prezes wskazał, że ceny działek pod osiedla mieszkaniowe stale rosną pomimo, że większość nieruchomości ma skomplikowaną sytuację prawną, bądź nie jest objęta miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
"Dodatkowo wydłuża się proces uzyskiwania pozwoleń na budowę. Dziś to już 3-5 lat od zakupu działki, co oznacza wysokie koszty kredytowania w okresie przygotowania inwestycji. Z powodu zmieniających się i coraz bardziej restrykcyjnych norm technicznych oraz ekologicznie nieuzasadnionych wymagań dużej ilości miejsc postojowych dla aut w centrum miasta (szczególnie przy jednoczesnej konieczności retencjonowania wód opadowych) inwestycje są coraz bardziej skomplikowane technicznie i przez to kosztowne" - poinformował prezes Kuźniar.
"Wysokie ceny energii w Polsce powodują istotny wzrost kosztów materiałów. Dodatkowo pandemia utrudniła transport z Azji, przez co ceny wielu surowców, szczególnie stali, uległy dużym wzrostom. Silny popyt na mieszkania, przekładający się na zapotrzebowanie na grunty i usługi budowlane dalej niekorzystnie stymuluje wzrost tych kosztów" - dodał.
Wskazał ponadto, że lokalnie pandemia wywołała duży ubytek w budżetach miast, co obecnie skłania ich włodarzy do oczekiwania, że deweloperzy będą ponosić coraz większe nakłady na budowę dróg i infrastruktury społecznej, także niebezpośrednio związanej z ich inwestycjami.
"Biorąc pod uwagę razem wszystkie te czynniki, koszty realizacji wzrosły na tyle istotnie, że niemożliwe wydaje się utrzymanie marż na dotychczasowym poziomie. Część kosztów będziemy zmuszeni sfinansować sami, nie obciążając nimi naszych klientów" - ocenił prezes Lokum Deweloper.
Jego zdaniem, wzrost cen mieszkań jest nieunikniony, a wpływ na tę sytuację ma m.in. wspomniany wcześniej wzrost kosztów produkcji.
"Co najważniejsze, w Polsce popyt na mieszkania kształtowany jest w sposób naturalny, gdyż wynika przede wszystkim ze strukturalnego ich niedoboru, ich wielkości i jakości. Gdy do tego dodamy poluzowaną politykę państwa w zakresie stóp procentowych, duże zasoby gotówki na rynku, brak alternatywnych bezpiecznych form inwestowania, rosnące koszty realizacji oraz spory wzrost wynagrodzeń, to wzrost cen mieszkań wydaje się oczywisty" - ocenił prezes.
"Spodziewamy się, że w tym roku podwyżki cen mieszkań wyniosą ok. 10 proc., co i tak nie pokryje wzrostu kosztów ponoszonych przez deweloperów" - dodał.
Lokum Deweloper działa na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie i we Wrocławiu. Spółka jest notowana na GPW od 2015 roku. W 2020 roku firma sprzedała 463 lokale wobec 268 przed rokiem.
(PAP Biznes), #LKDsar/ ana/