Mennica chce zatrzymać udziały w Mennica Legacy Tower, w '22 liczy na powrót rentowności Karty Miejskiej (wywiad)
Mennica Polska chce zatrzymać połowę udziałów w Mennica Legacy Tower, nadal jest gotowa dokupić drugą część - poinformował PAP Biznes w wywiadzie prezes spółki Grzegorz Zambrzycki. Dodał, że grupa liczy na osiągnięcie rentowności netto w segmencie płatności elektronicznych w 2022 roku.
"Mennica Polska nie jest zainteresowana sprzedażą swoich udziałów w projekcie Mennica Legacy Tower (MLT). W przeszłości podjęliśmy decyzję, że w obrębie grupy chcemy budować pozycję wynajmowanych powierzchni komercyjnych. W Mennica Residence I i II sprzedaliśmy mieszkania, ale wszystkie powierzchnie komercyjne sobie zostawiliśmy. Podobnie będzie na Bulwarach Praskich. Analogiczne założenie nam przyświeca względem MLT" - powiedział prezes.
"Byliśmy i jesteśmy gotowi finansowo w każdej chwili odkupić 50 proc. udziałów w biurowcu od naszego partnera Golub GetHouse. Złożona przez nas w sierpniu ub. r. oferta nie doczekała się jednak żadnej odpowiedzi. Chciałbym również podkreślić, że jak do tej pory oferta Mennicy była jedyną ofertą zgodną z umową joint venture. Proces, który miał miejsce w 2018-2019 roku, a prowadzony był przez innego potencjalnego kupującego, po dwóch latach nie doczekał się końca, czyli złożenia oferty. Takie są fakty. Chciałbym zatem, żeby to mocno wybrzmiało, ponieważ wielokrotnie słyszeliśmy o kolejnych ofertach, które to albo już są złożone, albo zaraz będą. Wszystkie inne oferty, o których słyszeliśmy głównie od osób trzecich, nie były realne i okazywały się jedynie +szumem dezinformacyjnym+" - dodał.
Grupa Mennica Polska oraz Golub GetHouse posiadają obecnie po 50 proc. akcji spółki Mennica Towers GGH MT do której należy biurowiec Mennica Legacy Tower. 140-metrowa wieża Mennica Legacy Tower i sąsiadujący z nią 43-metrowy Budynek Zachodni mają łączną powierzchnię biurową 65.630 m kw.
"Proponowana przez nas transakcja odkupu MLT, zakończyłaby wieloletni spór po stronie akcjonariuszy naszego partnera, z którym to sporem my nic nie mamy wspólnego. Choć nasz wkład w inwestycję został całkowicie sfinansowany środkami własnymi, przykładamy wiele uwagi i nacisków na to, aby partnerzy nasi jak najszybciej rozwiązali kwestię zaciągniętych zobowiązań, w tym obligacji, służących im jako jedno z podstawowych źródeł finansowania ich części udziału w tym przedsięwzięciu. Oferta nasza z sierpnia 2021 roku, jak również każda potencjalna nowa oferta w przypadku, gdy po stronie naszego partnera będzie realna wola zbycia aktywa, będzie uwzględniała mechanizmy zabezpieczające spłatę obligacji detalicznych wyemitowanych przez struktury naszego partnera" - powiedział Zabrzycki.
W mediach od kilku lat pojawiają się informacje dotyczące sporu prezesa Golub GetHouse Cezarego Jarząbka oraz obligatariuszy detalicznych.
Poza biurowcem Mennica Polska aktualnie prowadzi jeszcze dwa projekty deweloperskie: "Mennica Residence" i projekt "Bulwary Praskie".
"W segmencie deweloperskim w grudniu dostaliśmy pozwolenie na budowę kolejnego budynku w projekcie Bulwary Praskie. Oznacza to, że w tej chwili mamy w realizacji cały pierwszy etap inwestycji składający się z dwóch kwartałów, czyli R i S. Realizacja tej części zadania posuwa się zgodnie z harmonogramem. Jeden budynek jest zakończony, cztery kolejne osiągnęły już zamknięty stan surowy. W perspektywie kilku miesięcy spodziewamy się również uzyskania pozwolenia na budowę 10 budynków kolejnego etapu inwestycji - kwartału N, O, P) z ponad 750 mieszkaniami" - powiedział prezes.
"W ubiegłym roku w naszych przychodach wykazaliśmy sprzedaż mieszkań z pierwszego budynku projektu Bulwarów Praskich – to ponad 140 mieszkań. W projekcie tym mamy 50 proc. udziałów, więc ostatecznie w wyniku spółki widzimy połowę wyników na realizacji tego zadania" - dodał.
W ocenie prezesa 2021 rok były udany w segmencie menniczym grupy, sprzedaż złota zwyżkowała.
"Cały ubiegły rok w segmencie menniczym uznajemy za satysfakcjonujący pod względem sprzedaży monet obiegowych i kolekcjonerskich. Obserwując spadek popytu na wyroby monetarne na niektórych rynkach, uzupełniamy sprzedaż poprzez ekspansję na nowe kraje. Jeśli chodzi o sprzedaż złota, którą również raportujemy w tym segmencie, to 2021 rok był wyjątkowo udanym, ale nie jest to chyba ani tajemnicą, ani zaskoczeniem. Cały rynek sprzedaży tego kruszcu odnotował silne wzrosty" - powiedział.
Zambrzycki ma nadzieję na poprawę wyników grupy w bieżącym roku w segmencie płatności elektronicznych (Karta Miejska).
"W projekcie Karty Miejskiej rok 2021 był bardzo intensywnym pod kątem zmian, które przeprowadzaliśmy. Prawie wszystkie miasta przedłużyły nasze kontrakty. To wydłuży nam okres amortyzacji projektów, co wpłynie na poprawę wyników tego segmentu. Ponadto, w strukturach naszej firmy zbudowaliśmy własny serwis urządzeń, bo dotychczas korzystaliśmy z podmiotów zewnętrznych. Operacja ta przyniesie bardzo wymierne korzyści finansowe dla spółki w kolejnych latach. Jeśli chodzi o ruch pasażerów w komunikacji miejskiej, to w drugiej połowie 2021 roku obserwowaliśmy zdecydowane ożywienie. W niektórych miastach sprzedaż wzrosła do poziomu 85-90 proc. (a nawet powyżej) tego, co odnotowywaliśmy przed pandemią" - powiedział.
"W 2022 roku z dużą nadzieją patrzymy na segment płatności elektronicznych. Jeśli sprzedaż osiągnie zakładane przez nas poziomy, przy jednoczesnym uwzględnieniu wszystkich oszczędności, których dokonaliśmy w ubiegłym roku, to liczymy na to, że po dwóch latach strat w tym roku segment ten będzie zdecydowanie rentowny na poziomie netto" - dodał.
Zdaniem prezesa, w 2022 roku trudno będzie powtórzyć ubiegłoroczne wyniki grupy ze względu na brak przychodów z deweloperki.
"W 2021 odnotowaliśmy znaczące przychody z tytułu sprzedaży złota. Nawet przy założeniu, że w tym roku trend wzrostowy tego segmentu się utrzyma, to ze względu na realizowany harmonogram inwestycji budowlanych, nie mamy możliwości wykazania sprzedaży mieszkań w 2022 roku. Wprawdzie mieszkania, które budujemy na Bulwarach Praskich będą zrealizowane na koniec bieżącego roku, ale procedura przygotowania ostatecznych aktów notarialnych najprawdopodobniej przeniesienie się na 2023 rok. W 2021 roku wykazaliśmy w rachunku wyników sprzedaż pierwszego budynku w Bulwarach Praskich (140) oraz sprzedaż części mieszkań w Mennica Residence II (ponad 100). Trudno się zatem spodziewać, że 2022 rok będzie wynikowo podobny do 2021 roku, aczkolwiek założone są bardzo ambitne plany sprzedażowe innych segmentów" - zapowiedział.
Grupa Mennica Polska zwiększyła zysk netto po trzech kwartałach 2021 roku do 84,1 mln zł z 9,7 mln zł rok wcześniej. EBITDA wzrosła w tym okresie do 92,3 mln zł z 45,5 mln zł. Przychody ze sprzedaży po trzech kwartałach br. zwiększyły się o ponad 50 proc. do 941,7 mln zł.
Przychody grupy w segmencie menniczym wzrosły po trzech kwartałach 2021 roku o blisko 50 proc. do 686,7 mln zł. Wynik segmentu poprawił się do 43 mln zł z 39,5 mln zł, EBITDA zwiększyła się do 47,2 mln zł z 43 mln zł przed rokiem.
W pierwszych trzech kwartałach br. przychody segmentu deweloperskiego Mennicy Polskiej wzrosły do 127,5 mln zł z 14,5 mln zł. Wynik segmentu wyniósł do 42,6 mln zł wobec -2,1 mln zł. EBIDTA wyniosła 44,7 mln zł wobec -0,8 mln zł w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku.
Po trzech kwartałach 2021 roku przychody w segmencie płatności elektronicznych spadły do 127,5 mln zł z 132,5 mln zł. Wynik segmentu wyniósł -9,4 mln zł wobec -8,9 mln zł rdr. EBIDTA wyniosła 1,5 mln zł.
Ewa Pogodzińska
(PAP Biznes), #MNCepo/ mfm/