Echo Investment odnotowało w IV kw. 2021 roku 80,6 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 73,2 mln zł konsensusu - wynika z raportu rocznego spółki. Zarząd pozytywnie ocenia sytuację na rynku mieszkaniowym i liczy na wzrost rentowności projektów.
Prognozy analityków dla zysku netto znajdowały się w przedziale 66,8-79,9 mln zł.
Grupa odnotowała w IV kw. 712,8 mln zł przychodów i 127,5 mln zł zysku operacyjnego. Oba te wyniki były wyższe od konsensusu PAP Biznes, który zakładał 658,9 mln zł przychodów i 110,6 mln zł EBIT.
Zysk brutto na sprzedaży wyniósł w IV kw. 196,78 mln zł wobec 133,5 mln zł rok wcześniej. Marża brutto na sprzedaży wyniosła w IV kw. ok. 28 proc. wobec ok. 29 proc. przed rokiem.
W całym 2021 roku Echo miało 1,53 mld zł przychodów wobec 1,21 mld zł rok wcześniej oraz 188,9 mln zł zysku netto jednostki dominującej wobec 122,1 mln zł przed rokiem. Jak podano w raporcie, wzrost wyniku netto to rezultat przekazania klientom 1.622 mieszkań Echo Investment, 1.128 mieszkań Archicomu, wzrostu wartości biurowców i lepszych wyników działania centrum handlowego Libero.
"Realizujemy nasze bieżące projekty zgodnie z założonym harmonogramem. Nieustająco obserwujemy zmiany cen najmu i sprzedaży, a także monitorujemy zmiany kosztów na rynku budowlanym, tak by rozpoczęcie kolejnej budowy wypadało w najkorzystniejszym momencie. Składamy mniejsze zamówienia i wybieramy pakietowanie prac budowlanych, co umożliwia utrzymanie kosztów na rozsądnym poziomie" - poinformował w komunikacie prasowym Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.
"Obserwując zmieniające się warunki gospodarcze, w ostatnim roku obniżyliśmy wskaźnik długu netto do wartości aktywów z 47 proc. do 39 proc. W 2022 r. spodziewamy się dalszego zmniejszania tego wskaźnika" - dodał Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment.
W kwietniu 2021 r. Echo przejęło pakiet 66 proc. akcji wrocławskiej firmy deweloperskiej Archicom. Łącznie grupa Echo-Archicom sprzedała w 2021 roku blisko 3 tys. mieszkań. Ponadto Echo Investment zakontraktowało i rozpoczęło budowę blisko 1,5 tys. lokali dla Resi4Rent - platformy, oferującej mieszkania na wynajem. Bank ziemi grupy pozwala obecnie na wybudowanie w nadchodzących latach ponad 14 tys. mieszkań na sprzedaż i wynajem. W 2021 roku grupa Echo-Archicom rozpoczęła budowę ponad 2,3 tys. mieszkań.
"Sytuacja na rynku jest dobra: podaż nowych mieszkań jest ograniczona, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, co powoduje, że ceny rosną. Jesteśmy przekonani, że ta sytuacja w nadchodzących kwartałach przełoży się na wzrost opłacalności naszych projektów" - ocenił w liście do akcjonariuszy prezes Lindberg.
Echo zwróciło w raporcie uwagę na realizowany przez RPP cykl podwyżek stóp procentowych oraz wpływ wojny w Ukrainie na rynek mieszkaniowy.
"W grudniu stopa referencyjna wynosiła już 1,75 proc. RPP kontynuuje podwyżki stóp procentowych także w 2022 r. Taka polityka, w warunkach dużego popytu i ograniczonej podaży mieszkań, może mieć stabilizujący wpływ na rynek. Przy niskiej nowej ofercie mieszkań schłodzi stronę popytową: cześć inwestorów zdecyduje się zatrzymać pieniądze na lokatach, zamiast kupować mieszkanie, a pozostali klienci będą ostrożniej zaciągać kredyty hipoteczne z uwagi na rosnące w przyszłości raty kredytowe" - podała spółka w raporcie.
"Nie bez znaczenia na rynek mieszkań w 2022 r. będzie wybuch wojny w Ukrainie i masa uchodźców, którzy znaleźli się w Polsce. W zależności od wyniku wojny i ustabilizowania się sytuacji, mniejsza lub większa grupa Ukraińców pozostanie na dłużej w Polsce. Można się spodziewać, że część z nich może za jakiś czas stanowić źródło dodatkowego popytu, albo do kupienia mieszkania, albo do jego wynajęcia. Jednak na tym etapie jest jeszcze zbyt wcześnie na pogłębione analizy i wyciąganie wniosków" - dodała.
Echo Investment działa także na rynku nieruchomości komercyjnych - handlowych i biurowych. W 2021 roku grupa sprzedała dwa biurowce będące częścią kompleksu Browary Warszawskie, a także biurowiec Moje Miejsce I w Warszawie. Spółka podpisała też przedwstępną umowę sprzedaży budynków biurowych w łódzkim kompleksie Fuzja. Jak podano, spółka prowadzi zaawansowane rozmowy o sprzedaży także kolejnych biurowców. Wśród nich są m.in. drugi budynek projektu Moje Miejsce w Warszawie, katowicki kompleks Face2Face Business Campus oraz wrocławski MidPoint71, który otrzymał pozwolenie na użytkowanie na początku 2022 roku.
Ponadto, w 2021 roku grupa rozpoczęła budowę dwóch biurowców: Brain Park I w Krakowie i Fuzja J w Łodzi.
"Obecnie mamy w budowie pięć biurowców o łącznej powierzchni najmu ponad 100 tys. m kw. Obserwujemy duże zainteresowanie potencjalnych najemców wynajmem powierzchni biurowej, co przekłada się na zawierane transakcje" - poinformował prezes Lindberg.
"Od zniesienia restrykcji wiosną zeszłego roku w segmencie nieruchomości handlowych skupiliśmy się na silnym marketingu oraz wzmocnieniu centrów handlowych Libero oraz Galeria Młociny po ich powrocie do normalnej działalności. Obiekty są niemal w pełni wynajęte i przyciągają nowe marki handlowe. Obydwa odnotowują wzrost odwiedzalności w porównaniu do 2019 r., a co ważniejsze wzrost obrotów najemców – o 19 proc. w Galerii Młociny i 33 proc. w Libero" - dodał.
Poniżej przedstawiamy wyniki Echo Investment w czwartym kwartale 2021 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i wyników poprzednich okresów (dane w mln zł).
| 4Q2021 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2021 | rdr |
| Przychody | 712,8 | 658,9 | 8,2% | 52,8% | 78,6% | 1532,7 | 26,4% |
| EBIT | 127,5 | 110,6 | 15,3% | 1,6% | 1,9% | 313,5 | -9,7% |
| zysk netto j.d. | 80,6 | 73,2 | 10,2% | 131,7% | 32,1% | 188,9 | 54,8% |
| marża EBIT | 17,9% | 17,0% | 0,87 | -9,00 | -13,46 | 20,46% | -8,16 |
| marża netto | 11,3% | 10,9% | 0,46 | 3,85 | -3,99 | 12,33% | 2,26 |
---
Konsensus tworzony jest na podstawie prognoz biur maklerskich zebranych wcześniej przez PAP. Są one dostępne w pełnej wersji Serwisu Ekonomicznego PAP Biznes oraz na stronie http://biznes.pap.pl/konsensusy. Baza konsensusów PAP zawiera prognozy wyników kwartalnych i rocznych dla ponad 200 spółek notowanych na GPW.
(PAP Biznes), #ECHsar/ ana/
