Develia zakłada, że marża brutto ze sprzedaży w segmencie mieszkaniowym przekroczy w '22 poziom 30 proc.
Develia spodziewa się, że marża brutto ze sprzedaży z segmentu mieszkaniowego przekroczy w 2022 roku poziom 30 proc. - poinformował PAP Biznes prezes Andrzej Oślizło. Spółka zakłada, że popyt na mieszkania ze strony klientów kupujących na własne potrzeby przejściowo spadnie, ale zainteresowanie klientów inwestycyjnych oraz funduszy PRS utrzyma się na wysokim poziomie.
Zysk brutto ze sprzedaży Develii spadł w I kw. 2022 roku do 29,3 mln zł z 52,5 mln zł rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży w segmencie komercyjnym wyniosła 43,8 proc. wobec 54,7 proc. przed rokiem, a w segmencie deweloperskim ukształtowała się na poziomie 26,3 proc. wobec 26,2 proc. rok wcześniej.
"Marża brutto ze sprzedaży z segmentu mieszkaniowego powinna w 2022 roku przekroczyć poziom 30 proc. Projekty, które będą przekazywane klientom w tym roku są na zaawansowanym etapie budowy, dlatego wpływ wzrostu cen materiałów na marże tych projektów jest niewielki" - powiedział PAP Biznes prezes Andrzej Oślizło.
Zarząd Develii, ze względu na rosnące koszty budowy, nie widzi potencjału do spadku cen mieszkań. Jak poinformował prezes, marzec i kwiecień były okresem kolejnych podwyżek cen.
Develia sprzedała w I kwartale 2022 roku 603 lokale wobec 580 przed rokiem - spółka była jednym z niewielu deweloperów, którym udało się poprawić wolumen sprzedanych mieszkań rdr. Zarząd ocenia jednak, że II kwartał jest trudniejszy.
"Na koniec kwietnia mieliśmy sprzedanych 706 mieszkań – to porównywalny poziom do analogicznego okresu ubiegłego roku. Jednak widzimy, że II kwartał jest trudniejszy – obserwujemy spadek popytu ze strony klientów kupujących mieszkania na własne potrzeby, który jest efektem wybuchu wojny w Ukrainie, podwyżek stóp procentowych i nowelizacji rekomendacji S. Część klientów straciła zdolność kredytową, a część odracza transakcje w czasie, w oczekiwaniu na stabilizację sytuacji" - poinformował Andrzej Oślizło.
Spółka obserwuje zmiany struktury popytu na rzecz klientów inwestycyjnych oraz funduszy PRS i spodziewa się kontynuacji tego trendu w kolejnych miesiącach.
"Liczba transakcji kredytowanych maleje i wynosi obecnie ok. 40 proc." - wskazał prezes Oślizło.
Jak poinformował, w konsekwencji rosnących stóp procentowych, spadającej zdolności kredytowej klientów, ale też przyjazdu do Polski obywateli Ukrainy, zmienia się również struktura rynku mieszkaniowego.
"Zwiększa się popyt na mieszkania na wynajem, a tych w ostatnich miesiącach brakuje. Dodatkowo w I kwartale poziom gotowych mieszkań był rekordowo niski" - powiedział prezes.
Jego zdaniem, w konsekwencji dalszych podwyżek stóp procentowych można spodziewać się, że popyt ze strony klientów kupujących mieszkania na własne potrzeby przejściowo spadnie.
"Jednocześnie przypomnijmy, że aż 60 proc. mieszkań jest kupowanych za gotówkę. Ze względu na niedobór mieszkań na wynajem i bardzo wysoki poziom depozytów, spodziewamy się, że zainteresowanie klientów inwestycyjnych i funduszy PRS utrzyma się na wysokim poziomie" - ocenił prezes Develii.
"Wierzymy w długoterminowy potencjał rynku mieszkaniowego. Okres spowolnienia, patrząc na dane rynkowe, uważamy za przejściowy. Jednocześnie, dzięki intensywnej pracy, jaką wykonaliśmy w ostatnich kwartałach, w tym zabezpieczeniu banku gruntów oraz bardzo dobrej sytuacji finansowej, jesteśmy do niego dobrze przygotowani" - dodał.
Celem Develii na 2022 rok jest wprowadzenie do sprzedaży 2.450-2.650 mieszkań.
"Ponad połowa tej puli trafiła już do naszej oferty. Tylko w I kwartale wprowadziliśmy do sprzedaży 1.259 lokali, do końca kwietnia było to 1.559 lokali. Tempo wprowadzeń w kolejnych miesiącach będzie uzależnione od sytuacji na rynku" - ocenił prezes.
Develia realizuje inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Katowicach. Grupa odnotowała w I kw. 2022 roku 13,1 mln zł zysku netto wobec 34,6 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Przychody grupy za I kwartał wyniosły 97,6 mln zł wobec 176,5 mln zł rok wcześniej. Spadek przychodów był efektem mniejszej liczby przekazanych mieszkań, co wynika z harmonogramu realizacji projektów inwestycyjnych. Spółka przekazała w I kw. tego roku 186 mieszkań w porównaniu do 393 rok wcześniej. Cel na cały 2022 rok to 1950-2050 lokali, z czego większość przekazań jest zaplanowana na IV kwartał.
Sara Borys
(PAP Biznes), #DVLsar/ osz/