Sytuacja na rynku magazynowym jest bardzo dobra; MLP Group chce wejść na dwa nowe rynki (wywiad)
Sytuacja na rynku magazynowym jest bardzo dobra, a tegoroczne prognozy dot. wynajmu na poziomie 220-230 tys. mkw. MLP Group najprawdopodobniej przekroczy - poinformował PAP Biznes prezes Radosław T. Krochta. Grupa spodziewa się dalszych wzrostów wyników, a na przełomie roku chce wejść na dwa nowe rynki - węgierski i holenderski.
"Sytuacja na rynku magazynowym jest bardzo dobra. Pandemia zwiększyła zainteresowanie e-commerce, a to z kolei przełożyło się na większe zainteresowanie magazynami. Następnie pojawiły się problemy z łańcuchem dostaw - z kanałem Sueskim, z portami w Szanghaju - i to również pozytywnie wpłynęło na nasz biznes" - powiedział PAP Biznes prezes Krochta.
Jak wskazał, obecnie 1/3 nowych projektów MLP Group to zwiększenia stanów magazynowych aktualnych klientów grupy.
"Klienci, mając na uwadze potencjalne problemy z łańcuchem dostaw, bardzo mocno zwiększają swoje lokalne zapasy, a to w bezpośredni sposób przekłada się na zwiększanie powierzchni magazynowej. Wojna w Ukrainie z kolei powoduje, że druga 1/3 naszego nowego biznesu to klienci dywersyfikujący swoją produkcję i przenoszący działalność z Azji, z Rosji czy z Ukrainy do Europy Zachodniej" - powiedział prezes.
"Wszystkie ostatnie wydarzenia geopolityczne oddziałują pozytywnie na nasz biznes. To widać także po liczbach - szacujemy, że w tym roku wielkość nowej powierzchni magazynowej w Europie urośnie bardzo mocno, dwucyfrowo" - dodał.
MLP Group jest deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych. Grupa wypracowała w 2021 roku 632,3 mln zł zysku na działalności operacyjnej, czyli o 112 proc. więcej niż rok wcześniej. Wynik netto wzrósł w tym czasie o 182 proc. rdr do 480,5 mln zł, a przychody z tytułu umów najmu - czyli podstawowej działalności grupy - zwiększyły się o 15 proc. do 196 mln zł.
Prezes poinformował, że w 2022 roku można spodziewać się dalszych wzrostów wyników.
"Jesteśmy pozytywnie nastawieni, z dużym optymizmem patrzymy w przyszłość. Pierwsze półrocze 2022 roku było dla nas rekordowe - wynajęliśmy ok. 150 tys. mkw. nowej powierzchni – to nasz najlepszy rezultat w historii. W tym roku oczekujemy, że przekroczymy nasze wcześniejsze prognozy na ten rok, czyli 220-230 tys. mkw." - powiedział.
"Jeśli popatrzymy na zapytania ofertowe na 2023 rok to widzimy, że dla nas to będzie co najmniej bardzo mocny, dwucyfrowy wzrost, bo dziś już mamy zakontraktowany szereg projektów, które zostaną zrealizowane w 2023 roku" - dodał.
Grupa nie odczuwa istotnego wzrostu kosztów budowlanych.
"W ostatnich latach mamy bezprecedensowy wzrost czynszów - w Europie jest to wzrost średnio o 15-20 proc. rocznie. Koszty budowy rosną tymczasem o około 10 proc., co oznacza, że cały wzrost kosztów jest rekompensowany wzrostem czynszów i to z nawiązką. To się oczywiście przełoży pozytywnie na naszą rentowność" - powiedział Krochta.
"Całość naszych czynszów, finansowania i kosztów jest w EURO, więc w żadnym stopniu nie jesteśmy narażeni na wahania kursu PLN czy stopy procentowe w Polsce" - dodał.
Grupa MLP działa w Polsce, ale także na rynku niemieckim, austriackim i rumuńskim. W planach ma wejście do kolejnych europejskich krajów - Węgier i Holandii.
"W 2023 roku rynek niemiecki powinien stanowić już około połowy naszego portfela inwestycyjnego. Bardzo mocno rozwijamy się w Niemczech - kupiliśmy ostatnio projekt w okolicy Frankfurtu nad Menem i jesteśmy w fazie zakupu drugiego projektu w tej lokalizacji. Następnie, w III lub IV kwartale, dokonamy zakupu działki w okolicach Dusseldorfu. Bardzo mocno analizujemy też projekt w okolicy Stuttgartu i następnych działek w Nadrenii Westfalii" - powiedział prezes Krochta.
"W Wiedniu w tym roku ruszamy z budową pierwszego projektu - MLP Business Park Wien. Będzie to projekt oferujący małe moduły powierzchni logistyki miejskiej. Wynajem powierzchni wygląda bardzo pozytywnie. Chcemy się dalej rozwijać także w Rumunii. Ponadto, bardzo mocno analizujemy dwa nowe rynki - Węgry i Holandię. W IV kw. powinniśmy zaistnieć na jednym z tych rynków, a w I kw. 2023 roku na drugim" - dodał.
Spółka planuje także zakupy kolejnych gruntów w Polsce m.in. na wschodzie kraju.
"Stale kupujemy nowe działki. Ostatnio kupiliśmy działkę w Zgorzelcu, jesteśmy też w trakcie procesu zakupu jednej lub dwóch działek na wschodzie Polski, blisko granicy z Ukrainą. Wierzymy, że to będzie bardzo atrakcyjny region, bo część biznesów z Rosji czy Ukrainy będzie chciała działać na wschodniej granicy Polski" - powiedział prezes.
"Dokupujemy też działkę w Poznaniu, kupiliśmy ostatnio kolejną działkę w Pruszkowie. W tym roku dokupimy jeszcze działkę w Łodzi i na Śląsku" - dodał.
Prezes poinformował, że MLP Group coraz bardziej skupia się na budynkach tzw. logistyki miejskiej – małych modułach zlokalizowanych bezpośrednio w obrębie miast.
"Zwiększenie wartości tego typu produktów w naszym portfelu jest jednym z naszych celów strategicznych. Tego typu produkty oferują wyższe zwroty kapitału, są odporne na cykle w gospodarce, a przede wszystkim obserwujemy bardzo duży popyt najemców na takie powierzchnie" - powiedział prezes.
W listopadzie 2021 roku MLP Group ogłosiło strategię, która zakłada, że EBITDA w latach 2022-2024 wyniesie odpowiednio 31 mln euro, 48 mln euro i 67 mln euro. Wartość aktywów netto ma wzrosnąć do 540 mln euro w 2022 roku, 668 mln euro w 2023 r. i 812 mln euro w 2024 r., a łączne przychody z najmu na koniec 2024 roku mają wzrosnąć do 85 mln euro z 33 mln euro w 2021 roku.
"Cele strategiczne, które ogłosiliśmy w zeszłym roku, są dla nas swego rodzaju 'biblią', którą musimy wypełnić. Czujemy się komfortowo z tymi celami" - powiedział prezes.
Jednym ze źródeł finansowania rozwoju grupy ma być emisja ok. 2,6 mln akcji, planowana na 2022 rok.
"Nie jesteśmy w desperacji, żeby emitować akcje po każdej cenie. Jeśli cena akcji MLP na giełdzie będzie odzwierciedlała wartość spółki to wtedy dokonamy tej emisji. Jeśli notowania będą na takim poziomie jak dzisiaj, to emisja zostanie przełożona. Na pewno do 2024 roku zrealizujemy plany emisyjne" - powiedział prezes, zaznaczając, że cena emisyjna na pewno nie będzie niższa niż w poprzednich emisjach spółki.
Prezes nie wykluczył wypłaty dywidendy w okresie do 2024 roku, ale zaznaczył, że - jeśli dywidendy się pojawią - to będą symboliczne.
"Do 2024 roku chcemy się skupić przede wszystkim na inwestowaniu naszych zasobów, inwestycjach w nowe projekty, podwojeniu wartości grupy" - powiedział Radosław T. Krochta.
Sara Borys
(PAP Biznes), #MLGsar/ pr/