Wolumen inwestycyjny na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w I półr. wzrósł o 44 proc. rdr
Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym półroczu 2022 r. wzrósł o 44 proc. rdr - poinformowała firma doradcza Cushman & Wakefield.
"Rok 2022 rozpoczął się bardzo dobrze na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W pierwszym półroczu sfinalizowanych zostało wiele dużych transakcji inwestycyjnych przy niskich stopach kapitalizacji, a kolejne zostaną zrealizowane do końca roku. Całkowity wolumen inwestycyjny w Polsce wzrósł od początku roku do 2,88 mld euro i jest to wynik wyższy od średniej pięcioletniej o 15 proc." – powiedział, cytowany w komunikacie, Paweł Partyka, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Polska.
Cushman & Wakefield ocenia, że aktywność inwestycyjna utrzymuje się na stosunkowo wysokim poziomie, jednak z uwagi na zmieniającą się sytuację makroekonomiczną i redefiniowanie strategii przez inwestorów, liczba nowo rozpoczynanych transakcji sprzedaży jest ograniczona.
Zdaniem ekspertów, podstawowe wskaźniki rynkowe stopniowo się poprawiają.
"Współczynniki powierzchni niewynajętej w obiektach magazynowo-przemysłowych są na rekordowo niskim poziomie, a na warszawskim rynku biurowym prognozowana jest luka podażowa w ciągu najbliższych 18-24 miesięcy, która może spowodować presję na wzrost czynszów. Perspektywy rosnących stawek czynszu już teraz zachęcają inwestorów do większej aktywności, co może doprowadzić do powrotu wolumenu transakcji inwestycyjnych do zazwyczaj notowanych poziomów" - napisano.
Cytowana w komunikacie Mira Kantor-Pikus, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Polska zauważyła, że zainteresowanie banków finansowaniem transakcji kupna-sprzedaży aktywów generujących stałe przychody w dłużej perspektywie utrzymuje się na stabilnym poziomie - to samo dotyczy marż bankowych.
"W przypadku najbardziej atrakcyjnych nieruchomości o wysokim wskaźniku obłożenia i z długim średnim ważonym okresem najmu (WAULT), marże bankowe mogą być niższe niż jeszcze kilka miesięcy temu" - dodała.
"Jednym ze skutków wysokiej inflacji w Polsce i innych krajach UE jest wzrost stóp bazowych, a także kosztów zabezpieczenia kredytów inwestycyjnych. Wysokie stopy procentowe utrzymają się najprawdopodobniej przez dłuższy czas, co może mieć wpływ na kształtowanie się stóp kapitalizacji w najbliższej przyszłości" - ocenia Cushman & Wakefield. (PAP Biznes)
doa/ gor/