Echo Investment koncentruje się na utrzymaniu marży; nie spodziewa się jej spadku w '23
Echo Investment koncentruje się na utrzymaniu stabilnej marży w segmencie mieszkaniowym i nie spodziewa się jej spadku w przyszłym roku, patrząc na planowane do oddania projekty - ocenili przedstawiciele zarządu podczas środowej wideokonferencji. Grupa chce korzystać z szans pojawiających się na rynku mieszkań na wynajem i na ten rok planuje uruchomienie budowy 4 tys. nowych lokali w tym segmencie.
"Skupiamy się na tym, by być zyskownym. Dla nas celem nie jest, żeby sprzedawać jak najwięcej, ale żeby zapewnić stabilną marżę w przypadku wszystkich projektów. Teraz problem jest w segmencie popularnym i skupiamy się na tym, by przesunąć się do segmentu, gdzie będzie więcej kupców gotówkowych" - powiedział prezes Nicklas Lindberg omawiając segment mieszkaniowy.
"Skupiamy się na tym, by zapewniać wysokie marże. Mamy silny bank ziemi i będziemy nadal go rozwijać. Będziemy sprzedawać w dobrym tempie, tak jak na początku roku. (...) Rozpoczynamy nowe projekty - nie tak wiele, ile zapowiadaliśmy, ale będą to najważniejsze lokalizacje i będziemy się skupiać na największych metropoliach" - dodał Lindberg.
Pytany o plany, prezes poinformował, że - jeśli chodzi o biura i mieszkania - grupa skupia się na nowych projektach w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu - swoich trzech najsilniejszych rynkach.
W prezentacji podano, że marża na przekazanych mieszkaniach w drugim kwartale 2022 r. wyniosła 36 proc. w Echo i 30 proc. w Archicom, co przełożyło się na 34 proc. marżę dla grupy. W całym pierwszym półroczu marża dla grupy również wyniosła 34 proc.
"Głównym czynnikiem wzrostu (w pierwszym półroczu - PAP) była marża na sprzedaży mieszkań. (...) Jest to jeden z naszych priorytetów - by utrzymać wysoką marżę" - powiedział prezes.
Lindberg pytany o poziom marży brutto w przyszłym roku ocenił, że marża zależna będzie od lokalizacji mieszkań.
"Nie uważamy, żeby w przyszłym roku marże były mniejsze niż w tym roku, na podstawie projektów, które będziemy klientom oddawać w przyszłym roku" - ocenił.
Zarząd poinformował, że od wybuchu wojny widoczny jest wzrost kosztów budowy, ale – jak ocenili przedstawiciele spółki – ich poziom się ustabilizuje.
"Zdecydowanie widzimy też o wiele mniejszą działalność deweloperów mieszkaniowych. Uważamy, że spadek tej działalności i spadek popytu na usługi budowlane będą miały wpływ na koszty. Poziom kosztów się ustabilizuje" – powiedział wiceprezes ds. finansowych Maciej Drozd.
Jak zauważył, w segmencie mieszkaniowym, wielu deweloperów przestało uruchamiać nowe projekty, co powinno pozwolić utrzymać ceny na dość stabilnym poziomie, podczas gdy popyt ze strony kupujących będzie głównie koncentrować się na projektach o wysokiej jakości, z lokalizacją centralną.
"Cały czas aktywni są kupujący za gotówkę" – dodał.
Długofalowo zarząd uważa, że dojdzie do wyważenia popytu i podaży.
"Nie oczekujemy, żeby ceny spadły pomimo faktu, że popyt spada. Uważamy, że rynek się skonsoliduje – mali deweloperzy nie będą mogli dalej funkcjonować. Jak długo otoczenie będzie charakteryzowało się wysokim oprocentowaniem kredytów, te szanse na konsolidacje będą" – ocenił Drozd.
"Jesteśmy przekonani, że dojdzie do konsolidacji na rynku. Monitorujemy te procesy, by być we właściwej pozycji, gdy pojawi się dla nas jakaś okazja do wejścia" - dodał prezes.
Echo pozostaje aktywnym na rynku mieszkań na wynajem i chce skorzystać z pojawiających się szans przyspieszając rozpoczęcie nowych projektów.
"Praktycznie nie ma pustych lokali na rynku. (...) Mamy bardzo dobrą pozycję, by skorzystać z okazji i przyspieszyć rozpoczęcie nowych projektów. Przewidujemy uruchomienie budowy 4 tys. nowych mieszkań w tym roku" – poinformował wiceprezes.
Jak dodał prezes, w ramach Resi4Rent - platformy, oferującej mieszkania na wynajem - do końca 2024 r. planowane jest osiągnięcie poziomu 10 tys. takich mieszkań zakończonych lub na zaawansowanym etapie.
"Mamy silne portfolio, 100 proc. obłożenia i cały czas dajemy radę podwyższać czynsz" - poinformował.
Wiceprezes ocenił, że w segmencie komercyjnym, popyt jest wysoki i napędza go pojawienie się nowych graczy na rynku.
"Obserwujemy również silny wzrost czynszów, co tłumaczy wzrost popytu, ale również wynika z tego, że wszystkie czynsze na tym rynku są indeksowane do inflacji" - dodał.
W prezentacji podano, że w pierwszym półroczu sprzedano trzy projekty z tego segmentu (Fuzja, Midpoint 71, West 4), a w drugim półroczu sprzedane mają być trzy kolejne (My Place II, Face2Face I&II, City II). W pierwszym półroczu 2023 r. planowana jest sprzedaż projektów React I i Brain Park I.
W przypadku nieruchomości handlowych grupa dostrzega wzrost odwiedzających w galeriach. Przygotowuje się również do wyzwań związanych ze wzrostami cen energii.
(PAP Biznes), #ECHdoa/ asa/