Develia spodziewa się, że sprzedaż w '22 będzie bliżej dolnej granicy przedziału 1.600-1.800 lokali (wywiad)
Develia ocenia, że osiągnięcie celu sprzedaży na poziomie 1.600-1.800 lokali w 2022 r. jest realne, a wynik będzie bliżej dolnej granicy przedziału - poinformował PAP Biznes prezes Andrzej Oślizło. Ocenił, że sytuacja finansowa Develii jest dobra i jest ona przygotowana do spowolnienia na rynku. Dodatkowo wzmocnić zasoby gotówkowe grupy ma planowana sprzedaż nieruchomości komercyjnych.
"Do końca roku pozostały jeszcze dwa miesiące, w tym tradycyjnie słabszy pod względem sprzedaży mieszkań grudzień. Niemniej jednak oceniamy, że osiągnięcie celu sprzedaży jest realne, wynik będzie bliżej dolnej granicy przedziału. Kluczowe są osiągane przez spółkę marże. Develia jest w dobrej kondycji finansowej i nie będziemy na siłę zwiększać sprzedaży, jeśli miałoby to się odbijać na osiąganych wynikach" - ocenił prezes.
Na początku lipca, w wyniku pogorszenia się sytuacji gospodarczej, zarząd Develii podjął decyzję o korekcie celu sprzedaży wyznaczonego na 2022 r. do poziomu 1.600-1.800 lokali, czyli o około 30 proc.
Develia w ciągu trzech kwartałów 2022 r. sprzedała 1.225 lokali na podstawie notarialnych umów deweloperskich i przedwstępnych, wobec 1.500 lokali w analogicznym okresie ubiegłego roku, co oznacza spadek o 18 proc.
Oślizło poinformował, że planując cele spółki na 2023 r., zarząd na pewno weźmie pod uwagę sytuację rynkową oraz gospodarczą i dostosuje je do aktualnych realiów. Cele spółka planuje opublikować na początku roku.
Prezes powiedział, że chociaż w ostatnich tygodniach można było zaobserwować lekką poprawę nastrojów w branży i wśród kupujących, nie spodziewa się istotnej poprawy sytuacji w najbliższych miesiącach. Wyzwaniem - w jego ocenie - jest przede wszystkim brak realnej możliwości zaciągania kredytów hipotecznych przez znaczącą część klientów.
"Mocno ograniczona dostępność kredytów hipotecznych w następstwie wzrostu stóp procentowych i wprowadzenia rekomendacji S wpłynęła na spadek popytu na mieszkania w tym roku. W ostatnich tygodniach obserwowaliśmy lekką poprawę nastrojów w branży i wśród kupujących, objawia się to m.in. wzrostem liczby kontaktów ze strony klientów zarówno w porównaniu do września, jak i października ubiegłego roku. Jednak nie spodziewamy się istotnej poprawy sytuacji w najbliższych miesiącach" - ocenił.
"Wyzwaniem jest przede wszystkim brak realnej możliwości zaciągania kredytów hipotecznych przez znaczącą część klientów. Obecnie około 70-80 proc. wszystkich transakcji dokonywana jest za gotówkę. Dzięki dobrej sytuacji finansowej spółki, zabezpieczonemu bankowi gruntów i pracy, jaką wykonaliśmy w minionych kwartałach, jesteśmy przygotowani na okres spowolnienia na rynku" - dodał Oślizło.
Poinformował, że w tym roku Develia nie planuje już powiększać swojej oferty. Jak dodał prezes, ostatnim projektem, który trafił do sprzedaży w październiku, jest Ursynów #22 w Warszawie. Jest to liczące 174 lokale osiedle realizowane wspólnie z Grupo Lar Polska.
W PLANACH SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH
Pod koniec września Develia informowała o przedłużeniu negocjacji w sprawie sprzedaży nieruchomości Arkady Wrocławskie.
"Sytuacja na rynku deweloperskim zmieniła się, a negocjacje wymagają więcej czasu. Pracujemy nad tym, aby sfinalizować tę transakcję do końca roku. Arkady Wrocławskie to budynek, który znajduje się w doskonałej lokalizacji – w centrum Wrocławia. Ze względu na ograniczoną dostępność gruntów w centrach miast takie nieruchomości pozostają bardzo atrakcyjne, nawet biorąc pod uwagę trudniejszą sytuację na rynku" - powiedział Oślizło.
Wskazał, że planowana sprzedaż Arkad Wrocławskich to element strategii Develii, w ramach której konsekwentnie redukowane jest zaangażowanie w segmencie komercyjnym, stawiając na rozwój w działalności mieszkaniowej i PRS.
"Dążymy także do sprzedaży warszawskiego biurowca Wola Retro w przyszłym roku" - dodał prezes.
W październiku spółka podpisała ponadto umowę o współpracy joint venture z Hillwood, w ramach której powstanie spółka celowa, która na nieruchomości położonej w Malinie koło Wrocławia zrealizuje park logistyczny o powierzchni minimum 400 tys. GLA.
"Szacujemy, że przychód ze sprzedaży gruntu w Malinie do spółki celowej wyniesie około 34,7 mln euro, czyli powyżej obecnej wartości księgowej wynoszącej 70 mln zł. Dodatkowo Develia będzie posiadać udział w zyskach z tego projektu. Taki model współpracy pozwoli nam na maksymalizację wartości w ramach dezinwestycji tego aktywa, które spółka kupiła w 2007 r." - powiedział prezes.
Oślizło ocenił, że sytuacja finansowa Develii jest dobra i jest ona przygotowana do spowolnienia na rynku.
"Saldo wolnych środków pieniężnych to około 400 mln zł, otwarte linie kredytowe mają wartość ponad 100 mln zł, a planowana sprzedaż nieruchomości komercyjnych - Arkad Wrocławskich i Woli Retro - dodatkowo wzmocni zasoby gotówki grupy" - powiedział.
Natomiast publiczny program emisji obligacji - jak wyjaśnił prezes - jest traktowany jako sposób dywersyfikacji źródeł finansowania, jest buforem bezpieczeństwa, pozwalającym ze spokojem realizować nowe projekty.
Pod koniec października Komisja Nadzoru Finansowego zatwierdziła prospekt Develii umożliwiający emisję obligacji o wartości do 150 mln zł.
"Pierwszą emisję obligacji skierowaną do inwestorów detalicznych chcielibyśmy przeprowadzić w najbliższych miesiącach. Ostateczny termin zależy m.in. od uzgodnień z oferującym" - dodał Oślizło.
Dominika Antoniak
(PAP Biznes), #DVLdoa/ ana/