W '22 banki udzielić mogą ok. 125 tys. kredytów mieszkaniowych, a w '23 r. 80-85 tys. - Furga, ZBP
W 2022 roku liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych spadnie do 125 tys., najniższego poziomu od 20 lat, a w 2023 roku akcja kredytowa wynieść może 80-85 tys. - ocenia Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych ZBP.
"Wyraźnie zmierzamy w stronę stabilizacji cen transakcyjnych, która może trwać przez co najmniej najbliższe dwa-trzy lata, co przy wysokiej inflacji oznaczać będzie de facto realny spadek cen mieszkań. To z kolei, po oswojeniu się potencjalnych nabywców z wysokim poziomem oprocentowania kredytu hipotecznego, może skutkować utrzymaniem akcji kredytowej na poziomie obserwowanym w minionym kwartale. W skali roku przełoży się to na wynik ok. 80-85 tys. kredytów w 2023 r. Oczywiście wiele zależy od sytuacji za naszą wschodnią granicą oraz od rozstrzygnięć w polskim rządzie dotyczących skorzystania ze środków europejskich na realizację KPO" – ocenił Furga w raporcie Centrum AMRON opublikowanego przez Związek Banków Polskich.
Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że trzeci kwartał 2022 roku przyniósł dalszy, dynamiczny spadek liczby udzielonych kredytów mieszkaniowych.
Od lipca do września udzielono 21.218 kredytów, czyli o 68,96 proc. mniej niż w rok wcześniej. Wartość nowo udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 7,007 mld zł, co oznacza spadek o 48,2 proc. w odniesieniu do II kwartału 2022 roku i 69,8 proc. mniej w porównaniu do III kwartału 2021 roku.
Liczba nowo udzielonych kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu wyniosła 12.769, co stanowiło 59,8 proc. łącznej sprzedaży kredytów hipotecznych w III kwartale 2022 r. Na rynku zdecydowanie dominują kredyty o okresowo stałym oprocentowaniu do 5 lat.
Łącznie w trzecim kwartale 2022 r. liczba kredytów z okresowo stałą stopą procentową wzrosła o 25.576. Przyrost ten uwzględnia zarówno nowo podpisane umowy kredytowe, jak i umowy aneksowane w III kwartale.
Z danych AMRON-SARFiN wynika, że dynamiczny spadek popytu na kredyty mieszkaniowe wywołał nieznaczne poluzowanie polityki kredytowej banków. Na koniec trzeciego kwartału średnia marża ofertowa kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75 proc., udzielonego na okres 25 lat) wyniosła 1,99 proc., czyli mniej o 0,02 pp. w porównaniu do końca II kwartału 2022 roku.
W raporcie podano, że po raz pierwszy od 2012 roku doszło do przełamania wzrostowego trendu średniej wysokości kredytu hipotecznego. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w III kwartale 2022 roku wyniosła 329.569 zł, czyli o 5,9 proc. mniej w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 2,9 proc. mniej niż rok wcześniej. (PAP Biznes)
seb/ asa/