W I ceny nominalne mieszkań wzrosły rdr we wszystkich badanych miastach - Otodom

W styczniu 2023 r. we wszystkich miastach branych pod uwagę przez analityków serwisu Otodom ceny nominalne wzrosły rdr, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nowe mieszkania najszybciej drożały w Katowicach, Lublinie i Szczecinie, a używane – w Gorzowie Wielkopolskim.

"W styczniu br. największą dynamikę cen ofertowych w serwisie Otodom widać było w Katowicach, gdzie stawki na rynku pierwotnym wzrosły rok do roku aż o 14,5 proc. do 10,6 tys. zł. Analitycy Otodom zastrzegają jednak, że tak znacząca zmiana to efekt wprowadzenia do sprzedaży dużej i relatywnie drogiej inwestycji przy dość ograniczonej puli mieszkań dostępnych do zakupu. Niewiele wolniej ceny ofertowe rosły w Lublinie i Szczecinie, Kielcach i Białymstoku, gdzie z uwagi na relatywnie ograniczoną ofertę mieszkaniową, przy okazji również nowych wprowadzeń miasta te mogą być bardziej podatne na wahania cen. W największych aglomeracjach dynamika wyhamowała, choć w Warszawie i Wrocławiu kilkunastoprocentowe wzrosty cen w ofertach mogą sugerować, że to klienci zapłacą za rosnące koszty budowy" - napisano w komunikacie prasowym.

Jak podano, sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w 2022 r. w siedmiu największych miastach w Polsce wyniosła 40,9 tys. mieszkań, czyli o 38 proc. mniej niż przed rokiem. Ponadto, sprzedaż mieszkań była o 22 proc. mniejsza niż nowe wprowadzenia i wyraźnie maleje liczba wprowadzanych do sprzedaży lokali.

Analitycy wskazali, że mocny spadek podaży nowych mieszkań i lekka zmiana jej struktury na rzecz budynków w lepszych lokalizacjach bliżej centrów miast, gdzie cena za metr kwadratowy jest wyższa, ale i większa liczba klientów gotówkowych, to powody dla których ceny nadal idą w górę.

"Wśród największych aglomeracji jedynie Kraków i Gdańsk wyraźnie odstają pod względem dynamiki. Wzrosty na poziomie niecałych 5 proc. można uznać za umiarkowane, zwłaszcza biorąc pod uwagę potencjał turystyczny tych lokalizacji. Zaskakiwać może natomiast symboliczny – pomimo intensywnej migracji osób z Ukrainy – wzrost cen nowych mieszkań w Rzeszowie. Średnie ceny na rynku pierwotnym pozostają tu nadal względnie niskie (7,9 tys. zł/m kw)" – powiedziała, cytowana w komunikacie, Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom.

Jak wskazała, z kolei na rynku wtórnym dwucyfrowe wzrosty cen to rzadkość. Z danych Otodom wynika, że na szesnastu z osiemnastu analizowanych rynków dynamika cen jest wyraźnie niższa - w Lublinie, Toruniu czy Olsztynie to ledwie nieco ponad 3 proc. rok do roku.

"To może wskazywać, że rynek wtórny jest bardziej wrażliwy na wzrosty kosztów kredytowania zakupu nieruchomości" – dodała Klimaszewska.

Otodom ocenia, że na trwające niemałe wzrosty cen ofertowych na rynku mieszkaniowym warto jednak nałożyć czynnik inflacyjny.

"GUS nie wlicza cen mieszkań do koszyka inflacyjnego, ale w warunkach wzrostu wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych kilku, a nawet kilkunastoprocentowe wzrosty cen lokali mieszkalnych oznaczają, że w ujęciu realnym ich rynkowa wartość nie rośnie, a maleje. A analizy rynkowe wskazują, że średni czas oczekiwania na kupca na mieszkanie się wydłuża" - napisano.

Poniżej średnie ceny za m kw. na rynkach pierwotnym i wtórnym oraz dynamika zmian rdr i mdm.

Źródło: Otodom Analytics

(PAP Biznes)

doa/ ana/