Warimpex stawia na rynki polski i niemiecki, CAPEX w ’23 wyniesie ok. 10 mln euro (wywiad)
Warimpex, spółka dewelopersko-inwestycyjna, stawia na rozwój na rynkach w Polsce i Niemczech. Tegoroczne nakłady inwestycyjne firmy mogą wynieść ok. 10 mln euro - poinformował PAP Biznes prezes Franz Jurkowitsch.
„Podczas gdy ekonomiczne skutki pandemii koronawirusa w ciągu ostatniego roku prawie całkowicie zanikły, Warimpex nadal koncentruje się na aktualnych wydarzeniach geopolitycznych związanych z wojną w Ukrainie, a także na wzroście inflacji. W 2023 roku uwaga operacyjna firmy skupia się na przygotowaniu do budowy, uzyskaniu pozwoleń na budowę oraz kontynuacji bieżących działań budowlanych i rozwojowych” - powiedział PAP Biznes Jurkowitsch.
Jak poinformował, CAPEX w tym roku może wynieść ok. 10 mln euro.
„Szacujemy, że nakłady inwestycyjne Warimpexu w 2023 roku wyniosą ok. 10 mln euro. Obejmują one projekty w Polsce i Niemczech” – powiedział prezes.
„W Krakowie latem 2023 roku planowane jest zakończenie budowy biurowca Mogilska 35 Office o powierzchni 11.900 m kw. Również w Krakowie wydano pozwolenie na budowę dla Chopin Office o powierzchni 21.200 m kw. Red Tower, który został kupiony w Łodzi pod koniec czerwca 2022 roku, oferuje ponad 12.400 m kw. powierzchni najmu i jest obecnie remontowany krok po kroku zgodnie z planem. I wreszcie wykorzystujemy rezerwy nieruchomości, na przykład w Białymstoku, gdzie uzyskano pozwolenie na budowę biurowca MC 55 (33.400 m kw. powierzchni biurowej i 5.000 m kw. powierzchni handlowej) lub w niemieckim mieście Darmstadt, gdzie planowanie biurowca West Yard 29 o powierzchni 13 800 m kw. jest na zaawansowanym etapie” – dodał Jurkowitsch.
Jak poinformował, jako odpowiedź na aktualne trendy rynku pracy związane z coraz większą elastycznością (praca zdalna, hybrydowa) Warimpex wprowadza nowe koncepcje biurowe.
„W związku z tym w trzech nieruchomościach: Ogrodowa Office i Red Tower w Łodzi oraz Mogilska 43 Office w Krakowie powstały powierzchnie biurowe typu coworking/flex, które są zarządzane przez oddzielną spółkę zależną” – powiedział prezes.
Pytany, czy spółka planuje zakupy nieruchomości, odpowiedział: „Obecnie koncentrujemy się na naszych rezerwach gruntowych w Polsce i Niemczech. Jeśli pojawią się dobre opcje - takie jak Red Tower w Łodzi w zeszłym roku – będziemy się im przyglądać”.
Dodał, że uwaga firmy koncentruje się obecnie na rynkach polskim i niemieckim.
Pytany o możliwe dezinwestycje, odpowiedział: „Zgodnie z naszą strategią, aby dokonywać sprzedaży po jak najwyższej cenie, jesteśmy cały czas w kontakcie z potencjalnymi kupcami, ale w tej chwili nie mamy żadnych konkretów do przekazania. Przy stabilnej podstawie finansowej nie ma potrzeby szybkiej sprzedaży”.
Poinformował, że spółka nie planuje obecnie emisji obligacji.
W 2022 roku Warimpex miał 45,1 mln euro przychodów, co oznacza wzrost o 69 proc. rdr. Na poprawę wyniku wpływ miały wzrosty przychodów w sektorze nieruchomości biurowych (+6 proc.) i hoteli (+92 proc.).
EBITDA wyniosła 16,5 mln euro wobec 14,5 mln euro rok wcześniej.
Spółka podała, że to głównie efekt wyższego wyniku brutto ze sprzedaży i wyniku uzyskanego dzięki sprzedaży nieruchomości. Z drugiej strony wystąpiły wyższe koszty spowodowane wysoką inflacją, silniejszym kursem rubla, a także brak przychodów z tytułu jednorazowych transakcji w poprzednim roku.
EBIT grupy wzrósł do 59,1 mln euro z 15,5 mln euro w 2021 roku. Wynik finansowy netto grupy wzrósł z 12 mln euro do 42,9 mln euro.
„Oczekujemy dalszego stabilnego rozwoju biznesu, tak jak to miało miejsce w 2022 roku. Mimo trudnych warunków rynkowych wymagających ostrożnych działań, długoletnia strategia biznesowa Warimpexu z długoterminowym planowaniem strategicznym i krótkimi ścieżkami decyzyjnymi przedsiębiorstwa rodzinnego, a dodatkowo – nowoczesne projekty w przygotowaniu, są podstawą optymistycznej perspektywy na rok 2023” – powiedział prezes.
Pytany o bieżącą działalność operacyjną na rynku rosyjskim, odpowiedział: „Nasze firmy i projekty w Rosji są stabilne i samowystarczalne i ograniczają się do obszaru Sankt Petersburga. Projekty są finansowane przez lokalne banki w lokalnej walucie, są dobrze skapitalizowane i same pokrywają swoje potrzeby płynnościowe. Oznacza to, że nasze rosyjskie spółki zależne mogą działać autonomicznie i niezależnie od wsparcia ze strony holdingu”.
Jak dodał, działalność operacyjna może być obecnie kontynuowana w Rosji bez żadnych istotnych ograniczeń.
W III kwartale 2022 roku ukończono budowę wieży biurowej Avior Tower 1 i obecnie grupa nie planuje w Rosji żadnych nowych inwestycji.
„Ze względu na warunki rynkowe, jak również bardzo specyficzne warunki transakcji, wyjście z inwestycji nie jest obecnie dla nas możliwe” – powiedział prezes.
Warimpex to spółka dewelopersko-inwestycyjna notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. Prowadzi aktualnie działalność w Polsce, w Rosji, na Węgrzech, w Niemczech i w Austrii.
(PAP Biznes), #WXFpel/ ana/