Lokum Deweloper spodziewa się poprawy rentowności netto na koniec 2023 r.
Lokum Deweloper spodziewa się poprawy rentowności netto na koniec roku i lepszych przychodów. Podtrzymuje cel sprzedaży ok. 800 mieszkań w całym 2023 r. - poinformowali w środę przedstawiciele spółki. Wyzwaniem pozostają ceny gruntów.
"Mimo korzystnych zjawisk w pierwszym półroczu nie udało się osiągnąć marży netto przypadającej akcjonariuszom j.d. zgodnej z naszym celem (20 proc. - PAP). (...) Spodziewamy się poprawy tego parametru na koniec roku" - powiedział wiceprezes Tomasz Dotkuś.
"Nie wykluczamy możliwości, że uda się osiągnąć nasz cel (na koniec 2023 r. - PAP) ze względu na to, że bardzo nam się zwiększy baza przychodowa" - dodał.
Marża netto przypadająca akcjonariuszom podmiotu dominującego wyniosła 17,8 proc. na koniec pierwszego półrocza 2023 r.
"Przychody (w 2023 r. - PAP) w związku z większą liczbą przekazanych mieszkań i zmianą cen w stosunku do 2022 r. przekroczą wartość roku poprzedniego" - dodał wiceprezes.
W pierwszym półroczu 2023 r. przychody Lokum Deweloper wyniosły 135,8 mln zł. W całym 2022 r. przychody wyniosły 366,7 mln zł.
Od stycznia do czerwca grupa zawarła 362 umowy deweloperskie i przedwstępne (+105 proc. rdr): 187 we Wrocławiu oraz 175 w Krakowie. Według stanu na koniec pierwszego półrocza deweloper miał też zawartych 57 umów rezerwacyjnych. W ofercie grupy były wówczas 522 mieszkania, w tym 168 gotowych do odbioru. Realizacja pozostałych zostanie zakończona jeszcze w tym roku. W pierwszej połowie 2023 r. deweloper prowadził na obu rynkach budowy obejmujące 696 lokali.
"Nie mamy podstaw, by podważać nasze przypuszczenia z początku roku, dotyczące sprzedaży ok. 800 mieszkań w tym roku" - powiedział dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper Michał Witkowski.
Dodał, że niezagrożony jest również potencjał przekazań na poziomie 750-800 lokali.
W jego ocenie, wyzwaniem są obecnie m.in. ceny.
"Im bardziej dynamiczna sprzedaż, tym szybsze wyczerpywanie się oferty, co oznacza, że tym większa musi być nasza czujność dotycząca polityki cenowej. (...) Mówimy o dwucyfrowych wzrostach cen mieszkań na rynku w obrębie bieżącego roku, a jednocześnie mamy świadomość, że zaspokajamy tym tylko jeden z czynników, który rzutuje na naszą działalność i to też nie w pełni. Próbujemy równoważyć wzrost kosztów wytworzenia, a jednocześnie ta marża niższa od celu (...) wynika w dużej mierze ze wzrostu cen gruntów. To jest wyzwanie, którego mamy świadomość. Drugim jest wyczerpywanie się oferty" - powiedział Witkowski.
Jak poinformował prezes, Lokum w tym roku koncentruje się na optymalizacji.
"Aspekt zadłużenia w tym roku jest pewnym priorytetem, dlatego też zdecydowaliśmy się sprzedać jedną z inwestycji – Vista IV w Krakowie. Ceny gruntu są bardzo wysokie, oprocentowanie kredytów i obligacji też, co stawia pytania czy warto uruchamiać nowe inwestycje, czy lepiej sprzedać z zyskiem grunt z pozwoleniem na budowę" - powiedział Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
"Jeśli chodzi o grunty, jak widzimy ta ziemia, którą sprzedaliśmy w Krakowie to jest poziom niecałych 4 tys. netto za metr mieszkania i gdyby doliczyć koszt realizacji, ziemi, koszty finansowe to można się dziwić, że ceny w Krakowie są tak niskie. (...) Wydaje się, że ceny mieszkań muszą pójść jeszcze o ok. 20 proc. do góry" - dodał.
Poprawy sytuacji - zdaniem prezesa - można upatrywać w kwestii gruntów.
"Jeśli administracje lokalne będą szybciej procedowały pozwolenia, jeśli będzie to planowanie przestrzenne lepiej rozwiązywane, przy coraz częstszym stosowaniu specustawy mieszkaniowej, to myślę, że jest nadzieja, by grunty w budżetach inwestorów mniej ważyły, a to dałoby szansę na rentowną sprzedaż mieszkań przy ich niższych cenach" - powiedział Kuźniar.
Prezes pytany o plany zakupu gruntów ocenił, że celem grupy jest finalizacja zakupu gruntu przy ul. Poprzecznej. Więcej potrzeb zakupu gruntów we Wrocławiu spółka nie widzi i nie spodziewa się również nowych zakupów w Krakowie, ze względu na to jak długo trwają procesy związane z wydawaniem pozwoleń na budowę.
Łącznie w okresie pierwszych sześciu miesięcy 2023 r. grupa rozpoznała w wyniku 231 lokali.
"Potencjał rozpoznań w 2024 r. szacowany jest jako zerowy. Sytuacja z zeszłego roku, nasze decyzje, a przede wszystkim przeciągające się procesy administracyjne nie pozwoliły nam na uruchomienie budów w czasie, który pozwoliłby szacować (...) potencjał w roku przyszłym, i rozpoznania w 2024 r. będą wynikową tego, jaka część potencjału z roku 2023 zostanie przeniesiona na kolejny. (...) W 2025 r. znalazły się trzy pozycje - uruchamiana w tym roku inwestycja we Wrocławiu Lokum la Vida, planowana do rozpoczęcia również na ten rok inwestycja Lokum Porto i procesowana przez nas (...) inwestycja Lokum Siesta" - dodał Witkowski.
(PAP Biznes), #LKDdoa/ osz/