Archicom nie spodziewa się wyhamowania na rynku; chce pracować nad poszerzeniem oferty (wywiad)
Archicom nie spodziewa się wyhamowania na rynku sprzedaży mieszkań. Nie ma także przesłanek do spadku cen lokali – oceniła wiceprezes Agata Skowrońska-Domańska. Grupa chce wykorzystać synergie płynące z wniesienia aportu mieszkaniowego i pracować nad poszerzeniem oferty, także o nowe rynki.
"Nie zauważamy, by trend w sprzedaży mieszkań miał mieć formę spadkową. W związku z tym na nasze wyniki z kwartału na kwartał patrzymy optymistycznie” – powiedziała wiceprezes Agata Skowrońska-Domańska.
W drugim kwartale 2023 r. Archicom zawarł 310 przedwstępnych umów sprzedaży mieszkań i lokali użytkowych.
"Trend spadkowy inflacji oraz obniżka stóp procentowych pozytywnie przełożą się na popyt. Z drugiej strony, inflacja nadal jest na wysokim poziomie, co sprawia, że inwestycja w rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjna” – dodała wiceprezes.
W pierwszym półroczu 2023 r. zysk brutto wyniósł 99 mln zł, a marża netto z działalności kontynuowanej 23,5 proc.
Wiceprezes nie spodziewa się spadku cen mieszkań.
"Mamy powrót odroczonego popytu na rynek i działania podnoszące zdolność decyzyjną klienta do zakupu, jak np. bezpieczny kredyt 2 proc. Poza tym, w aglomeracjach miejskich nadal mamy niedosyt mieszkań, więc w krótko- i średnioterminowym okresie nie ma przesłanek do tego, że popyt da się szybko zaspokoić, a tym samym przesłanek na korektę cen w dół” – powiedziała.
W sierpniu sfinalizowane zostało połączenie biznesu mieszkaniowego Echo Investment i Archicom, w efekcie którego Archicom przejął mieszkaniowe projekty deweloperskie, zespół pracowników i bank ziemi Echo.
Jedną z synergii wynikających z połączenia jest – jak wskazała Skowrońska-Domańska – znaczący wzrost oferty w nowych miastach dla Archicom i jej dostępność w pięciu największych miastach Polski: we Wrocławiu, Warszawie, Łodzi, Krakowie i Poznaniu. Poza tym - jak dodała - ważne będzie konsekwentne uzupełnianie oferty.
"Działamy na pięciu rynkach, ale nie oznacza to, że nie obserwujemy z dużą uwagą rynku trójmiejskiego jak i Aglomeracji Śląskiej” – oceniła.
Jak poinformowała spółka, na koniec pierwszego półrocza 2023 r. Archicom dysponował 1.414 lokalami w budowie.
"W 2023 r. większość naszych projektów oczekiwany moment otrzymania pozwolenia na użytkowanie ma zaplanowane na trzeci-czwarty kwartał, z dużym wskazaniem czwartego kwartału, więc przed nami intensywny okres związany z przekazaniami lokali” – powiedziała wiceprezes.
"Przyspieszamy w wielu obszarach. Drugie półrocze będzie wzmożonym okresem odbiorowym, mamy też ogrom prac związanych z optymalnym zrealizowaniem potencjału wprowadzeń, czy procesem nabywania gruntów. To wszystko elementy naszej strategii wzrostu, które są wyzwaniem, ale jesteśmy na to przygotowani" – dodała.
Skowrońska-Domańska poinformowała, że strategia Archicom zakłada, by doprowadzić inwestycje do stanu gotowości i móc zareagować odpowiednio szybko do trendów rynkowych.
"Nasz obecny potencjał wprowadzeń do sprzedaży to blisko 1.500 jednostek, nad wzrostem którego pracujemy” – dodała.
Wiceprezes oceniła, że stan środków finansowych grupy wynoszący na koniec drugiego kwartału ponad 450 mln zł, pozwala m.in. w zakresie podaży gruntów na wykorzystywanie nadarzających się okazji rynkowych.
"Jako grupa działamy jednak nie tylko w obszarze mieszkaniowym, ale realizujemy też projekty multifunkcyjne jak +Browary Warszawskie+, czy +Fuzja+ w Łodzi. To projekty, które pokazują, jak duży potencjał tkwi w rozwoju produktu opartego o pewien miks. Pod tym kątem warto też rozpatrywać właśnie takie rynki jak Trójmiasto czy Aglomeracja Śląska” – dodała.
We wtorek Archicom zakończył proces przyspieszonej budowy księgi popytu na akcje spółki, w wyniku którego Archicom, Echo Investment i DKR Investment, tj. spółki należące do Grupy Echo Investment, ustaliły cenę sprzedaży istniejących akcji Archicom i cenę emisyjną 10 mln nowych akcji serii D i E na poziomie 22 zł za sztukę. Jak podano, pozyskane w ten sposób środki Archicom przeznaczy przede wszystkim na zintensyfikowanie działań w obszarze akwizycji gruntów pod kolejne inwestycje.
Dominika Antoniak
(PAP Biznes), #ARHdoa/ gor/