MLP Group w '24 chce wyjść z emisją obligacji na rynek europejski i ogłosić cele strategiczne (wywiad)
MLP Group pracuje nad zwiększeniem banku ziemi i udziałów rynkowych. W 2023 r. spodziewa się dalszego wzrostu cen najmu magazynów w Europie – poinformował prezes Radosław T. Krochta. Grupa w przyszłym roku chce wyjść z emisją obligacji na rynek europejski, a także ogłosić cele strategiczne na kolejne lata.
"Naszym celem na drugie półrocze 2023 r. i kolejny rok jest znaczne zwiększenie banku ziemi oraz uruchomienie kilku nowych projektów w Niemczech i Polsce, szczególnie w obszarze logistyki miejskiej. Z rynku wypadli deweloperzy realizujący inwestycje oparte na finansowaniu zewnętrznym, dzięki czemu powinniśmy zwiększyć nasz udział w rynku. Wierzę, że będzie to dla nas pozytywny rok i wynajmiemy więcej powierzchni niż w poprzednich latach” – powiedział PAP Biznes prezes MLP Group.
"Rynek zmniejszył się o ok. 30 proc., ale dla deweloperów budujących za własne środki sytuacja poprawiła się – popyt się zmniejszył, ale nie na takim poziomie jak podaż” – dodał.
Jak wyjaśnił Krochta, podaż nowych projektów zmniejszyła się o około 50 proc., w dużej mierze poprzez brak dużych projektów rzędu 100 tys. m kw. (Amazon, Zalando), natomiast inwestycje w magazyny o powierzchni 5-15 tys. m kw. utrzymują się na stabilnym poziomie.
Prezes ocenił, że wzrosła dostępność gruntów, jednak nie przekłada się to na korektę cen.
"Jest większa podaż gruntów, ale nie ma to przełożenia na ceny. Można było oczekiwać, że w związku z odpływem z rynku części deweloperów będą okazje cenowe do zakupu, ale na razie spektakularnych obniżek nie ma. Możemy jednak kupować grunty, do których wcześniej była kolejka chętnych, przetargi, przebijanie się cenami” – powiedział.
W górę idą czynsze najmu magazynów i tutaj prezes nie spodziewa się odwrócenia trendu.
"W ostatnich dwóch latach czynsze urosły średnio o 20-30 proc., pomijając inflację. Mieliśmy więc duży wzrost i on nadal nie hamuje. W tym roku oczekiwałbym wzrostu cen najmu magazynów na poziomie 5-10 proc. powyżej inflacji” – powiedział Krochta.
"Dla nas obecna sytuacja na rynku jest pozytywna. Możemy podnosić ceny najmu, bo podaż jest mniejsza. Dodatkowo, w związku ze skurczeniem rynku, mniej pracy mają generalni wykonawcy, więc w tym obszarze ceny wróciły do poziomu sprzed Covidu” – dodał.
MLP GROUP RUSZA Z KOLEJNYMI INWESTYCJAMI
Zdaniem prezesa, na lepsze zmienia się sentyment dla całej branży, a drugie półrocze 2023 r. powinno być lepsze od pierwszego.
"Pod względem liczby zapytań na nowe powierzchnie magazynowe, produkcyjne w Europie drugie półrocze jest o wiele lepsze od pierwszego. Klienci mówią, że najgorsze za nami, chcą być w blokach startowych, gdy gospodarka ruszy. Wydaje się, że jesteśmy w punkcie przesilenia” – uważa Krochta.
MLP Group w 2023 r. rozpoczęło kilka inwestycji i planuje start kolejnych, szczególnie w obszarze logistyki miejskiej – m.in. w Łodzi, Poznaniu, Idstein, Gelsenkirchen, Berlinie i Wiedniu.
"Po kilku miesiącach opóźnienia ruszamy z inwestycją w Wiedniu – to będzie nasz flagowy projekt. Rozpoczynamy budowę w listopadzie, nie przewidujemy dalszych opóźnień” – poinformował prezes.
Wyjaśnił, że zgodnie ze strategią grupa chce zrównoważyć portfolio magazynów miejskich z tzw. big boxami, więc coraz bardziej skupia się na małych modułowych magazynach o powierzchni ok. 700-2.500 m kw.
"Nie rezygnujemy z big boxów, ale miejskie magazyny są mniej narażone na zmiany w gospodarce i są to projekty z lepszą marżą i mniej ryzykowne biznesowo” – dodał Krochta.
MLP Group zakłada, że do 2026 r. Polska i Niemcy osiągną porównywalny udział w działalności grupy i dlatego chce przyspieszyć ekspansję na rynku niemieckim. Zdaniem prezesa nie przeszkodzi w tym potencjalne spowolnienie gospodarcze w Niemczech.
"Ten rynek to piąta gospodarka na świecie, bardzo odporna, bardzo zdywersyfikowana. Z naszej perspektywy, jeśli mamy bardzo dobrą lokalizację, to makroekonomia niewiele zmienia i czy gospodarka urośnie w Niemczech o 2 proc., czy o 0,5 proc. nie ma znaczenia. Mamy grunt w pobliżu miejsca, gdzie Tesla zamierza wybudować drugą fabrykę akumulatorów, więc jest on bardzo atrakcyjny dla podwykonawców. Biznes będzie się tam rozwijał niezależnie od dynamiki wzrostu” – powiedział Krochta.
W Polsce priorytetem dla grupy jest obecnie wschodnia część kraju.
"Staramy się zabezpieczyć grunty i mieć dobrą pozycję w Rzeszowie, bo po zakończeniu wojny istotna będzie kwestia odbudowy Ukrainy” – dodał prezes.
MLP Group działa na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim, ale przygląda się także rynkowi holenderskiemu.
"Innych krajów na razie nie bierzemy pod uwagę. Potencjał na tych rynkach, na których jesteśmy obecni jest na tyle duży, że nie ma potrzeby szukania kolejnych” – ocenił Krochta.
GRUPA PRZYGOTOWUJE SIĘ DO EMISJI EUROOBLIGACJI
W maju MLP Group z przeprowadzonej na polskim rynku emisji obligacji pozyskał 29 mln euro. Jak poinformował prezes, kolejna emisja obligacji w Polsce jest możliwa jeszcze w tym roku, ale grupa przede wszystkim koncentruje się na wyjściu z emisją na rynek europejski i rozmowach z agencjami ratingowymi.
"Chcemy emitować euroobligacje, ale do tego potrzebny jest nam rating. Emisja na rynek europejski będzie na poziomie minimum 250 mln euro, więc będzie to skala znacznie większa niż w Polsce” – powiedział.
Prezes dodał, że zarząd nie zakłada konkretnego terminu emisji euroobligacji, bo ta będzie zależna od sytuacji rynkowej, ale chce być gotowy, by ruszyć z emisją w odpowiednim momencie.
"Emisja będzie zależeć od warunków rynkowych, ale spodziewam się, że będzie to zapewne pierwsza połowa 2024 r.” – powiedział Krochta.
Jak dodał, nic nie zmieniło się w kwestii emisji akcji – do końca 2024 r. spółka nie planuje jej przeprowadzać.
Prezes poinformował, że zarząd pracuje obecnie nad celami strategicznymi na następne lata. Obecna strategia obowiązuje do końca 2024 r.
"Chcemy na przełomie roku albo w pierwszym kwartale 2024 r. ogłosić cele na kolejne 4-5 lat” – dodał.
W strategii ogłoszonej w 2021 r. MLP Group założyło m.in. wypracowanie w 2024 r. 67 mln euro EBITDA z wyłączeniem rewaluacji oraz wzrost wartości aktywów netto do 812 mln euro. Łączne przychody z najmu na koniec 2024 roku mają wzrosnąć do 85 mln euro.
MLP Group jest deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych.
Dominika Antoniak
(PAP Biznes), #MLGdoa/ osz/