Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych oczekiwane odbicie w '26 po spadku w '25 - Savills

Całkowita wartość sfinalizowanych transakcji na polskim rynku inwestycyjnym w 2025 roku spadła o 12,9 proc. rok do roku do 4,3 mld euro - wynika z raportu Savills. Jak wskazali eksperci, 45 proc. wolumenu wygenerowano w samym czwartym kwartale, co sygnalizuje poprawę. W efekcie spodziewają się odbicia w 2026 r.

"Polski rynek nieruchomości komercyjnych przeszedł w 2025 roku z fazy korekty do etapu stabilizacji. Mimo odnotowanego spadku całkowitego wolumenu transakcji o 12,9 proc. rok do roku, fundamenty sektora uległy wyraźnemu wzmocnieniu. Kluczowe sektory – biurowy i przemysłowy – powróciły na ścieżkę wzrostu, a kumulacja aktywności w ostatnim kwartale roku oraz poprawiające się warunki finansowania tworzą solidne podłoże pod spodziewane odbicie w 2026 roku" - napisano w komunikacie prasowym poświęconym raportowi.

Autorzy wskazali, że 45 proc. całego wolumenu (prawie 1,9 mld euro) wygenerowano w samym czwartym kwartale, co sygnalizuje wzrost płynności i determinację inwestorów do zamykania procesów przed końcem roku.

"Co istotne, spadek wolumenu nie wynikał z braku zainteresowania Polską, lecz z przesunięcia części dużych procesów transakcyjnych na początek 2026 roku. Na rynku było mniej pojedynczych, spektakularnych przejęć nieruchomości o dużej wartości niż w poprzednim roku, a dominowały mniejsze i średnie transakcje, szczególnie w sektorze nieruchomości przemysłowo-logistycznych oraz handlowych" - dodano.

Jak wskazano w informacji, poprawa warunków monetarnych oraz prognozowane przyspieszenie gospodarcze w 2026 roku tworzą przewidywalne otoczenie dla długoterminowych strategii inwestycyjnych.

"Polska gospodarka wchodzi w 2026 rok z dużą pewnością siebie. Sprzyjająca polityka fiskalna i monetarna w połączeniu z przyspieszającymi inwestycjami sprawiają, że wzrost PKB w Polsce w 2026 roku może osiągnąć nawet 4 proc., co czyni nasz rynek jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do lokowania kapitału w regionie" - powiedziała cytowana w komunikacie Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills Polska.

Mark Richardson, Head of Investment, Savills Polska dodał, że aktywność skoncentrowana w ostatnim kwartale pokazuje, iż inwestorzy wracają na rynek, choć robią to ostrożnie i selektywnie. Podkreślił, że kluczowe jest to, iż sektory biurowy i przemysłowo-logistyczny odnotowały wzrost odpowiednio o 7,4 proc. i 11,8 proc.

"Po okresie na dostosowanie się rynku, rok 2025 był rokiem stabilizacji i powrotu aktywności, podczas gdy 2026 rok ma przynieść ożywienie w aktywności transakcyjnej – powiedział cytowany w komunikacie Richardson.

"Pierwsza połowa roku zapowiada się jako szczególnie aktywna, z szeregiem transakcji oczekujących na zamknięcie, które są już w fazie negocjacji lub zostały ogłoszone na etapie umowy przedwstępnej" - dodał.

Savills podał, że obejmują one kilka dużych i istotnych dla rynku transakcji, takich jak sprzedaż portfela mieszkaniowego przez Resi4Rent, nabycie ośmiu aktywów handlowych od Auchan przez Adventum Penta Fund SCA SICAV-RAIF, a także transakcje dotyczące pozostałych parków handlowych z portfela Trei Real Estate.

"W sektorze handlowym oczekuje się aktywności transakcyjnej nie tylko w formacie parków handlowych, ale także poprzez finalizację sprzedaży kilku dużych centrów handlowych. Biurowy rynek inwestycyjny również ma w 2026 roku odnotować powrót większych transakcji, w tym obejmujących najwyższej klasy nowe projekty" - napisano w komunikacie.

W ocenie Savills, w 2025 roku struktura inwestycji według sektorów pokazuje wyraźne zmiany preferencji inwestorów w ostatnich latach. Sektor przemysłowo-logistyczny umocnił swoją pozycję, zwiększając udział z około 25 proc. w latach 2016-2020 do 37 proc. w latach 2021-2025. W tym samym czasie udział sektora biurowego spadł z niemal 40 proc. do 32 proc., a handlowego z 30 proc. do niespełna 23 proc.

(PAP Biznes)

tom/ gor/