Na rynku nieruchomości handlowych najwyższy poziom nowej podaży od '17 - Cushman & Wakefield
Na rynku nieruchomości handlowych obserwowany jest obecnie najwyższy poziom nowej podaży od 2017 r. - wynika z raportu Cushman & Wakefield. Aktywność deweloperska w 2026 r. skoncentruje się na finalizacji rekordowego pipeline'u projektów, przy czym centra handlowe będą odpowiadały za ok. 10–15 proc. nowej podaży.
"Obecnie na rynku nieruchomości handlowych obserwujemy najwyższy poziom nowej podaży od 2017 roku. Polska pozostaje liderem w Europie pod względem powierzchni nowo oddawanych parków handlowych, a rok 2026 ma szansę utrzymać ten wysoki poziom, biorąc pod uwagę rekordową powierzchnię obiektów aktualnie znajdujących się w budowie" - czytamy w komunikacie prasowym poświęconym raportowi "Trends Radar".
REKLAMA
Według firmy, na początku 2026 roku indeksacja czynszów ze względu na inflację wyniesie ok. 3,5-4 proc., podobnie jak w 2025. Dodatkowe podwyżki mogą pojawić się przy renegocjacjach w szczególności flagowych lokali, wspierane wysokim popytem i dobrymi wynikami najemców.
"Równolegle właściciele muszą przygotować się na dalszy wzrost opłat serwisowych (service charge), który również prognozowany jest na poziomie około 4 proc. Wynika to z czynników niezależnych od właścicieli i zarządców, takich jak wzrost płacy minimalnej, wyższe podatki lokalne oraz skutki rezygnacji z mechanizmów rządowych wspierających ceny energii" - napisano.
Cushman & Wakefield ocenia, że w 2026 roku rynek będzie świadkiem dalszej optymalizacji sieci handlowych oraz redefinicji formatów. Część marek, zwłaszcza z sektora mody, planuje powiększanie istniejących lokali kosztem otwierania nowych sklepów. Z kolei sieci z sektora elektroniki oraz duże supermarkety zapowiadają redukcję powierzchni, co jest odpowiedzią na migrację klientów do kanałów online oraz na presję kosztową.
"Aktywność deweloperska w 2026 roku skoncentruje się na finalizacji rekordowego pipeline'u projektów, przy czym centra handlowe będą odpowiadały jedynie za około 10–15 proc. nowej podaży. Deweloperzy muszą brać pod uwagę wzrost kosztów budowy szacowany na 2-5 proc." - wskazano w informacji.
Jak podkreśliła Ewelina Staruch, Senior Analyst w Cushman & Wakefield, na rynku występuje obecnie deficyt dużych lokali o powierzchni powyżej 400 m kw. w centrach handlowych, a parki handlowe ze względu na nieco inny profil najemców nie będą w stanie tej niszy w pełni zapełnić.
"W konsekwencji dla wielu właścicieli galerii priorytetem stanie się +odzyskiwanie+ powierzchni poprzez łączenie mniejszych modułów. Taka konsolidacja pozwala na stworzenie atrakcyjnych formatów flagowych dla kluczowych marek, czyli anchor tenants, co przy ograniczonym wyborze nowych lokalizacji staje się głównym narzędziem budowania przewagi rynkowej starszych obiektów" - skomentowała cytowana w komunikacie Staruch.
(PAP Biznes)
tom/ ana/