Wartość transakcji na rynku nieruchomości w CEE wzrosła o 31 proc. rdr w 2025 r. - Colliers

W 2025 roku na sześciu głównych rynkach nieruchomości Europy Środkowo-Wschodniej sfinalizowano transakcje o łącznej wartości 11,6 mld euro, co stanowi wzrost o 31 proc. rok do roku - wynika z raportu Colliers "CEE Investment Scene".

Jak wskazano, Polska pozostała jednym z liderów regionu z wolumenem inwestycji na poziomie 4,5 mld euro. Szczególną rolę odegrał kapitał krajowy z udziałem na poziomie 860 mln euro – był to najwyższy poziom zaangażowania lokalnych inwestorów w historii polskiego rynku nieruchomości.

"Pomimo spadku wolumenu transakcji w Polsce w ujęciu rok do roku popyt ze strony inwestorów krajowych i powracającego kapitału zagranicznego pozostawał stabilny w przypadku kluczowych nieruchomości biurowych, portfeli logistycznych i dobrze prosperujących parków handlowych" - napisano w komunikacie poświęconym raportowi.

Dodano, że na dynamikę rynku wpływ miał również moment finalizacji transakcji – 40 proc. z nich zamknięto w czwartym kwartale, kiedy ceny transakcyjne stały się bardziej ustabilizowane.

"Spodziewamy się, że aktywność rodzimych inwestorów będzie rosła również w kolejnych latach. Rynek wciąż oferuje bardzo ciekawe stopy zwrotu, szczególnie że większość dochodu jest denominowana w euro, a dostęp do finansowania – zarówno krajowego, jak i zagranicznego – pozostaje wyjątkowo dobry. W połączeniu z korektą cenową z ostatnich lat oraz niższą obecnością pasywnego kapitału zachodniego tworzy to unikalne okno inwestycyjne, które polscy inwestorzy wykorzystują coraz bardziej świadomie" - ocenił cytowany w komunikacie Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor działu inwestycyjnego w Colliers.

Jak wskazuje Colliers, wyniki poszczególnych krajów CEE pokazują silną dywersyfikację regionu. Czechy zanotowały rekordowo wysoki wolumen inwestycji - 5,1 mld euro - co stanowiło 44 proc. całkowitej aktywności inwestycyjnej w regionie. Kluczową rolę odegrali tu inwestorzy krajowi, którzy odpowiadali za transakcje o wartości 4,3 mld euro, co zapewniło rynkowi wysoką płynność, stabilność cen oraz sprawną finalizację transakcji.

"Na Węgrzech wolumen inwestycji wzrósł do 0,8 mld euro, czemu sprzyjało ożywienie na rynku biurowym, dobra koniunktura w turystyce oraz rosnące zainteresowanie sektorem produkcyjnym, powiązanym z azjatyckimi łańcuchami dostaw dla elektromobilności. Rumunia, mimo relatywnie niższego wolumenu na poziomie 0,5 mld euro, wyróżniała się bardzo silnym popytem najemców, zwłaszcza w segmencie logistycznym, a poprawa otoczenia makroekonomicznego tworzy solidne podstawy do wzrostu inwestycji w kolejnych kwartałach" - napisano w komunikacie.

Dodano, że Słowacja, z wynikiem bliskim 1 mld euro, opierała aktywność głównie na sektorze handlowym, natomiast Bułgaria utrzymała stabilny poziom 0,4 mld euro, notując rosnące zainteresowanie inwestorów w kontekście przyjęcia euro i korzystnych perspektyw na 2026 rok.

"Na poziomie regionalnym zainteresowanie inwestorów stopniowo odzyskiwały biura dzięki rosnącym czynszom i ograniczonej podaży w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak warszawskie CBD czy centralne dzielnice Pragi. Logistyka pozostała stabilnym filarem rynku – napędzana interesującymi zwrotami w segmencie multi-tenant, długimi umowami najmu oraz łatwiej dostępnym finansowaniem bankowym dla obiektów z długoterminowym dochodem" - oceniono w komunikacie.

Colliers dodał, że w 2025 roku mocną pozycję wciąż utrzymywał sektor handlowy, w którym parki handlowe pozostawały najbardziej odporną i płynną klasą aktywów. W ocenie firmy, w regionie dynamicznie rozwijał się również sektor hotelowy, zwłaszcza w Pradze i Budapeszcie, a segment living – w tym PRS (Private Rented Sector) i PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) – zyskiwał coraz więcej inwestorów, szczególnie w Polsce.

Jak oceniono, sytuacja makroekonomiczna jest dziś zdecydowanie bardziej sprzyjająca niż rok temu. Inflacja w Europie Środkowo-Wschodniej wyhamowała, banki centralne kontynuowały cykl stopniowych obniżek stóp procentowych, a banki ponownie zaczęły udzielać kredytów z większą pewnością.

"Kluczowym katalizatorem na 2026 rok pozostaje jednak powrót płynności. Doświadczenia z końcówki 2025 roku w Polsce oraz całego roku w Czechach pokazują, że właściwie wycenione aktywa znajdują zainteresowanie nabywców, a rynek potrafi reagować szybko, gdy cena i jakość są w pełni zgodne z aktualnymi warunkami rynkowymi" - powiedział Grzegorz Sielewicz, główny ekonomista w Regionie Europy Środkowo-Wschodniej, Colliers.

Dodał, że w Polsce spodziewany jest umiarkowany, stopniowy wzrost aktywności inwestycyjnej, napędzany przede wszystkim transakcjami obejmującymi pojedyncze aktywa biurowe i logistyczne oraz rosnącym znaczeniem sektora mieszkań na wynajem i PBSA.

Colliers to globalna firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i zarządzania inwestycjami.

(PAP Biznes)

tom/ gor/