Murapol planuje sprzedaż ok. 3,3 tys. mieszkań w '26; chce utrzymywać ofertę ok. 4 tys. lokali
Murapol planuje w całym 2026 r. sprzedać ok. 3,3 tys. mieszkań i przekazać ok. 3 tys. lokali. Na zakupy gruntów w całym roku przeznaczy do 300 mln zł - poinformował zarząd podczas wideokonferencji. Grupa chce utrzymywać ofertę na poziomie ok. 4 tys. lokali i kierować ją przede wszystkim do aglomeracji.
"Celujemy w sprzedaż ok. 3,3 tys. lokali, 3 tys. przekazań (w 2026 r. - PAP)" - powiedział prezes Nikodem Iskra.
Murapol podał, że łączna sprzedaż do klientów detalicznych w I kw. 2026 roku, z uwzględnieniem opłaconych umów rezerwacyjnych i po wyeliminowaniu rezygnacji, wyniosła 953. W tym spółka zawarła 735 umów deweloperskich i przedwstępnych z klientami detalicznymi oraz posiadała 218 opłaconych umów rezerwacyjnych po wyeliminowaniu rezygnacji na koniec marca 2026 roku. W całym 2025 r. sprzedaż wyniosła 3.140 lokali.
Na koniec 2025 r. Murapol dysponował ofertą blisko 4,2 tys. lokali w 16 miastach, dla klientów detalicznych.
"Nieco schłodziliśmy naszą ofertę, bo w 2024 r. oscylowała blisko 5 tys. lokali (...). Zracjonalizowaliśmy liczbę wprowadzeń i w 2026 r. chcemy wprowadzać zasadniczo tyle lokali, ile sprzedamy, by oferta oscylowała bardziej blisko 4 tys., okresowo może to być 4,5 tys., ale nie planujemy w najbliższym roku zwiększać oferty do 5 tys." - powiedział prezes.
"Racjonalizacja oferty polega też na optymalizacji i kierowaniu coraz większej liczby mieszkań w miastach aglomeracyjnych - w regionach chcemy pozostać i precyzyjnie, selektywnie planować naszą obecność (...). Jednym z naszych celów strategicznych jest stała poprawa jakości naszego produktu w ramach segmentu popularnego plus +affordable premium+. To wiąże się z naszym orientowaniem się w kierunku aglomeracji" - dodał.
Jak poinformował prezes, komfortowa sytuacja gotówkowa grupy stanowi dobrą bazę do zainwestowania pokaźnych środków w nowe akwizycje gruntów, w nieco lepszych lokalizacjach, z ukierunkowaniem na aglomeracje.
"Proces orientowania na aglomeracje to proces, który będzie trwał 2-3 lata. Widać pierwsze symptomy tego, bo obecna oferta to w ok. 70 proc. aglomeracje, a 30 proc. regiony (...), ale nowe wprowadzenia przesuwają ten ciężar w stronę aglomeracji" - ocenił Iskra.
W 2026 r. Murapol chce przeznaczyć na zakupy gruntów do 300 mln zł.
"Spodziewamy się, że to będzie trzeci rok klienta - trend ten zaczął się w 2024 r. (...), a w 2026 r. wciąż spodziewamy się rynku klienta, ale może też trochę rynku dewelopera, jeśli chodzi o zakupy gruntów - podaż powoduje, że mniejszego rozmiaru deweloperzy ostrożnie kupują nowe grunty, nie ma dużej konkurencji z ich strony (...). Drugi czynnik to reforma planistyczna i szereg gruntów obejmowanych potencjałem pod tereny mieszkaniowy w ramach ZPI i tutaj też widzimy swoją szansę" - powiedział prezes.
"Nic nie zmienia się, jeśli chodzi o nasz model biznesowy. Nie zamierzamy mocno zwiększać oferty, ale dużo aktywniej działać przez zabezpieczanie nowych gruntów. Finansowanie mamy zapewnione na następne trzy lata, jeśli nie pojawi się jakiś jednorazowy projekt związany z transakcją M&A. Przyglądaliśmy się kilku potencjalnym targetom, ale nie miało to dotychczas dla nas większego sensu, ale zobaczymy co przyniesie ten rok. Pod względem cash flow czujemy się zabezpieczeni" - dodał członek zarządu Przemysław Kromer.
Murapol podtrzymuje politykę dywidendową i przeznaczanie na dywidendę co najmniej 75 proc. skons. zysku netto.
"Nie planujemy zwiększania dywidend, planujemy rozsądnie i dobrze zainwestować w rozwój, w bank ziemi, co powinno zaprocentować zwiększaniem poziomów sprzedaży w kolejnych okresach" - dodał prezes.
W ocenie zarządu, obecnie nie widać w sprzedaży wpływu wojny na Bliskim Wschodzie. Sytuacja ma jednak wpływ na stronę kosztową.
"Nie widać sygnałów, jeśli chodzi o sprzedaż (...). Na początku marca było typowe dla zdarzeń nadzwyczajnych zawahanie klientów, ale w drugiej połowie marca sytuacja wróciła do normy (...). Ale w ostatnich dniach widać wzrost po stronie kosztowej" - dodał prezes.
(PAP Biznes)
doa/ asa/