Echo Investment planuje sprzedaż biurowców oraz koncentrację na Warszawie; chce dalej zmniejszać zadłużenie

Echo Investment planuje sprzedaż aktywów komercyjnych we Wrocławiu i Krakowie, koncentruje się na budowie nowych w warszawskim obszarze CBD - poinformowali przedstawiciele zarządu. Celem pozostaje redukcja wskaźnika zadłużenia do poziomu 20-30 proc. Spółka nie zakłada obecnie emisji obligacji.

"Skupiamy się na zbywaniu budynków we Wrocławiu i Krakowie. (...) Zgodnie ze strategią w segmencie komercyjnym dokonujemy zbywania dojrzałych aktywów i skupiamy się na projektach w Warszawie" - powiedział wiceprezes Maciej Drozd podczas wideokonferencji.

"Koncentrujemy się na centrum Warszawy - tam są najniższe wskaźniki wolnej przestrzeni. (...) Będziemy rozbudowywać obszar CBD" - dodał prezes Nicklas Lindberg.

W prezentacji podano, że w 2026 r. sprzedane zostały biurowce Brain Park A i Brain Park B w Krakowie, a w 2026/2027 planowana jest jeszcze sprzedaż projektów: SPOT Swobodna we Wrocławiu oraz WITA w Krakowie. Wartość projektów przeznaczonych do sprzedaży szacowana jest na ok. 801 mln zł.

"Do poprawy cash flow przyczyniła się w dużej mierze transakcja Resi4Rent. Z zaplanowanych zbyć planowaliśmy pozyskać ok. 0,65 mld zł, zamknęliśmy transakcje na ponad 500 mln zł. Te wpływy przeznaczamy na zmniejszenie zadłużenia, inwestujemy w nowe projekty w Warszawie np. na Towarowej i wypłatę dywidendy (...). W ciągu ostatnich lat udało się wygenerować 690 mln zł. Kolejne środki będą miały podobne wykorzystanie" - dodał wiceprezes.

Z prezentacji wynika, że wygenerowany z dezinwestycji w latach 2024-2026 free cash flow to ok. 690 mln zł, w tym w 2026 r. 310 mln zł ze sprzedaży portfolio Resi4Rent.

W 2026 r. Resi4Rent, spółka joint venture, w której Echo Investment ma 30 proc. udziałów, zawarła z Vantage Development przyrzeczoną umowę sprzedaży udziałów w 18 spółkach działających na rynku najmu instytucjonalnego. Cena nabycia udziałów wynosiła 2,44 mld zł.

Po transakcji Echo nadal chce rozwijać segment PRS. Na koniec czerwca w Warszawie i Krakowie w budowie znajdowało się 945, a w eksploatacji prawie 2.800 lokali.

W sektorze mieszkaniowym grupa koncentruje się przede wszystkim na rynku warszawskim i wrocławskim. Chce rozwijać bank ziemi i segment popularny. W ofercie planuje mieć 3-4 tys. lokali.

"Widzimy na rynku ustabilizowanie sprzedaży i to, że możemy dalej uzyskiwać udział w rynku. Ceny są stabilne" - dodał Lindberg.

Jak poinformował, grupa nie planuje nowych inwestycji w Katowicach, natomiast analizuje wejście na rynek trójmiejski.

"Skupiamy się głównie na rozwoju w segmencie popularnym tam, gdzie jesteśmy już obecni. Widzimy duży potencjał rozwoju" - powiedział prezes.

Jak podano w prezentacji, target wskaźnika długu netto na 2026-2027 to 20-30 proc., w wyniku zmiany modelu biznesowego. Wskaźnik ten po pierwszym półroczu 2026 r. wynosił - jak podano - 35,2 proc.

"Nasza strategia dotycząca marż zakłada utrzymanie jej na poziomie ok. 30 proc. lub powyżej. (...) Rosną zaliczki od klientów na mieszkania i coraz większa część biznesu będzie finansowana z przedpłat klientów" - powiedział Drozd.

"Wskaźnik zadłużenia jest niższy niż w poprzednim kwartale i naszym celem jest wskaźnik poniżej 30 proc." - dodał.

Zarząd pytany o plany dywidendowe i możliwość wypłaty zysków akcjonariuszom w 2026 r. poinformował, że nie może udzielić konkretnych informacji, ale zgodnie z polityką dywidendową spółka chce dzielić się zyskiem.

Wiceprezes poinformował, że spółka nie planuje emisji obligacji.

"W czerwcu z powodów technicznych musieliśmy dokonać ponownej wyceny obligacji, to był jedyny cel emisji" - dodał.

(PAP Biznes)

doa/ osz/