Nowe dane z rynku nieruchomości. Liczba oddanych mieszkań spadła, ale pozwolenia na budowę wzrosły

Udostępnij

Najnowsze dane GUS o budownictwie mieszkaniowym. Pozwolenia mocno w górę, ale budowy i oddania wypadają słabo.

W okresie styczeń–maj 2026 r. polskie budownictwo mieszkaniowe wysyłało mieszany sygnał. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 0,5 proc. rok do roku, a liczba rozpoczętych budów obniżyła się o 0,2 proc., ale jednocześnie wyraźnie wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym – o 16,3 proc. r/r.

Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej. Jednolity standard cen mieszkań trafi do Senatu

Oddane mieszkania i wydane pozwolenia

Od stycznia do maja do użytkowania oddano 76,2 tys. mieszkań wobec 76,6 tys. rok wcześniej. Za lekkim spadkiem stoi głównie słabszy wynik deweloperów, którzy przekazali do eksploatacji 45,7 tys. lokali, czyli o 2,4 proc. mniej niż przed rokiem. W tym samym czasie inwestorzy indywidualni oddali 28,7 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2,7 proc.

Deweloperzy pozostają jednak dominującą siłą rynku, odpowiadając za niecałe 60 proc. wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania. Łącznie obie te formy budownictwa miały 97,6 proc. udziału w całkowitej liczbie nowych mieszkań przekazanych na rynek.

mieszkania_oddane_do_uzytkowani_maj_2026

Przeciętna powierzchnia jednego oddanego mieszkania sięgnęła 91,3 mkw.

Znacznie lepiej wyglądają dane o pozwoleniach. W pierwszych pięciu miesiącach 2026 r. wydano je dla 119,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 16,3 proc. r/r. Najmocniej rosła aktywność deweloperów, którzy uzyskali pozwolenia dla 79,5 tys. lokali, o 21,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy indywidualni zwiększyli ten wynik do 36,9 tys. – to oznacza wzrost o 10 proc.

Wydaje się więc, że deweloperzy odbudowują portfel projektów na kolejne kwartały, mimo że bieżąca aktywność pozostaje umiarkowana.

Rozpoczęte budowy

Potwierdzają to dane o nowych budowach, od stycznia do maja rozpoczęto budowę 94,7 tys. mieszkań, czyli symboliczna zmiana r/r.

Do końca maja deweloperzy rozpoczęli 58,0 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 2,6 proc. r/r, natomiast inwestorzy indywidualni zwiększyli aktywność do 34,5 tys. lokali, to przełożyło się na 2,5 proc. wzrost.

Jednocześnie skala inwestycji pozostających w toku nadal jest bardzo duża. Na koniec maja 2026 r. w budowie znajdowało się 857,3 tys. mieszkań, czyli o 0,5 proc więcej niż rok wcześniej.

Podsumowując, w maju widać było jednak schłodzenie względem kwietnia. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła miesiąc do miesiąca o 0,6 proc., liczba wydanych pozwoleń zmniejszyła się o 13,8 proc, a liczba rozpoczętych budów obniżyła się aż o 18,2%.

Regionalnie bez zaskoczeń – najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań z wydanymi pozwoleniami oraz rozpoczętych budów odnotowano w województwie mazowieckim. W okresie styczeń–maj było to odpowiednio 15,0 tys., 20,0 tys. i 17,5 tys. lokali.