Jawność cen mieszkań już obowiązuje. Deweloperzy dostosowują się do nowych zasad
W życie wchodzi obowiązek publikowania pełnych informacji o cenach ofertowych mieszkań i domów deweloperskich. To istotna zmiana, która może przełożyć się na sposób funkcjonowania rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.
Z dniem 11 września 2025 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, domu oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Co zmienia? Nakłada na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych. Choć od lipca ten obowiązek już istniał, wobec nowo wprowadzanych inwestycji, to od teraz bez wyjątków obejmuje wszystkie domy i mieszkania, niezależnie od momentu wprowadzenia ich na rynek.
To spora zmiana dla funkcjonowania rynku, uczciwej konkurencji oraz korzyść dla potencjalnych zainteresowanych i klientów.
Pierwszy miesiąc w 2025 roku bez wzrostu średnich stawek cen mieszkań
Jawność cen mieszkań w praktyce
Wejście w życie nowelizacji ustawy nakłada na deweloperów konkretne wymagania, od teraz muszą podawać cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej nieruchomości, publikować na stronie ceny mieszkań, domów oraz pomieszczeń przynależnych, ujawniać wszystkie dodatkowe koszty, które nabywca może ponieść oraz pokazywać historię zmian cen oferowanych lokali.
Czy powszechna jawność przełoży się na spadek cen mieszkań? Większość analityków uważa, że nie – średnie ceny transakcyjne pozostaną stabilne. Zmienić może się natomiast sposób prowadzenia sprzedaży przez deweloperów. Do tej pory klienci byli kuszeni rabatami, po wejściu nowych przepisów część firm może odejść od takich rozwiązań na rzecz bezpośredniego korygowania cenników. W efekcie średnie ceny ofertowe mogą symbolicznie spaść, choć bez wpływu na końcową kwotę transakcji. Możliwy jest jednak także scenariusz odwrotny, obawa przed wysokimi karami może skłonić niektórych deweloperów do podwyżek – jako bufor bezpieczeństwa.
Nowa ustawa nakłada na firmy obowiązek nie tylko publikacji cenników na stronach internetowych, lecz także przesyłania ich w otwartych plikach na portal dane.gov.pl. W teorii ma powstać jedno źródło informacji o cenach mieszkań i domów, dostępne zarówno dla klientów, jak i serwisów analitycznych. W praktyce system wciąż wymaga dopracowania – dane są rozproszone, wyszukiwanie informacji zajmuje dużo czasu, a katalog przekazywanych informacji nie jest jasno zdefiniowany. Dlatego PZFD, wspólnie z Ministerstwem Cyfryzacji, przygotowało wytyczne, które mają ujednolicić raportowanie cen. Resort zapowiedział również, że na portalu pojawi się specjalna kategoria „deweloperzy”, co pozwoli łatwiej filtrować informacje.
Związek zaangażował się także w edukację całej branży. Przygotowano przewodnik, który krok po kroku wyjaśnia zasady publikowania i raportowania danych.
