Koniec 2025 roku przyniósł największy popyt na kredyty hipoteczne od wielu lat

Grudzień okazał się bardzo aktywnym miesiącem na rynku kredytów mieszkaniowych. Końcówka roku była lepsza niż w analogicznych okresach lat 2018-2022.

Choć mieliśmy w grudniu prawdziwe el dorado dni wolnych, to popyt na kredyty mieszkaniowe był mocny. To nie wszystko, grudzień przyniósł również historyczny rekord przeciętnej kwoty, o jaką wnioskowali kredytobiorcy. Dane potwierdzają, że mieliśmy do czynienia z najlepszą końcówką roku, większe kolejki po hipotekę w grudniu odnotowano tylko w grudniu 2023 roku – kiedy byliśmy na finiszu programu „Bezpieczny kredyt 2%”.

Raty w dół. WIBOR i rentowności obligacji kontynuują spadki

Kredyt mieszkaniowe na fali

Od miesięcy obserwujemy odbudowujący się powoli popyt na rynku mieszkaniowym w Polsce. To bezpośrednio wpływa na rynek kredytowy, ponieważ duża cześć mieszkań jest finansowania właśnie w ten sposób. Grudzień, choć sezonowo był krótszym miesiącem, to przyniósł imponujące dane o sprzedaży hipotek. Analizując grudniowe dane, odnosząc je do poprzednich lat – mamy do czynienia z rekordową końcówką roku (nie licząc grudnia 2023 roku, kiedy kończył się program Bezpieczny Kredyt 2%). Oznacza to, że w przeliczeniu na dzień roboczy w grudniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 1 674 osób. To o niespełna 29 proc. więcej niż rok wcześniej.

Źródło: Bartosz Turek, analizy rynku

Większe zainteresowanie obserwowano tylko w grudniu 2017 i 2023 roku, kiedy aktywne były programy mieszkaniowe.

Najwyższe kredyty w historii

Ostatnie dane pokazały najwyższą w historii średnia kwotę kredytowania. W grudniu 2025 roku wnioskowano średnio o 488 tys. zł – to prawie 10 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku. Stabilne ceny mieszkań i wysoka oferta na rynku, bardzo skutecznie i niegwałtownie, przyciągają kupujących na rynek. To może oznaczać, że wcale nie potrzeba kolejnego programu dopłat, a rynek potrafi regulować się samodzielnie.

Źródło: Bartosz Turek, analizy rynku

Podsumowując, grudzień 2025 roku przyniósł wyjątkowo mocną końcówkę na rynku kredytów mieszkaniowych. Pomimo dużej liczby dni wolnych popyt na hipoteki utrzymał się na wysokim poziomie, a liczba wniosków w przeliczeniu na dzień roboczy była jedną z najwyższych w historii,  ustępując jedynie okresom obowiązywania programów wsparcia. Jednocześnie padł rekord średniej kwoty kredytu, która sięgnęła 488 tys. zł. Dane potwierdzają, że przy stabilnych cenach mieszkań i dużej ofercie rynek mieszkaniowy oraz kredytowy potrafią dziś odbudowywać się bez dodatkowych programów dopłat.

Ponadto, na koniec roku ceny nowych mieszkań w Polsce pozostały stosunkowo stabilne, a deweloperzy rzadko zmieniali swoje cenniki, co przełożyło się na niemal niezmienioną średnią cenę za mkw. w największych miastach. Pomimo poprawy warunków kredytowych i braku programów dopłat, sprzedaż mieszkań utrzymała się, a struktura oferty oraz pokaźna podaż ograniczyły presję na wzrost cen. Rynek mieszkaniowy wchodzi w 2026 rok w stanie równowagi, z szansą na stopniowe ożywienie, ale bez dynamicznych zwyżek cen.

Ceny nowych mieszkań pozostają stabilne. Deweloperzy w grudniu nie zmieniali oferty