Raty kredytów będą spadać. WIBOR3M i 6M zeszły poniżej 5%
WIBOR 6M z początkiem lipca spadł poniżej 5 proc. To oznacza niższe raty kredytów w kolejnych miesiącach.
Indeks WIBOR, który określa oprocentowanie na rynku międzybankowym i jest kluczowy przy wyliczaniu rat kredytów, wyraźnie traci. WIBOR 6M zszedł poniżej 5 proc. już na początku lipca, a dziś 3-miesięczny również pokazał poziom 5 proc. To sygnał zmiany nastrojów na rynku i reakcja na ostatnie cięcia stóp procentowych, a także rosnące oczekiwania na kolejne obniżki.
Indeksy WIBOR spadają
Najważniejsze indeksy WIBOR wykorzystywane przy obliczaniu oprocentowania kredytów w Polsce spadają. Trzymiesięczny wskaźnik na moment obniżył się do 4,96 proc., by 17 lipca wrócić do poziomu 5 proc. To jednak pierwszy od 2022 roku spadek WIBOR 3M poniżej 5 proc., co daje podstawy do oczekiwań, że w kolejnych tygodniach może być niżej.
WIBOR 6M od początku lipca utrzymuje się już wyraźnie poniżej 5 proc. – od 17 lipca wynosi 4,84 proc.
Notowania wskaźników WIBOR 3M i 6M
Takie spadki powoli zaczynają przekładać się na niższe raty kredytów.
To efekt dwóch obniżek stóp procentowych w tym roku, o 0,50 pkt proc. w maju i o kolejne 0,25 pkt proc. w lipcu. W rezultacie stopa referencyjna wynosi dziś 5,0 proc. Rada Polityki Pieniężnej tłumaczy te decyzje spadającą inflacją i słabnącym tempem wzrostu gospodarczego. Jak jednak podkreśla prezes NBP Adam Glapiński, obniżki nie oznaczają rozpoczęcia cyklu luzowania polityki pieniężnej, lecz są dostosowaniem do zmieniających się warunków w gospodarce.
Nowe prognozy NBP przewidują spadek inflacji i umiarkowany wzrost PKB
Przykładowa rata hipoteki
Po długim czasie postanowiliśmy zaktualizować naszą symulację i sprawdzić, jak dziś wygląda rata kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na 300 tys. zł we wrześniu 2021 roku. Kredyt założyliśmy na 30 lat. W tamtym momencie WIBOR 6M wynosił zaledwie 0,25 proc., a średnia marża banku około 2,5 proc., co dawało oprocentowanie na poziomie 2,75 proc. (w zależności od banku i oferty). Początkowa rata wynosiła wtedy około 1200 zł.
Ponad rok później sytuacja wyglądała już zupełnie inaczej. WIBOR 6M wzrósł do 7,7 proc., co przy marży 2,5 proc. oznaczało oprocentowanie przekraczające 10 proc. Rata skoczyła do około 2700 zł.
Przy obecnym WIBOR 6M na poziomie 4,84 proc. i tej samej marży oprocentowanie wynosi około 7,3 proc. To oznacza, że rata spadła do mniej więcej 2100 zł.
Źródło: uokik.gov.pl
Jeśli oprocentowanie naszego kredytu spadnie jeszcze o 1,0 proc. to możemy liczyć na ratę w wysokości 1,9 tys. zł. Kolejnych większych zmian na wskaźnikach możemy się spodziewać bliżej września. Zakłada się, że właśnie wtedy RPP dokona kolejnej obniżki stóp procentowych. O prognozach pisaliśmy tutaj.
Bank Anglii łagodzi zasady dotyczące udzielania kredytów hipotecznych
