Relacja z czatu z zarządem GK Immobile: „Przed nami duże, pozytywne zdarzenia gotówkowe jak sprzedaż mieszkań”
Obrazek użytkownika Czaty
12 maj 2020, 15:03

„Przed nami duże, pozytywne zdarzenia gotówkowe jak sprzedaż mieszkań” - relacja z czatu z zarządem GK Immobile

We wtorek, 12 maja r. odbył się czat inwestorski z przedstawicielami zarządu GK Immobile - Rafałem Jerzym, prezesem zarządu, Sławomirem Winieckim, wiceprezesem zarządu oraz Piotrem Fortuną, członkiem zarządu. Podczas dyskusji rozmawialiśmy o wynikach finansowych spółki za 2019 rok. Inwestorzy zadawali również pytania o wpływ pandemii COVID-19 na działalność spółki, politykę dywidendową, sytuację na rynku nieruchomości oraz hotelarskim. W dyskusji wzięło udział niemal 560 inwestorów, a zarząd spółki odpowiedział na ponad 30 pytań. Zapraszamy do lektury całej relacji.

Obrazek użytkownika Janusz Maruszewski
Janusz Maruszewski

Zapraszamy na czat inwestorski z prezesem zarządu GK Immobile, Rafałem Jerzym, wiceprezesem zarządu, Sławomirem Winieckim oraz członkiem zarządu, Piotrem Fortuną. Porozmawiamy o wynikach finansowych za 2019 rok oraz perspektywach rozwoju spółki.

 

Spotkanie rozpocznie się we wtorek, 12 maja 2020 r. o godz. 13:00. Już teraz zachęcamy do zadawania pytań za pośrednictwem poniższego formularza.

 

W przypadku chęci zadania kilku pytań, prosimy je zadawać pojedynczo i za każdym razem klikać przycisk "Wyślij". Ułatwi to przedstawicielom spółki odpowiadanie na pytania.

Obrazek użytkownika Janusz Maruszewski
Janusz Maruszewski

Mamy drobne problemy techniczne, prosimy o chwilę cierpliwości. Za 5 minut startujemy.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Witamy na czacie inwestorskim Grupy Kapitałowej IMMOBILE i serdecznie zachęcamy do zadawania pytań.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Co z kolejnymi przejęciami, czy sytuacja kryzysu spowodowała, że namierzyliście jakieś okazje?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Obecnie jedną z najbardziej dotkniętych pandemią branż jest branża turystyczna, cierpliwie czekamy na okazje.

Obrazek użytkownika Anonim
Paweł

Jak wygląda kwestia rozmów z najemcami powierzchni biurowych w Immobile K3?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Wszystkie biznesy naszych najemców nie zostały w znaczący sposób dotknięte pandemią, oprócz restauracji z którą współpracujemy niwelując skutki pandemii.

Obrazek użytkownika Anonim
Marek

Jako Akcjonariusz GK Immobile chciałbym poznawać wyniki "mojej" spółki jak najszybciej po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Czy Zarząd mógłby wyjaśnić, dlaczego raport roczny jest publikowany ponad 4 miesiące po zakończeniu roku?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Opóźnienie wynika z dwóch czynników. Pierwszy to pierwsza roczna konsolidacja spółki Atrem, natomiast drugi czynnik to wpływ pandemii na zewnętrzne podmioty współpracujące przy redakcji raportu.

Obrazek użytkownika Anonim
Paweł

Czy sytuacja gospodarcza wpłynie na działania spółki w sektorze deweloperskim - np. na obniżenie standardu wykończenia kolejnych etapów Platanowego Parku czy start inwestycji przy Czarnej Drodze?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Nie mamy planów co do obniżenia standardów. W przypadku wystąpienia dużych skutków pandemii w tym segmencie, będziemy ostrożniejsi przy rozpoczynaniu kolejnych etapów. Przy inwestycji Czarna Droga jesteśmy w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Obrazek użytkownika Anonim
Paweł

Czy sytuacja gospodarcza wpłynie na kolejne plany dotyczące segmentu hotelarskiego?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Rynek hotelarski w obecnej sytuacji jest najciekawszym co do potencjalnych przejęć rynkiem, jednakże musimy skoncentrować swoją uwagę wyłącznie na hotelach o określonej specyfice.

Obrazek użytkownika Anonim
Paweł

Czy plany dotyczące powierzchni biurowych w Platanowym Parku mogą ulec zmianie?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Na razie nie przewidujemy zmian, z budową czekamy na klientów, którzy zobowiążą się wynająć znaczne powierzchnie.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Co z dywidendą w tym roku? Czy dla bezpieczeństwa będziecie Państwo chcieli zatrzymać więcej pieniędzy w spółce?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Obecnie sytuacja z pandemią jest bardzo dynamiczna. Rekomendacje zamierzamy wydać przed zwyczajnym walnym zgromadzeniem.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jak Pan ocenia spadek kursu akcji? Chyba nie ma dla tak dużego spadku uzasadnienia w fundamentach?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Uważamy że cena jest niska, co pokazujemy ogłoszonym skupem.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jak Panowie się teraz odnosicie do cen mieszkań? Czy macie jakieś dane ile w grupie mieszkań było kupowanych w celach inwestycyjnych/najem krótkotemirnowy?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Na razie nie widzimy spadku cen wytworzenia, więc nie spodziewamy się dużych zmian w cenach sprzedaży. Jesteśmy w sytuacji w której posiadamy jedną inwestycję zaawansowaną na 99%, a drugą na 70% po stronie kosztowej, co powoduje że nie występują tu znaczące ryzyka utraty marż.

Obrazek użytkownika Anonim
GG

Czy myślicie o wyhamowaniu inwestycji deweloperskich, czy na razie nie widać takiej potrzeby?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

W naszej działalności to segment który średniorocznie daje nam przychody na poziomie mniej niż 7% naszych łącznych przychodów. Operujemy na własnych gruntach, które należą do nas od lat, dlatego możemy być elastyczni w podejmowaniu decyzji o tempie realizacji.

Obrazek użytkownika Anonim
GG

I ponawiam pytanie, które już kiedyś zadawałem, bo była o tym mowa: Co z planami rozwoju Focus Hotels, czy spółka będzie debiutować na GPW?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Spadające ceny i niskie obroty demotywują nas do myślenia o debiucie. Poczekamy aż akcjonariusze wrócą na rynek.

Obrazek użytkownika Anonim
GG

Jak przebiegają zmiany w Atremie? Mija chyba rok od finalizacji, jak on upłynął?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Atrem pracuje w chwili obecnej według modelu GKI, w sposób nieodbiegający od innych spółek Grupy. Teraz musimy wykazać się cierpliwością, ponieważ wiemy, że ten model historycznie przynosił nam zyski.

Obrazek użytkownika Anonim
Remigiusz

Pytanie o segment hotelowy: na ile ucierpi w związku z ograniczeniami związanymi z koronawirusem? Jakie oszczędności udało się poczynić?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Radykalnie zredukowaliśmy koszty, co pozwala nam przy powracających klientach minimalizować straty.

Obrazek użytkownika Anonim
Romano74

Czy Zarząd jest zadowolony z usług animatora rynku dla wszystkich spółek z Grupy?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Zarząd nie dokonywał wolnego wyboru względem animatora. Wpadliśmy w program wspierania płynności, który zmusił nas do podjęcia współpracy. Jesteśmy jednak przekonani, że animator działa zgodnie z obowiązującym go prawem, które z tego co wiemy bardzo ogranicza swobodę jego działania. Dodatkowo jest to podmiot ściśle nadzorowany przez KNF.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Grupa co roku podwyższała dywidendę, jakie w tym momencie macie założenia co do dywidendy za 2019 rok?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Odpowiedź padła już w poprzednich pytaniach.

Obrazek użytkownika Anonim
Romano74

Na jakim etapie realizacji jest Focus Hotel Premium Warszawa? Kiedy planowane jest uruchomienie lokalizacji przez spółkę?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Hotel jest w tej chwili na etapie wykonywania konstrukcji żelbetowej siódmej kondygnacji. Inwestor zgłasza nam opóźnienia, jesteśmy w trakcie ustalania daty otwarcia.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jaki jest udział hoteli w całej grupie?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

W tym roku będzie to około 9% przychodów.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jaki spadek odnotowali państwo w segmencie hoteli i czy to powoli wraca do normy?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Był to spadek ok 95% w kwietniu. Uważamy że obostrzenia rządu nadal blokują powrót gości do naszych hoteli.

Obrazek użytkownika Anonim
akcjonariusz

Jaką formułę WZA z akcjonariuszami przewiduje Zarząd w tym roku w zawiązku z pandemią ?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

O formule poinformujemy w komunikacie, postaramy się jak zawsze umożliwić aktywny udział jak największej liczbie akcjonariuszy. To jedna z niewielu rzeczy którą zarząd może zrobić dla potencjalnego wzrostu cen akcji.

Obrazek użytkownika Anonim
gość

Czy sprzedaż Faktorii jest już "zamknięta"? Kasa na rachunkach grupy?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

96% gotówki znalazło się na rachunku w dniu transakcji, pozostała część znajdzie się w ciągu miesiąca.

Obrazek użytkownika Anonim
PM

Który segment najbardziej odczuwa pandemię, a który może skorzystać z obecnej sytuacji?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Najbardziej odczuł to segment hotelowy i oczywiście uważamy, że również ten segment może najbardziej skorzystać na sytuacji związanej z 'pandemią'.

Obrazek użytkownika Anonim
PM

Czy warto rozpoczynać nowe inwestycje? A może lepiej wstrzymać, co się da i szukać okazji na przejęcie czegoś w niskiej cenie?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Uważamy że przejęcie jest inwestycją, taką samą jak inwestycje np. nieruchomościowe. Obecna sytuacja może stworzyć okazje do przejęć, co pokazują spółki tracące na wycenie ich akcji na skutek wyprzedaży przez akcjonariuszy.

Obrazek użytkownika asp
asp

Dzień dobry Szanowni Panowie.
Pytanie w sprawie ogłoszonego dzisiaj skupu akcji. Bardziej w celu umorzenia, czy może dalszego odsprzedania?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Na chwilę obecną skłaniamy się ku skupowi w celu odsprzedaży, po oczywiście cenach odzwierciedlających wartość spółki.

Obrazek użytkownika asp
asp

Dalej w sprawie ogłoszonego dzisiaj skupu akcji. Jeśli w celu umorzenia, to czy nas na to stać? Oczywiście zgadzam się z twierdzeniem, że jak jest tanio, to należy kupować. Jednak czasy są ciężkie.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Ogólna sytuacja wymaga od nas elastyczności, dlatego odpowiedź na to pytanie może być bardzo zmienna w czasie. Są przed nami duże, pozytywne zdarzenia gotówkowe jak sprzedaż mieszkań, które w wystarczającym stopniu pozwalają nam optymistycznie patrzeć na naszą sytuację gotówkową, zwłaszcza w III i IV kwartale.

Obrazek użytkownika asp
asp

Czy można rozwinąć myśl z Listu Zarządu do Akcjonariuszy: „pracujemy nad wykorzystaniem szans, które daje nam obecna sytuacja na rynku hotelarskim”

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Omawialiśmy to we wcześniejszych pytaniach, a rozwinięcie to najmy, dzierżawy, przejęcia.

Obrazek użytkownika Anonim
gość

Jak wygląda obecnie wynajęcie powierzchni w K-3?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Umowy które finalizujemy do końca maja spowodują, że powierzchnia dostępna do najmu będzie niższa niż 10% ogólnej powierzchni dzierżawy.

Obrazek użytkownika Anonim
Romano74

Przychody grupy kapitałowej Immobile za rok 2019 wyniosły 418,86 mln z, co oznacza wzrost o ponad 20% r/r., ale patrząc na zysk netto już takiego zadowolenia nie widać - a raczej nie był to rok kryzysowy. Oczywiście cykliczność w budownictwie i przejęcie ATREMu ma na to wpływ. Czy oczekiwanie przez Zarząd znacznego wzrostu przychodów możemy/powinniśmy śmiało utożsamiać z potencjalnym wzrostem zysku (wzrostem kursu akcji)?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

W spółkach które są z nami dłużej ten wzrost jest organiczny, a w przypadku Atremu wzrost ten będzie wynikał z konsolidacji przychodów całego roku. Nie widzimy znaczącego wzrostu kosztów i wszystko zależy od wyników hoteli czyli decyzji rządu.

Obrazek użytkownika Anonim
PM

W jakim sensie segment hotelarski jest obecnie szansą? Przecież może upłynąć rok zanim w tym segmencie wróci do normalności?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Całe myślenie Grupy i części akcjonariuszy koncentruje się jednak na długoterminowych strategiach, wykraczających znacząco poza perspektywy jednego roku. Z tego co wiemy, działalność hoteli znana była już w czasach narodzin Chrystusa i nie sądzimy by zmieniło się to znacząco w trakcie naszego życia.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Czekamy na kolejne pytania, zapraszamy do zadawania

Obrazek użytkownika Anonim
gość

Parkingi Modulo - czy segment w tym roku wyjdzie na plus? Jak wyglądają zamówienia - na jaki okres produkcja jest zabezpieczona?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Zapraszamy na blog PROJPRZEM MAKRUM, gdzie znaleźć można zapis czatu po wynikach tej spółki - szeroko omawiano tam kwestie Modulo.
www.blog.projprzem.com

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jakie środki były do dyspozycji spółki na koniec kwartału? Czy to się jakoś znacząco zmieniło w kwietniu-maju?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Środki dostępne w Grupie IMMOBILE, z uwagi na specyfikę kontraktów oraz transakcję na Faktorii, powiększają się w stosunku do tych, które widzicie Państwo w sprawozdaniu za rok 2019.

Obrazek użytkownika Anonim
gość

Atrem - pisaliście w raporcie, że zaskoczyła Was niska rentowność na realizowanych kontraktach - jaki wpływ może mieć to na 2020 rok?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Zarząd Atremu kontroluje już rentowność na wszystkich kontraktach, a wszystkie znane potencjalne straty zostały według naszej wiedzy zawarte w wyniku 2019 roku. Jeśli zatem pojawi się jakiś wpływ, to zakładamy że będzie on śladowy.

Obrazek użytkownika Anonim
gość

Czy wzrost handlu online sprzyja pozyskiwaniu kolejnych zamówień w Systemach Przeładunkowych?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Jesteśmy optymistami co do wzrostu zamówień, na razie problemy które dostrzegamy wiążą się z utrudnionymi montażami, zwłaszcza poza granicami kraju.

Obrazek użytkownika Anonim
gość

Co sądzicie Państwo o negatywnych komentarzach na forum Bankier.pl?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Rozumiemy frustrację, zarówno tą wywołaną pandemią, jak i sytuacją na polskiej giełdzie. Uważamy że ci którzy prowadzą ożywioną konwersację oczekują od zarządu GKI co najmniej złamania prawa i wpływania na kurs akcji przez członków zarządu. Oczywiście pozostajemy niezmiennie wdzięczni wszystkim tym, którzy są naszymi pozytywnymi kibicami w drodze do budowania wolnego rynku i kapitalizmu w Polsce. Jak zawsze jesteśmy otwarci na konstruktywną polemikę, szczególnie z osobami, których nicki nie ukrywają ich prawdziwej tożsamości.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Bardzo dziękujemy za zainteresowanie czatem i liczne pytania. Zachęcamy również do odwiedzania naszego bloga i zapisywania się na newsletter spółki: http://blog.immobile.com.pl

Zostaw swój e-mail: przypomnimy Ci o zbliżającym się czacie, na kilka minut przed jego rozpoczęciem

Sprawdź więcej artykułów i analiz

Więcej praktycznej wiedzy o inwestowaniu na giełdzie, takiej jak analizy, artykuły, czy portfele edukacyjne, znajdziesz w części premium serwisu StrefaInwestorow.pl. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.