Akcja kredytowa wyhamowuje. BIK podał dane o liczbie zapytań o kredyty hipoteczne w maju
Wartość zapytań o hipoteki w maju br. wzrosła o 45,4% r/r. O kredyt wnioskowało niespełna 27 tys. osób.
Biuro Informacji Kredytowej (BIK) podało dane o kredytach mieszkaniowych w maju 2024 r. Wartość zapytań o hipoteki r/r wzrosła o 45%, liczba potencjalnych kredytobiorców o ponad 20%. Inaczej wygląda sytuacja jeśli spojrzymy na te dane w odniesieniu do kwietnia 2024 r.
Źródło: BIK
Zobacz także: Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o poziomie stóp procentowych w Polsce
Akcja kredytowa hamuje
BIK podał najświeższe dane o kredytach mieszkaniowych w maju 2024 r. Zgodnie z nimi wartość zapytań wzrosła o 45,4%. O kredyt wnioskowało niespełna 27 tys. osób, co przekłada się na 20,6% wzrostu r/r. Średnie finansowanie, o jakie się starano, opiewało na kwotę 435,54 tys. zł (14,8% r/r.).
Wyhamowanie widać, jak spojrzymy na dane względem kwietnia br. Liczba wnioskujących spadła o 16,6%, a średnia kwota kredytu wzrosła tylko nieznacznie, bo o 0,7%.
„Popyt na kredyty mieszkaniowe zgodnie z przewidywaniami wyhamował po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Obecnie jest on niższy o około 30-40% niż w II półroczu 2023 roku, ale jednak pozostaje on wyraźnie wyższy (o 30-40%) niż w pierwszym półroczu ubiegłego roku. Pomimo obaw nie spadł on więc do poziomu sprzed uruchomienia Programu.” – powiedział dr hab. Waldemar Rogowski, Główny Analityk Grupy BIK.
I dodał: „Istotnym czynnikiem wpływającym na wartość bieżącego odczytu Indeksu Popytu jest liczba wnioskodawców. Jest ona wyższa w ujęciu rocznym, wzrosła z 22,37 tysięcy w maju zeszłego roku do 26,99 tysięcy w maju tego roku. Ponad 20% wzrost liczby wnioskujących w porównaniu do maja ub.r. jest w dużej mierze efektem ówczesnego „zamrożenia” popytu na kredyty mieszkaniowe w wyniku wysokiego poziomu stóp procentowych oraz realnego spadku wynagrodzeń, mamy więc efekt niskiej zeszłorocznej bazy, który częściowo odpowiada za majowy poziom Indeksu. Efekt ten będzie w kolejnych miesiącach negatywnie wpływał na wartość Indeksu. Co więcej, w maju w porównaniu do miesiąca wcześniej wystąpił spadek liczby osób składających wnioski o kredyt hipoteczny o 16,6%”
Co ważne, kwota wnioskowanego kredytu jest najwyższa w historii i o 15% wyższa niż w maju 2023 r. Jest to efekt rosnących cen mieszkań oraz polepszającej się zdolności kredytowej.
„Drugim ważnym aspektem determinującym poziom Indeksu jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do 435,5 tys. zł – to kwota o prawie 15% wyższa niż w maju 2023 r. Jest ona najwyższa w historii. Jest to efekt nadal rosnących cen nieruchomości. Wnioskowaniu o coraz wyższe kwoty kredytów sprzyja wzrost zdolności kredytowej w wyniku realnego wzrostu wynagrodzeń przy stabilnym poziomie stóp procentowych. Jednak wzrost zapotrzebowania na kredyty mieszkaniowe stymulować może nowy program wsparcia kredytobiorców. Jego brak spowoduje zaś stabilizację liczby wnioskodawców na poziomie około dwudziestu kilku tysięcy osób” – wyjaśnia prof. Rogowski.
