To jak to w końcu jest z tym kredytem 0%? Program wejdzie w życie, czy nie? Spowoduje wzrost cen, a może jest tak zaprojektowany, że nie dojdzie do tej sytuacji?
Postanowiliśmy zebrać nowe wypowiedzi i opinie o temacie, który w wywołuje emocje i ból brzucha chyba już u wszystkich zainteresowanych. Klasycznie jedni są na tak, inni na nie. Jednak głównie rynek spiera się o to, czy program wpłynie na ceny mieszkań, czy nie.
Zobacz także: Rynek nieruchomości zwalnia. Dane BIK potwierdzają ochłodzenie na rynku kredytów mieszkaniowych
Co nowego o kredycie 0%
Zacznijmy od wywiadu Roberta Mazurka z Marcinem Piątkowskim, ekonomistą i profesorem, na antenie radia RMF FM. Rozmowa dotyczyła Budżetu na 2025 r., który niedawno został przedstawiony przez rząd. Dziennikarz zapytał również o kredyt Na Start, odpowiedź eksperta była jednoznaczna, to kiepski pomysł.
„Kredyt zero procent to zły pomysł. To sprawi, że ceny znów skoczą w górę, a deweloperzy podniosą swoje marże” – powiedział Marcin Piątkowski.
Ekonomista zaproponował również inne rozwiązania, które mogłyby wesprzeć rynek mieszkaniowy w Polsce. „Pierwsza to deregulacja procesu inwestycyjnego. Druga to wykup ziemi przez państwo. Co to znaczy? Państwo kupuje ziemię np. między Łodzią a Warszawą, Krakowem a Katowicami, wokół Wrocławia. Tam powstają nowe miasta, w których cena za metr kwadratowy nie może przekroczyć określonej stawki np. 8 tys.”
I dodał, że w ten sposób funkcjonują już azjatyckie kraje, a rozwiązanie zdają się sprawdzać. „Tak funkcjonują m.in. Chiny, Korea Południowa czy Dubaj. To sprawdzone rozwiązania na świecie. W Polsce cały czas jest problem mieszkaniowy. Mimo zmiany rządów - wciąż się to powtarza. Dlatego musimy zrobić coś nowego” – wyjaśnił Piątkowski.
@mmpiatkowski w Porannej #RozmowaRMF: Pomysł na kredyt 0 procent jest niedobrym rozwiązaniem. Są dowody na to, ze dofinansowanie kredytu sprawiło, że deweloperzy podnieśli marże. Do 30-40 procent skoczyły ceny.
— RozmowaRMF (@Rozmowa_RMF) September 9, 2024
Podobne zdanie prezentuje Agnieszka Wrońska, która była gościnią programu Dzień Dobry TVN, w którym to opowiadała o marżach deweloperów oraz wpływie programu dopłat na ceny polskich mieszkań.
„Spowoduje wzrost cen nieruchomości. [...] Deweloperzy nie będą chętni, żeby negocjować ceny, bo zawsze ktoś zainteresowany się pojawi. Spowoduje to wzrost cen i wzrost marż deweloperskich” – powiedziała na antenie Agnieszka Wrońska, rzeczoznawczyni majątkowa. Dodała, że marże deweloperów, o na które wszyscy się ostatnią krzywią, są wysokie, a wynika to z tego, że deweloperzy wiedzą, jak duże jest zapotrzebowane mieszkaniowe Polaków. „Zawsze znajdą się osoby, które zdecydują się na kupno własnego M, nawet jeśli te ceny będą rosnąć” – dodała Wrońska.
Według rzeczoznawczyni marże nadal będą rosły, ale perspektywy dla spadku stóp procentowych uczynią rynek mieszkań bardziej dostępnym dla przeciętnego Polaka. Wskazała, że jedynym sygnałem dla deweloperów, że coś jest nie tak, będzie odejście klienta na rynek wtórny mieszkań.
„Jedyną możliwością zastopowania wzrostu jest racjonalne zachowanie się konsumentów. Jeżeli potencjalny nabywca skieruje się w stronę rynku wtórnego, może to być sygnał dla deweloperów, że należy zastopować” – wyjaśniła ekspertka.
Co z kredytem 0%? „Nie wiem” – powiedział Krzysztof Gawkowski poseł Lewicy na antenie radia ZET. Poseł Gawkowski rozwinął swoją wypowiedź i potwierdził, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad rozwiązaniem, trwają negocjacje dotyczące programu składającego się z różnych filarów. Na końcu jednak dodał, że kredyt 0% „dla lewicy jest nie do zaakcentowania”.
@KGawkowski: Taki prosty, tylko kredyt 0 proc, jest dla @__Lewica nie do zaakceptowania @RadioZET_NEWS @BeataLubecka #GośćRadiaZET pic.twitter.com/bm4xypz81o
— Gość Radia ZET (@Gosc_RadiaZET) September 5, 2024
Z kolei Cezary Tomczyk, poseł Platformy Obywatelskiej, również na antenie radia Zet, bronił programu dopłat. „Chcemy procedować kredyt 0% wraz z zabezpieczeniami, które pozwolą na to żeby nie wzrosły ceny mieszkań”.
Dziękuje za zadanie pytania o kredyt 0% @BeataLubecka!@CTomczyk: "Kredyt 0% będzie procedowany w raz z zabezpieczemiami, aby nie wzrosły ceny mieszkań."@RadioZET_NEWS #GośćRadiaZET
— Dawid Parzyk (@DawidParzyk) September 6, 2024
#nieruchomosci #mieszkania #mieszkanie #nastart #kredytnastart #mieszkanienastart #kredyt0… pic.twitter.com/aDuBFFoG3m
Na końcu przypomnijmy, że również prezes Narodowego Banku Polskiego (NBP), jest przeciwko wprowadzeniu w życie kredytu 0%. Zwrócił uwagę, że polski rynek mieszkań potrzebuje większej liczby mieszkań na wynajem. "Jak był poprzedni rząd byliśmy przeciwni kredytom 2%. Jesteśmy przeciwko kredytowi 0%. To nie jest żadna droga do rozwiązania problemów. To jest droga tylko do wzrostu cen nieruchomości. Od tej strony tej sprawy nie załatwimy" ~ powiedział Adam Glapiński, prezes NBP. I dodał: "Potrzebna jest ogromna ilość mieszkań na wynajem o regulowanym przez państwo czynszu".
Prezes NBP był przeciwko BK2%, jest przeciwko BK0%
— Konrad Ryczko (@konradryczko) September 5, 2024
Argumentacje za budownictwem socjalnym/komunalnym + tanim najmem #KnS
