Rosną ceny mieszkań na rynku pierwotnym. Najmocniej wyróżnia się Kraków, który goni Warszawę pod względem stawek

Udostępnij

Średnie ceny mieszkań w ofercie deweloperów rosną, tylko od grudnia 2022 r. ceny skoczyły o 13% w Trójmieście, 12% w Krakowie i 9% w stolicy.

W 4 z 7 największych metropolii w Polsce ceny mieszkań na rynku pierwotnym skoczyły. Najbardziej wyróżnia się Kraków, który goni warszawski rynek, a średnia cena za mkw. przekroczyła 14 tys. zł.

Zobacz także: Bezpieczny Kredyt 2% będzie napędzać sprzedaż mieszkań deweloperów giełdowych. Prognozy dla rynku nieruchomości na drugie półrocze 2023

Cena mkw. w Krakowie zbliża się do poziomu warszawskiego

Według danych zaprezentowanych przez BIG DATA Rynekpierwotny.pl w lipcu br. średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły w 4 z 7 największych polskich metropolii. Na tle tych miast wyróżnia się mocno stolica Małopolski, w której średnia cena mkw. u dewelopera przebiła granicę 14 tys. zł., a być może zdetronizuje w tym roku Warszawę.

Co ciekawe, w Warszawie średnia cena mkw. mieszkania na rynku pierwotnym utrzymała się na niezmienionym poziomie (14 900 zł), prawdopodobnie wynika to z tego, że warszawscy deweloperzy przestali skupiać się najmocniej na segmencie premium, a celują obecnie w mieszkania dla osób, które na zakup muszą wziąć kredyt, np. Bezpieczny kredyt 2%.

Podobnie prezentuje się sytuacja w Łodzi i Poznaniu, gdzie względem czerwca średnia cena mkw. spadła (1%).

„Prawdopodobnie z tego samego powodu w lipcu spadła średnia cena metra kwadratowego w Łodzi (-1%) i Poznaniu (-1%). Także w tych miastach deweloperzy dostrzegli potencjał w klientach kredytowych, co oznacza konieczność dostarczenia na rynek mieszkań w akceptowalnych dla nich cenach” – czytamy w analizie BIG DATA Rynekpierwotny.pl.

Jeśli spojrzymy na to, co wydarzyło się od grudnia 2022 r., to odnotowano wzrost na wszystkich 7 analizowanych rynkach. Najmocniej wzrosły średnie ceny w Trójmieście (13%), Krakowie (12%) i Warszawie (9%). Z kolei najmniej w Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej (4%). W Łodzi podwyżka wyniosła 5%.

Jak wskazuje analiza Rynekpierwotny.pl, należy uważać i nie dać się zwieść lipcowym spadkom średniej ceny mkw. Dlaczego? Koszty budowy wciąż rosną, wolniej niż rok wcześniej, ale rosną. Wzrostowy trend jest również zauważalny w dolnych granicach cen mieszkań, oferty poniżej 9-10 tys. za mkw. topnieją w oczach.

„Na przykład w Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku o 13%, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24% do 16%. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17% do 29% (w czerwcu wynosił 25%)” – napisano w analizie.