Rekordowa liczba cudzoziemców kupiła w 2025 roku mieszkanie w Polsce. Na czele Ukraińcy i Białorusini
W 2025 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań. W czołówce nabywców są obywatele Ukrainy i Białorusi.
Coraz więcej cudzoziemców decyduje się na zakup mieszkania w Polsce. Jak wskazuje ekspert GetHome.pl, coraz częściej nie są to już zakupy czysto inwestycyjne, dla wielu obcokrajowców Polska staje się krajem do życia. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w dużych miastach, a najliczniejsze grupy nabywców stanowią obywatele Ukrainy i Białorusi.
Ukraińcy kupują coraz więcej, ale Białorusini wciąż w czołówce
Obywatele Ukrainy niezmiennie pozostają największą grupą zagranicznych nabywców mieszkań w Polsce. Trend ten utrzymuje się od 2014 roku, kiedy Rosja zaanektowała Krym. Po pełnoskalowej inwazji w 2022 roku MSWiA odnotowało gwałtowny wzrost transakcji z ich udziałem. W 2025 r. Ukraińcy kupili bez zezwolenia blisko 9,3 tys. mieszkań, o 6 proc. więcej rok do roku, a w ujęciu powierzchniowym nabyli 548 tys. mkw. Więcej niż łącznie obywatele wszystkich pozostałych 116 krajów w zestawieniu ministerstwa.
Białorusini przez kilka lat byli najszybciej rosnącą grupą cudzoziemców kupujących mieszkania w Polsce. W 2025 r. zanotowano u nich jednak spadek o 7 proc. rok do roku – nabyli bez zezwolenia ponad 2,7 tys. lokali.
W ciągu pięciu lat ich liczba się mimo to podwoiła. W strefie przygranicznej, gdzie wymagane jest zezwolenie ministra, Białorusini uzyskali zgodę na zakup 475 nieruchomości, zajmując drugą pozycję za Ukraińcami. Warto odnotować, że obywatele Rosji w 2025 r. nie otrzymali ani jednej takiej zgody.
Rośnie też aktywność obywateli Indii. Kupują oni mieszkania w Polsce od 2005 roku, jednak od sześciu lat robią to coraz śmielej. W 2025 r. nabyli lokale o łącznej powierzchni 16 tys. mkw., co oznacza wzrost o 22 proc. rok do roku i dało im miejsce w czołowej piątce narodowości kupujących w Polsce mieszkania pod względem metrażu.
Warszawa i Kraków tracą, Gdańsk zyskuje
Cudzoziemcy najchętniej kupują w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Gdańsku – tam, gdzie rynek pracy jest najsilniejszy, a infrastruktura miejska najlepiej rozwinięta. Wysokie ceny i drogie kredyty hipoteczne dają jednak o sobie znać – w Warszawie liczba transakcji spadła o 11 proc., a w Krakowie o 15 proc. Inaczej było w Gdańsku, gdzie odnotowano wzrost o 28 proc., w Poznaniu o 11 proc., a w Łodzi i Wrocławiu o 2–3 proc.
Rynek mieszkaniowy w USA zwalnia. Kupujący pozostają ostrożni
