Sprzedaż kredytów hipotecznych w bankach rośnie. Po słabym 2024 roku dynamika wzrostów w 2 kwartale jest dwucyfrowa
Rynek mieszkaniowy, po spowolnieniu wynikającym z zakończenia programu dopłat i warunkami gospodarczymi, powoli się rozkręca. Wyniki banków potwierdzają poprawę otoczenia ekonomicznego i znaczny wzrost sprzedaży kredytów hipotecznych.
Rynek kredytów mieszkaniowych zaczyna się powoli odradzać. Na początku wskazywały na to dane BIK, informując o rosnącej liczbie zapytań o kredyty hipoteczne. Teraz potwierdzają to wyniki finansowe banków. W II kwartale 2025 roku sprzedaż kredytów hipotecznych w największych bankach w Polsce wyraźnie przyspieszyła, choć dynamika wzrostów była mocno zróżnicowana. Liderem pozostaje PKO BP, w którym sprzedaż nowego portfela kredytów hipotecznych w I półroczu wyniosła 13 mld zł, co oznacza wzrost o blisko 50 proc. rok do roku.
| Bank | Sprzedaż (II kw. 2025) | Dynamika rok do roku |
|---|---|---|
| PKO BP | 7 mld zł | +50 % |
| Bank Pekao | 2,8 mld zł | +16 % |
| Alior Bank | 1,3 mld zł | +93 % |
| BNP Paribas | 0,8 mld zł | +184 % |
| Millennium | 577 mln zł | -66 % |
Rynek oczekuje kolejnych obniżek stóp procentowych, a popyt na kredyty mieszkaniowe mocno rośnie
Sprzedaż hipotek w największych bankach
Na rynku kredytów hipotecznych wyróżnia się PKO Bank Polski, wypracowując blisko 30 proc. udział w nowej sprzedaży kredytów mieszkaniowych w I półroczu. Wartość nowo udzielanych finansowań wyniosła 13 mln zł, przy czym w samym II kw. sprzedaż uplasowała się na poziomie 7 mld zł, co było około 50 proc. wzrostem r/r.
Wartość nowego portfela kredytów hipotecznych w ciągu pierwszego półrocza wyniosła 13 mld zł, a silne przyspieszenie to głównie zasługa II kwartału. Dalsze ożywienie w tym segmencie jest prawdopodobne w warunkach spadających stóp procentowych oraz przy możliwym obniżeniu kosztów ryzyka prawnego w sektorze. W tym względzie, eksperci EKF przygotowali modelową umowę kredytu hipotecznego, a pracę nad tym zagadnieniem prowadzi także UOKiK.
– czytamy w komunikacie PKO Banku Polskiego.
Bank Pekao zamknął kwartał z wynikiem ok. 2,8 mld zł (+16 proc. r/r), a Alior Bank zanotował sprzedaż na poziomie 1,3 mld zł, niemal podwajając wynik sprzed roku.
W II kw. 2025 r. sprzedaż kredytów na nieruchomości udzielonych klientom detalicznym wyniosła ponad 1,3 mld zł i wzrosła o 93% r/r. Na koniec II kw. 2025 r. portfel kredytów na nieruchomości osiągnął wartość 21,6 mld PLN, a ich udział osiągnął 32,3% (brutto) w portfelu Banku.
– napisano w prezentacji wyników Alior Bank.
Źródło: Alior Bank
BNP Paribas odnotował 0,8 mld zł nowych hipotek, co przełożyło się na imponujący, blisko 184-procentowy wzrost r/r.
Na tle konkurencji słabo wypadła sprzedaż hipotek w Banku Millennium, która w II kw. wyniosła 577 mln zł, co było ponad 66 proc. spadkiem względem analogicznego okresu 2024 roku. Jeszcze w I kw. sprzedaż plasowała się na poziomie 789 mln zł. W całym pierwszym półroczu udział nowej sprzedaży spadł z 7,8 proc. w 2024 r. do 2,6 proc.
Niższe tempo w kredytach hipotecznych było sezonowe, istotne jest też to, że rynek też był bardzo anemiczny. To nie kwestia naszych decyzji, ale bardzo niskiego poziomu aktywności na tym rynku.
– powiedział prezes Banku Millennium Joao Bras Jorge.
Mamy pewną znaczącą redukcję nowej sprzedaży kredytów hipotecznych, która zapewne odbije się w kolejnych kwartałach
– skomentował wiceprezes Banku Millennium Fernando Bicho.
Źródło: Bank Millennium
Należy jednak zaznaczyć, że wciąż duża część zaciągniętych finansowań to kredyty o stałej stopie procentowej.
GUS potwierdził dane o inflacji. Wskaźnik CPI w lipcu był w górnej granicy celu NBP
