Marzec przyniósł ożywienie sprzedaży mieszkań i lekką korektę cen

Rynek nowych mieszkań wyraźnie ożywił się w marcu. Sprzedaż wzrosła o ponad 18 proc. względem stycznia, a średnia cena ofertowa mkw. nieznacznie spadła m.in. za sprawą większej podaży tańszych lokali.

Portal tabelaofert.pl opublikował najnowszy Barometr cen mieszkań. W marcu odnotowano ożywienie sprzedaży, względem stycznia to wzrost o ponad 18 proc. Zauważono również niewielką korektę cen mieszkań – co może wynikać z tego, że do oferty trafiły tańsze mieszkania.

Marzec był dobrym miesiącem zarówno dla kupujących, jak i sprzedających mieszkania. Z perspektywy kupujących ważne jest to, że w najdroższych miastach w kraju można było kupić mieszkanie taniej niż w lutym. Z kolei dla deweloperów kluczowy jest wyraźny wzrost sprzedaży

– mówi Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

Robyg planuje powrót na GPW? Jest uchwała o emisji akcji

Zmiany cenników i wzrost sprzedaży

W marcu w cennikach deweloperów zmieniono ponad 16 proc. cen ofertowych – przy czym 9,5 proc. cen wzrosło, niecałe 7 proc. obniżono. Choć podwyżek było nieco więcej, to średnia cena ofertowa mkw. spadła – oznacza to, że skala obniżek była większa.

Źródło: tabelaofert.pl

Ponadto, należy wspomnieć, że w minionym miesiącu do biur sprzedaży trafiło więcej tańszych mieszkań.

Widać to wyraźnie w strukturze nowej oferty. W marcu udział tańszych lokali wprowadzonych do sprzedaży wyniósł 5,2%, wobec 4,1% mieszkań droższych. To typowe dla stabilnego rynku - mieszkania na wcześniejszym etapie sprzedaży są wyceniane niżej, co rekompensuje kupującym wyższe ryzyko i brak możliwości natychmiastowego zamieszkania

– dodaje Robert Chojnacki.

Źródło: tabelaofert.pl

Ceny mieszkań wzrosły, raczej symbolicznie, w Lublinie, Wrocławiu, Bydgoszczy i Poznaniu. Z kolei niewielka korekta w dół nastąpiła w Warszawie, Krakowie, Szczecinie i Trójmieście.

Na spadek średnich cen najmocniej wpłynęła nowa podaż na najdroższych rynkach – w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. W mniejszych miastach ten efekt był znacznie słabszy. 

– napisano w publikacji tabelaofert.pl

Źródło: tabelaofert.pl  

Z marcowej publikacji wynika, że rynek pierwotny w Polsce nadal znajduje się w fazie oddechu i stabilizacji. Podkreślone zostało również coraz większe zróżnicowanie rynków. Bardzo trudno już mówić o średnich stawkach w Polsce, średniej ofercie czy wyprzedaży. Zależnie od miasta, województwa – sytuacja ta jest mocno nierówna. 

Hipoteki wciąż na fali wznoszącej. Oficjalne dane BIK za luty 2026 roku