Najsłabsze półrocze w budownictwie mieszkaniowym od lat. Mieszkań oddano najmniej od 2019
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce wyhamowuje. W pierwszej połowie roku oddano najmniej domów i mieszkań od sześciu lat. Spadła również liczba wydanych pozwoleń i rozpoczętych budów.
Główny Urząd Statystyczny (GUS) podał dane o budownictwie mieszkaniowym w pierwszym półroczu 2025 roku. Zgodnie z nimi oddano do użytkowania najmniej mieszkań od 2019 roku. Spada także liczba wydawanych pozwoleń oraz rozpoczętych budów.
Wydane pozwolenia i rozpoczęte budowy
W pierwszej połowie roku wydano 121,4 tys. nowych pozwoleń na budowę mieszkań, o prawie 16 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Deweloperzy uzyskali 75,8 tys. pozwoleń, co oznacza spadek o ponad 25 proc. rok do roku. Natomiast inwestorzy indywidualni odnotowali niewielki, 5,8-procentowy wzrost. Tylko w czerwcu wydano pozwolenia na budowę 18,8 tys. mieszkań. Rekord padł w czerwcu 2022 roku, kiedy liczba ta przekroczyła 25 tys.
Liczba lokali mieszkalnych, na budowę których wszystkie grupy inwestorów uzyskały pozwolenie w pierwszej połowie 2025 roku, wyniosła 121,4 tys. lokali i jest wyraźnie niższa niż rok temu. Jednak sytuacja w poszczególnych grupach inwestorów jest zróżnicowana. W analizowanym okresie bieżącego roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę łącznie 75,8 tys. mieszkań i domów (o 26% mniej r/r), a inwestorzy indywidualni 41,2 tys. (o 5,8% więcej).
– napisała Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.
Źródło: Otodom na podstawie danych GUS
W analizowanym okresie w Polsce rozpoczęto budowę ponad 110 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 9,5 proc. w porównaniu z pierwszym półroczem 2024 roku. Deweloperzy rozpoczęli budowę 68,3 tys. mieszkań, czyli o 15,2 proc. mniej niż przed rokiem. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 40,5 tys. lokali, o 1,5 proc. więcej.
Tylko w czerwcu wszystkie grupy inwestorów rozpoczęły budowę niespełna 16 tys. lokali, co oznacza spadek o 17 proc. względem maja i o 25 proc. w porównaniu z czerwcem 2024 roku.
Kiedy analizujemy wyniki dla pierwszego półrocza 2025 roku, wśród firm deweloperskich spowolnienie w rozpoczynaniu budów jest kilkunastoprocentowe, natomiast gospodarstwa domowe delikatnie zwiększyły liczbę budowanych domów. w stosunku do pierwszej połowy 2024. Bieżące dane GUS o rozpoczynanych budowach ogółem należy interpretować także w kontekście statystyki udzielanych pozwoleń. Od początku roku różnica między liczbą uzyskanych pozwoleń i liczbą rozpoczynanych budów wynosi 10,7 tys., co oznacza, że 9% uzyskiwanych pozwoleń nie ma kontynuacji w realizowanych budowach.
– podkreśla Katarzyna Kuniewicz w publikacji Otodom.
Źródło: Otodom na podstawie danych GUS
Według szacunków GUS na koniec czerwca w budowie pozostawało 853,2 tys. mieszkań.
Mieszkania oddane do użytkowania
Według danych GUS w pierwszej połowie roku oddano do użytkowania 92,2 tys. mieszkań, o 3,5 proc. mniej rok do roku. Deweloperzy przekazali 57 tys. lokali, co oznacza spadek o 2,9 proc. Tylko w czerwcu wszystkie grupy inwestorów oddały do użytkowania 15,5 tys. mieszkań.
W obu największych grupach tzw. inwestorów na rynku mieszkaniowym (firmy deweloperskie i gospodarstwa domowe) spadek liczby lokali oddawanych do użytku w ujęciu rok do roku, znajduje potwierdzenia w danych dla całego półrocza. W okresie styczeń – czerwiec firmy deweloperskie przekazały do użytkowania o prawie 3%, a gospodarstwa domowe o 5% mniej mieszkań i domów niż w pierwszej połowie 2024 roku.
– czytamy w komentarzu Otodom.
Źródło: Otodom na podstawie danych GUS
Źródło: GUS
Jawność cen mieszkań wchodzi w życie. Nowe przepisy obowiązują deweloperów od 11 lipca
