Ceny ofertowe nowych mieszkań spadły w 4 największych miastach. W Łodzi obniżka wyniosła 5%

W październiku ceny ofertowe mieszkań spadły w 7 z 17 miastach. Spowodowało to wzrost sprzedaży małych mieszkań oraz tych poza granicami dużych miast. Rabaty i obniżki napędziły sprzedaż.

Jak wynika z październikowego wydania Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez portal tabelaofert.pl, mieliśmy do czynienia z obniżką ofertowych cen mieszkań. Spadek średniej ceny metra kwadratowego odnotowano w 4 z 6 największych miast, a łącznie w 7 z 17 badanych miast. Najmocniej w oczy rzuca się Łódź, w której ceny ofertowe spadły o 5 proc.

Deweloperzy widzą przestrzeń do obniżek cen mieszkań. Liczba spółek gotowych na taki ruch wzrosła dwukrotnie

Staniały nowe mieszkania w dużych miastach

Wniosek z październikowego barometru cen mieszkań jest jasny – sprzedaż rośnie, a mieszkania tanieją. Według danych o cenach ofertowych portalu tabelaofert.pl, w październiku odnotowano spadek cen mieszkań w większości największych polskich miast. Średnia cen mkw. obniżyła się w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi. Szczególnie Łódź robi wrażenie, bo mowa o 5 proc. spadku.

Spośród mniejszych miast, trend spadkowy zauważono w Rzeszowie, Białymstoku, Bydgoszczy i Trójmieście.

Nowe inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach spowodowały średni wzrost cen ofertowych m.in. w Gdyni, Szczecinie i Katowicach. Również pod kątem regionalnym stawki za mkw. odnotowały wzrost. 

Zadziałała niewidzialna ręka rynku: duża podaż spowodowała w poprzednich miesiącach spadek sprzedaży, a to wymusiło obniżki cen i promocje, które w październiku zachęciły kupujących do podjęcia decyzji. Analizuję rynek od 25 lat – i zawsze każdy spadek cen nie trwał długo i nie był głębszy niż kilka procent. Klienci dobrze to rozumieją – korzystają z okazji i kupują, nie licząc na wsparcie państwa, nawet jeśli oznacza to horrendalnie wysokie obciążenie kredytowe. W efekcie nabywają często mniejsze mieszkania lub te położone dalej od centrum.

– wyjaśnia Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl

Tutaj warto wspomnieć, że obserwowane w październiku obniżki zostały dostrzeżone przez klientów. Według najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) w październiku (w odniesieniu do września) liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o ponad 21 proc. Popyt na hipoteki w Polsce jest na stabilnym poziomie.

Październikowy popyt na kredyty mieszkaniowe napawa optymizmem. Dane BIK o sprzedaży hipotek