Ceny nieruchomości w Dubaju wciąż rosną, choć tempo wzrostu spowolniło
Mieszkania w Dubaju wciąż rosną, choć tempo wzrostu spadło. W październiku Poperty Monitor odnotował jedynie 0,13 proc. wzrost m/m, choć średnia wartość już dawno przekroczyła szczyty z 2014 roku.
Wskaźnik Dynamicznych Cen (DPI) Property Monitora pokazuje, że średnie ceny mieszkań w Dubaju sięgnęły 1683 AED za stopę kwadratową. To poziom ponad dwukrotnie wyższy niż rynkowe minimum z października 2020 r. i wyraźnie przekraczający poprzedni szczyt hossy z 2014 r. W przeliczeniu na złote oznacza to około 1,8–1,9 tys. zł za stopę kwadratową.
Źródło: Propoerty Monitor
Był to też pierwszy miesiąc w 2025 roku, który nie ustanowił nowego rekordu cenowego, a zarazem sygnał dla inwestorów z całego świata, że rynek nieruchomości w Dubaju wchodzi w fazę stabilizacji, po wielu miesiącach, w których ceny biły rekord za rekordem. To dobra wiadomość dla osób myślących o zakupie apartamentu. Zrównoważone ceny przy wciąż rekordowym popycie tworzą jeden z najbardziej sprzyjających momentów wejścia na rynek od lat.
– skomentował w publikacji Rafał Ślebioda, współzałożyciel Dubai Broker.
Polacy „kupują Costa del Sol”. Rekordowe dane z hiszpańskiego rynku nieruchomości
Długoterminowy trend wzrostowy pozostaje nienaruszony
Rynek nieruchomości w Dubaju kontynuuje wzrosty cen, choć tempo miesięczne wyraźnie spowalnia. W październiku DPI odnotował wzrost jedynie +0,13 proc. m/m, jednak ceny na poziomie AED 1 683/sq ft są już o ponad 106 proc. wyższe niż najniższe wartości z 2020 r. i znacznie przekraczają historyczne szczyty z 2014 r.
Pod względem transakcji październik zarejestrował 19 760 sprzedaży, co stanowi spadek -2,7 proc. m/m oraz -4,9 proc. r/r – pierwszy rok do roku spadek w 2025, ale mimo to nadal był to drugi najsilniejszy październik w historii rynku. Sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych (apartamenty, wille, domy szeregowe) stanowiła zdecydowaną większość obrotów, to ponad 93 % wszystkich transakcji (18,5 tys.).
Źródło: Property Monitor
Na poziomie rocznym liczba transakcji wciąż rośnie, osiągając 178 tys., co oznacza +17,4 proc. r/r i niemal przewyższa całoroczne wyniki 2024 r. Przewiduje się, że jeśli dynamika się utrzyma do końca roku – łączna sprzedaż w Dubaju przekroczy 212 tys.
Liczba transakcji na rynku wtórnym również rośnie, w październiku wyniosła 5,9 tys. lokali, to wzrost o 4,6 proc. m/m i ponad 30 proc. r/r.
Wzrost liczby nowych projektów
Dewelopery nie zwalniają tempa, harmonogram projektów pozostaje silny. W październiku wprowadzono na rynek 14 tys. nowych lokali, a od początku roku ponad 131 tys. Aktywność deweloperska to nieco więcej niż 70 proc. całkowitej sprzedaży. Od stycznia do końca października rozpoczęto 532 inwestycje, a w samym październiku 532. W inwestycjach deweloperskich dominują apartamenty – stanowiąc 99 proc. całkowitej podaży. Imponujące jest to, że rośnie nie tylko liczba projektów i inwestycji, odpowiada za nie już 228 firm – co stanowi 40 proc. wzrost r/r.
Od początku roku do końca października deweloperzy wprowadzili 532 nowe inwestycje. W praktyce to nowe miasto w mieście, wynik, który wyraźnie przewyższa zwyczajowy roczny wolumen inwestycji. Pokazuje bezprecedensową ekspansję deweloperów i świadczy o rekordowym zaufaniu do rynku. Podaż zwiększyła się o blisko 131 tys. mieszkań. Rośnie nie tylko liczba samych projektów, lecz także grono deweloperów. Projekty realizuje już 228 firm, blisko 40% więcej niż rok temu w analogicznym okresie.
– komentuje w publikacji Rafał Ślebioda.
Podsumowując, choć dynamika wzrostu cen spowalnia, trend długoterminowy pozostaje stabilnie wzrostowy, a aktywność rynkowa jest na bardzo wysokim poziomie. Transakcje sprzedaży utrzymują się blisko rekordów, a napływ nowych projektów podtrzymuje perspektywę dalszego rozwoju rynku.
Kredyty mieszkaniowe znowu w górę. W listopadzie wartość zapytań wzrosła o ponad 50 proc. r/r
