Deweloperzy widzą większy ruch w biurach sprzedaży. Dom Development utrzymuje sprzedaż, Atal czeka na mocne drugie półrocze
Deweloperzy obserwują większy ruch w biurach sprzedaży i lepszą sprzedaż mieszkań. Sprawdzamy, jak pierwsze półrocze 2025 roku wyglądało u dwóch dominujących na rynku spółek – Dom Development i Atal.
Dla spółki Dom Development drugi kwartał br. był już czwartym z rzędu, w którym sprzedano ponad 1000 mieszkań netto. Średnia wartość mieszkania wyniosła ponad 820 tys. zł brutto, jednocześnie była nieco niższa w porównaniu do zeszłego roku. W pierwszym półroczu Dom Development osiągnął przychody na poziomie 1,29 mld zł. Deweloper ma ambitne plany na drugie półrocze – chcąc przekazać ponad 3 tys. lokali.
Atal odnotował duży spadek przychodów w pierwszej połowie roku, który spółka wyjaśnia niższą liczbą planowo zakończonych inwestycji, a co za tym idzie – mniejszej liczbie wydanych lokali i mieszkań. Grupa Atal wydała o około 50 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem, co skutkowało przychodami na poziomie 390,2 mln zł (- 44 proc. r/r). W tym roku największa liczba przekazań przypadnie jednak na drugą połowę roku. Zarząd spodziewa się w całym 2025 roku sprzedaży na poziomie 2 tys. lokali, oraz wzrost w 2026 roku do 3 tys.
Notowania Dom Development i Atal po publikacji wyników finansowych za I półrocze 2025 roku
Dom Development ze stabilną sprzedażą i wyższymi zyskami
Dla Dom Development drugi kwartał br. był już czwartym z rzędu, w którym sprzedano ponad 1000 mieszkań netto. Średnia wartość mieszkania wyniosła ponad 820 tys. zł brutto, nieznacznie mniej niż rok wcześniej. W całym pierwszym półroczu spółka osiągnęła przychody na poziomie 1,29 mld zł wobec 1,37 mld zł rok wcześniej. Pomimo niższych przychodów zysk netto wzrósł o 6 proc., do 245,6 mln zł. Zysk brutto wyniósł 455,3 mln zł wobec 438,8 mln zł w analogicznym okresie 2024 roku.
Drugi kwartał 2025 roku był czwartym z rzędu, w którym grupa Dom Development – jako jedyny deweloper na polskim rynku – utrzymała sprzedaż na stabilnym, wysokim poziomie co najmniej 1.000 lokali netto. Dla całego sektora pierwsze półrocze było czasem wyzwań i zmiennej dynamiki. Po tym, jak w pierwszym kwartale dominował nastrój wyczekiwania i dużej niepewności, drugi kwartał zapoczątkował długo oczekiwane obniżki stóp procentowych, co przełożyło się na większą dostępność kredytów mieszkaniowych i ostrożne ożywienie w biurach sprzedaży mieszkań
– ocenił sytuację prezes Dom Development, Mikołaj Konopka.
W pierwszym półroczu spółka rozpoczęła realizację 19 projektów obejmujących ponad 1,9 tys. mieszkań. Na koniec czerwca oferta wynosiła 3778 lokali – o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. W budowie pozostawało 8,2 tys. mieszkań, a bank ziemi umożliwia realizację kolejnych 19 tys. lokali, co pozwala utrzymać obecne tempo sprzedaży przez 5 lat.
Dom Development planuje w drugiej połowie roku przekazać 3 tys. mieszkań i zwiększyć skalę działalności, aby sprzedać więcej lokali niż w rekordowym 2024 roku (4,269 mieszkań netto).
Wyniki spółki były powyżej oczekiwań analityków.
| 2Q2025 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2025 | rdr |
| Przychody | 552,1 | 525,4 | 5,1% | -16,8% | -25,6% | 1293,9 | -5,5% |
| EBITDA | 126,5 | 114,2 | 10,8% | 5,2% | -33,0% | 315,1 | 5,8% |
| EBIT | 120,0 | 107,7 | 11,5% | 5,0% | -34,2% | 302,0 | 5,7% |
| zysk netto j.d. | 97,3 | 88,1 | 10,5% | 3,7% | -34,4% | 245,7 | 6,3% |
| marża EBITDA | 22,9% | 21,6% | 1,29 | 4,80 | -2,56 | 24,35% | 2,61 |
| marża EBIT | 21,7% | 20,5% | 1,24 | 4,52 | -2,85 | 23,34% | 2,47 |
| marża netto | 17,6% | 16,8% | 0,85 | 3,49 | -2,38 | 18,99% | 2,12 |
Źródło: PAP Biznes
Dom Development podsumowuje pierwszą połowę 2025 - wyższa sprzedaż mieszkań, rosnące zyski
Atal z nadzieją na lepsze drugie półrocze
Atal odnotował spadek przychodów w pierwszej połowie roku do 390,2 mln zł, czyli o 44 proc. mniej niż przed rokiem. Wynikało to głównie z mniejszej liczby zakończonych inwestycji i przekazań mieszkań. Spółka rozpoznała 610 lokali o łącznej powierzchni 32,5 tys. mkw., co oznacza spadek ilościowy o połowę rok do roku.
Zysk operacyjny wyniósł 108,4 mln zł (-37 proc. r/r), a zysk netto 57,4 mln zł wobec 154,2 mln zł przed rokiem. Marża brutto wzrosła z 28,6 proc. do 31,1 proc., a marża netto wyniosła 14,7 proc.
| 2Q2025 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2025 | rdr |
| Przychody | 253,4 | 248,3 | 2,1% | -18,5% | 85,4% | 390,2 | -44,4% |
| EBIT | 77,2 | 61,4 | 25,6% | 22,8% | 147,2% | 108,4 | -37,4% |
| zysk netto j.d. | 40,3 | 41,0 | -1,6% | -30,1% | 136,2% | 57,4 | -62,8% |
| marża EBIT | 30,4% | 24,8% | 5,66 | 10,24 | 7,61 | 27,78% | 3,09 |
| marża netto | 15,9% | 16,6% | -0,64 | -2,64 | 3,42 | 14,71% | -7,28 |
Źródło: PAP Biznes
Spadek przychodów w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego związany jest z cyklicznością produkcji budowlanej i nierównomiernym rozkładem zakończenia prowadzonych budów w ciągu roku obrotowego. Grupa Atal planuje zakończenie większości planowanych na 2025 rok przedsięwzięć w drugim półroczu 2025 roku
– podała grupa Atal w raporcie.
Prezes Zbigniew Juroszek zwrócił uwagę, że od wiosny widać większe zainteresowanie klientów na rynku pierwotnym, a po połowie sierpnia sprzedaż dodatkowo przyspieszyła. Jednocześnie zmieniły się preferencje nabywców – coraz rzadziej kupują mieszkania na etapie „dziury w ziemi”, a chętniej wybierają te w zaawansowanej budowie lub gotowe do odbioru.
Tegoroczny kalendarz wydań zakłada, że zdecydowana większość mieszkań zostanie przekazana klientom w drugiej połowie 2025 roku. Przychody oraz wynik finansowy wynikające z tych wydań będą widoczne zatem dopiero w sprawozdaniu za III kwartał br. oraz w wynikach rocznych. (…) Od wiosny tego roku obserwujemy zwiększenie aktywności klientów na rynku pierwotnym. Nie jest to jednak poziom, który by nas w pełni satysfakcjonował. Widzimy jednak, że zmieniły się zachowania konsumenckie – proces decyzyjny oraz zakupowy wygląda inaczej niż jeszcze kilka lat temu. Polski nabywca nie szuka już mieszkania na etapie +dziury w ziemi+. Woli poczekać i kupić mieszkanie na osiedlu, które jest już na zaawansowanym etapie budowy lub gotowe do odbioru. Spodziewamy się zatem, że jesienią klienci jeszcze bardziej się zaktywizują w związku z oczekiwanymi spadkami stóp procentowych oraz naszym kalendarzem budów, który przewiduje, że szereg projektów deweloperskich będzie finalizowanych w ostatnich miesiącach 2025 roku
– powiedział prezes Juroszek.
Atal zakłada w całym '25 sprzedaż ok. 2 tys. lokali
