"Wszystkie segmenty rozwijają się szybciej niż się spodziewaliśmy" - relacja z czatu z Grupą Kapitałową IMMOBILE | StrefaInwestorow.pl
Obrazek użytkownika Czaty
05 cze 2018, 13:50

"Wszystkie segmenty rozwijają się szybciej niż się spodziewaliśmy" - relacja z czatu z Grupą Kapitałową IMMOBILE

We wtorek, 5 czerwca 2018 r. zorganizowaliśmy czat inwestorski z Grupą Kapitałową IMMOBILE. W czasie dyskusji przedstawiciele spółki odpowiadali na pytania dotyczące jej sytuacji finansowej, realizacji strategii na lata 2018-2022, sprzedaży parkingów Modulo, czy budowy osiedla Platanowy Park w Bydgoszczy. Ponadto, poruszyli kwestię prowadzenia komunikacji z inwestorami i dalszych perspektyw rozwoju spółki. W spotkaniu, które cieszyło się dużym zainteresowaniem, wzięło udział blisko 700 inwestorów. Zarząd spółki odpowiedział na blisko 40 pytań. Zapraszamy do lektury całego zapisu czatu.

Obrazek użytkownika Janusz Maruszewski
Janusz Maruszewski

Zapraszamy na czat inwestorski z zarządem Grupy Kapitałowej IMMOBILE – prezesem Rafałem Jerzym, Sławomirem Winieckim oraz Piotrem Fortuną, w trakcie którego nasi goście odpowiedzą na pytania dotyczące aktualnej sytuacji finansowej Grupy i postępach w realizacji strategii na lata 2018 – 2022.

 

Spotkanie rozpocznie się we wtorek, 5 czerwca 2018 r., o godz. 13:00. Już teraz zachęcamy do zadawania pytań za pośrednictwem poniższego formularza.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Dzień dobry Państwu, witamy na czacie z zarządem Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A. Serdecznie zachęcamy do zadawania pytań i dyskusji. Jesteśmy do Państwa dyspozycji przez najbliższą godzinę. Jeśli nie uda nam się odpowiedzieć na część pytań, postaramy się uzupełnić informacje po zakończeniu czatu.

Obrazek użytkownika Anonim
Misza2019

Panie Prezesie na jakim etapie sa przygotowania Focus Hotel do debiutu na GPW?. Czy wybrany zostal juz dom maklerski, ktory pomoze w przygotowaniach?. Czy IV kwartal 2018 jest terminem mozliwym/aktualnym?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Formalnie powinniśmy być gotowi już w czwartym kwartale tego roku. Reszta zależy od sytuacji rynkowej i zainteresowania naszą ofertą.

Obrazek użytkownika Anonim
Kris

Panie Prezesie czy sytuacja ze spolka Getback, jest dla panstwa drogowskazem, przykladem jak nie prowadzic spolki, relacji inwestorskich czy tez kompletnie odcinacie sie od tego tematu?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

O inwestycjach i relacjach inwestorskich myślimy długoterminowo. Chcemy z roku na rok generować satysfakcjonujące stopy zwrotu dla naszych akcjonariuszy. Koncentrujemy się na generowanej gotówce, a nie na zapisach księgowych. W naszym myśleniu jesteśmy zupełnie różni od tego rodzaju spółek. Wierzymy, że długoterminowo to się opłaca.

Obrazek użytkownika Anonim
Kwejk

Czy jest cos czego zazdrosci Pan osrodkowi w Arlamowie?. Czy wasza spolka zalezna Focus bylaby w stanie udzwignac taki poziom inwestycji?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Focus Hotels koncentruje się na hotelach biznesowych w centrach miast. Na tym potrafimy zarabiać. Nie mamy tego typu planów inwestycyjnych.

Obrazek użytkownika Anonim
Obligator

Jaka jest ksiazka, ktora by Pan polecil kazdemu przedsiebiorcy?. Jezeli mozna spytac jak pan inwestuje prywatne srodki- nieruchomosci, akcje?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Najlepsze książką dla każdego przedsiębiorcy jest Biblia. Tam można nauczyć się wszystkiego o zachowaniach ludzkich, co jest niezwykle pomocne w inwestowaniu. Prywatnie inwestuję zarówno w nieruchomości jak i akcje.

Obrazek użytkownika Anonim
bydgoski obserwator tematów inwestycyjnych

Kiedy zostaną ujawnione wizualizacje projektu Krzysztofa Łukanowskiego - czyli projektu budowy osiedla w Fordonie przy ulicy Studenckiej i Strzeleckiego na terenach Projprzemu?

 

Kiedy ujawnieni zostaną pierwsi najemcy Immobile K3 i czy rzeczywiście koniunktura na rynku biurowym jest tak słaba, że ciężko o rozwoju tego segmentu w Bydgoszczy?

 

Platanowy Park, Fordon... i co jeszcze? Czy GK ma jakieś dalekosiężne plany odnośnie inwestycji w Bydgoszczy?

 

Czy wzorem innych deweloperów jak KWK czy Moderator, CDI postara się bardziej otworzyć na zainteresowanych tematyką inwestycyjną - patrz drzwi otwarte, lepszy kontakt z mediami/marketingowcami?

 

Kiedy start prac w hotelu pod Orłem?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Projekt w Fordonie upubliczniony zostanie w drugiej połowie czerwca.

 

W inwestycji biurowej IMMOBILE K3 mamy zawarte umowy np. z firmą ubezpieczeniową, bankiem i instytucją finansową. Prowadzone są rozmowy z kolejnymi firmami. Lokalizacja budynku i koniunktura jest na tyle dobra, ze nie obawiamy się o wynajem powierzchni w naszym biurowcu.

 

Mamy rozpoczęte dwie inwestycje mieszkaniowe w Bydgoszczy, planujemy trzecią.

Obrazek użytkownika Anonim
Marco Polo

Panie Prezesie, Jak Pan ocenia wstepny projekt ustawy o Reit-ach skupiajacych sie tylko na budownictwie mieszkalnym?.

 

Czy uwazaja ja panowie za projekt optymalny czy tez uwazaci, iz Reit-ami powinny byc wszelkie rodzaje nieruchomosci jak w USA poprzez co inwestorzy maja pelen wachlarz spolek generujacych duze dywidendy?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Uważam, że Reity powinny objąć szeroki wachlarz nieruchomości.

Obrazek użytkownika Anonim
divi

dlaczego nie opublikowano polityki dywidendowej, skoro dywidenda idzie już trzeci rok z rzędu?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Nie lubimy polityki (śmiech). Sytuacja w Grupie jest dynamiczna i nie chcemy podejmować długoterminowych zobowiązań. Co nie oznacza, że nie zakładamy zysków i dywidend w przyszłości.

Obrazek użytkownika Anonim
1982

Chcielibyście mieć więcej instytucji w akcjonariacie?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Jesteśmy dalecy od projektowania struktury akcjonariatu. Wierzymy w wolny rynek.

Obrazek użytkownika Rafał Irzyński
Rafał Irzyński

W nawiązaniu do segmentu hotelarskiego - czy spółka odczuwa negatywnie na marżach lub przychodach efekt coraz bardziej popularnego zjawiska krótkoterminowego najmu mieszkań w centrach miast np. przez portale Airbnb czy Booking? To również ważna kwestia na przyszłość, gdyż część deweloperów buduje całe bloki przeznaczone pod tego typu inwestycje.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Oferty z portalu Airbnb kierowane są do innej grupy klientów (rodziny, studenci). Na marżach nie tracimy, bo nastawieni jesteśmy na klienta biznesowego. Jesteśmy za wolnym rynkiem, ale na tych samych warunkach podatkowych.

Obrazek użytkownika Rafał Irzyński
Rafał Irzyński

Jaką wartość ma obecnie portfel zamówień na parkingi Modulo? Kiedy spodziewacie się pierwszych zamówień na ten produkt z Niemiec?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Do tej pory otrzymaliśmy zamówienia na ponad 1000 miejsc parkingowych. Sprzedaż w Niemczech już się odbyła.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Co musi posiadać spółka której przejęciem byście się zainteresowali? Jakie branże wchodzą w grę - czy tylko przemysł?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Jesteśmy zainteresowani branżami w których działamy. Spółka musi mieć atrakcyjną cenę i musimy mieć na nią plan.

Obrazek użytkownika Anonim
JanP

Jak przebiega realizacja strategii ogłoszonej w zeszłym roku? Czy w wynikach 1q już widać, jakieś pozytywy? Czy coś Panów zaskoczyło do tej pory in plus lub in minus? Proszę o krótki komentarz

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Zaskoczyło in plus. Wszystkie segmenty rozwijają się szybciej niż się spodziewaliśmy.

 

Realizacja strategii widoczna jest w raporcie I kwartału: segment hotelarski wzrósł 34%, przemysł wraz z budownictwem przemysłowym o prawie 47%, a w segmencie deweloperskim przychody wzrosły prawie 4,5 krotnie.

Obrazek użytkownika Anonim
JanP

Czy w tym roku pojawiły się jakieś szczególne ryzyka makro lub polityczne, dotyczące Państwa działalności?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Ryzyka polityczne i makro są dla każdej spółki znaczące. W ostatnich okresach nie widzimy zmian w tym zakresie.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Czy po nieco słabszym niż pewnie zakładano powierzchniami biurowymi w Immobile K3 weryfikujecie swoje plany dotyczące budynków biurowych w Platanowym Parku?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Wierzymy w rynek biurowy w Bydgoszczy i nie zmieniamy naszych planów.

Obrazek użytkownika Anonim
akcjonariusz

Jaki jest stan fuzji PROJPRZEMU i MAKRUM? Czy największe koszty restrukturyzacji zostały już poniesione przez spółkę i teraz możemy spodziewać się generalnie pozytywnego wpływu tego segmentu na wyniki grupy, czy jeszcze trzeba odczekać?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Pozytywny wpływ widać już w wynikach poprzedniego roku i pierwszego kwartału.

Obrazek użytkownika Anonim
Generał

W strategii zakładają Państwo praktycznie podwojenie przychodów w trzy lata a potem dalszy wzrost, czy po tym kwartale wciąż można powiedzieć, że perspektywa 475 mln zł do 2020 roku jest realna i jakie czynniki wskazują na jej "dowiezienie"?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Jesteśmy zadowoleni z wyników pierwszego kwartału i na dzień dzisiejszy nie widzimy znaczących zagrożeń dla realizacji strategii.

Obrazek użytkownika Anonim
Generał

W jaki sposób przebiega reorganizacja struktury działalności grupy i czy któraś ze spółek zależnych może trafić na giełdę?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Reorganizacja przebiega zgodnie z zakładaną strategią. Podtrzymujemy plan wprowadzenia spółki hotelarskiej i deweloperskiej na GPW.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Do której spółki notowanej na GPW (pod względem oczywiście modelu biznesowego) można porównać Focus Hotels?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Orbis

Obrazek użytkownika Anonim
DeDe

Jak udało się utrzymać koszty ogólnego zarządu w pierwszym kwartale na poziomie 1 kwartału rok temu i jednocześnie zwiększyć skalę działalności?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Rozwój ilościowy i wartościowy naszego biznesu nie wymaga zwiększania kosztów ogólnego zarządu.

Obrazek użytkownika Anonim
DeDe

Jaki jest plan na ten rok dla segmentu deweloperskiego i czy można liczyć na równie duży wzrost jak w pierwszym kwartale?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Zamierzamy zakończyć sprzedaż etapu I Platanowego Parku. Rozpoczęliśmy etap II Platanowego Parku. Liczymy na 40% przedsprzedaży tego etapu w tym roku. Chcemy również rozpocząć budowę osiedla w Fordonie.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Niedawno przejęta spółka Projprzem z kwartału na kwartał poprawia wyniki. Czy kolejne kwartały będą równie dobre?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Wzrost jest następstwem pracy całego zespołu w spółce PROJPRZEM MAKRUM. Spodziewamy się dobrych wyników w kolejnych kwartałach.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Czy można spodziewać się nowych otwarć hoteli, jak tak to kiedy?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Zespół akwizycyjny w Focus Hotels prężnie działa. O jego sukcesach będziemy informować w komunikatach. Najbliższe otwarcie jesienią w Poznaniu, kolejne otwarcia zaplanowane są w Lublinie i Warszawie.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Czy planują Państwo kolejne duże przejęcie?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Cały czas nad tym pracujemy. Proszę uzbroić się w cierpliwość, ponieważ przejęcia się robi, a nie o nich mówi.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jakie jest Państwa zdanie na temat krytyki wyrażanej przez radnego Stefana Pastuszewskiego w srodkach masowego przekazu?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Kampanie wyborcze kierują się swoimi prawami. Za wyjątkiem oddania głosu w wyborach, nie zamierzamy brać w niej udziału.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jaka była Państwa rola w projekcie wycinki kasztanowców na Placu Kościeleckich?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

O tym skandalicznym projekcie dowiedzieliśmy się z prasy. Jedną z idei architektonicznych naszego projektu była zieleń Placu Kościeleckich wspaniale odbijająca się w elewacji naszego budynku.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jak idzie sprzedaż w Platanowym Parku?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Obecnie sprzedano produkty o wartości 35 mln PLN netto co stanowi 67% oczekiwanego przychodu. Więcej szczegółów opisano w ostatnio opublikowanym sprawozdaniu: http://www.immobile.com.pl/pl/relacje-inwestorskie/raporty/2018/okresowe-12

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Jak idzie rozwój parkingów?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

W tym roku szacujemy, że sprzedamy ponad 5000 pomostów przeładunkowych i ok. 1000 miejsc parkingowych.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Czy to prawda, że na wniosek mniejszościowego akcjonariusza przegłosowaliście podwyższenie dywidendy w PJP?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Argumentacja akcjonariusza była przekonująca, a że kondycja spółki na to pozwala przychyliliśmy się do wniosku.

Obrazek użytkownika Anonim
Gość

Sprzedaliście zakład w Sepolnie, a przychody przemyslu wzrosły. Z czego to wynika?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Odnotowaliśmy wzrost w systemach przeładunkowych, parkingowych i znaczny wzrost w sprzedaży produktów Makrum. To wszystko przełożyło się na wzrost sprzedaży w segmencie przemysłowym.

Obrazek użytkownika Anonim
User bydgoskiego skyscrapercity

co z inwestycją w Fordonie?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Jak wyżej - jest w przygotowaniu, startujemy w tym roku z pracami budowlanymi.

Obrazek użytkownika Anonim
Jarek

Czy hotel przy ulicy Bernardyńskiej w Bydgoszczy będzie w dawnym biurowcu Projprzemu ?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Tak

Obrazek użytkownika Anonim
Mihcalia

Jak panowie oceniaja minimalna stawke godzinowa wprowadzona przez rzad- czy koszty pracy przez to wzrosly w panstwach spolkach dosc znacznie, jesli jest taka mozliwosc poprosilbym o procentowe wyrazenie owej wartosci?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Stosunkowo niewielka ilość osób zarabiała w naszej spółce najniższą pensję, więc jej wzrost nie przełożył się znacząco na koszty wynagrodzeń. Widzimy wzrost kosztów usług dostawców obsługujących nasze spółki.

Obrazek użytkownika Anonim
Kwestor

Czy w Panstwa spolkach sa zwiazki zawodowe?. Jesli tak to jak wyglada wspolpraca z nimi- czy jest szansa aby ktorys z wybranych pracownikow zasiadl w radzie nadzorczej badz zarzadzie?.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Na dzień dzisiejszych nie ma związków zawodowych.

Obrazek użytkownika Anonim
Sim

Czy widzą Państwo potencjał w spółce ZREMB z którą prowadzone były rozmowy o dofinansowaniu? Dlaczego sprawę umieszczono w zamrażarce?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Zgodnie z informacjami podanymi w komunikacie sprawa została zakończona - nie udało nam się dojść do porozumienia z zarządem spółki Zremb.

Obrazek użytkownika Anonim
Mariusz

Jaki jest obecny stan rozliczenia transakcji przeniesienia Makrum do Projprzem. Ile Projprzem już zapłacił GKI oraz jakich i kiedy kolejnych rozliczeń należy się spodziewać?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Transakcja została w zdecydowanej części rozliczona. Pozostała do zapłaty kwota poniżej 0,5 mln zł.

Obrazek użytkownika Anonim
Inwestor Indywidualny

1.
Czy nie jest zagrożony termin oddania biurowca przy Placu Kościeleckim?

 

2.
Jak na dzisiaj wygląda komercjalizacja tego biurowca? Czy siedziba GKI też jest uwzględniona w tej komercjalizacji?

 

3.
Jak postępuje sprzedaż parkingów?
Jaki jest stosunek klientów zewnętrznych do własnych potrzeb parkingowych?

 

4.
Czy wypłata wysokiej dywidendy w Projprzem ma sfinansować wypłatę dywidendy w GKI?

 

5.
Kiedy jest spodziewana finalna przeprowadzka Makrum do Koronowa?

 

6.
Jak wyglądają obecne akwizycje w sektorze hotelarskim i przemysłowym?

 

7.
Czy prognoza kursu akcji w 2020 roku na poziomie 6,6 zł nie jest przesadzona? Płynność papierów na GPW jest bardzo, bardzo mała i nic nie wskazuje aby kurs mógł osiągnąć poziom 6,6 zł.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

1. Nie
2. Komercjalizacja przebiega dobrze, zamierzamy przenieść tam siedzibę.
3. Odp. na pierwszą część już padła. Jak na razie nie sprzedaliśmy do spółek Grupy żadnego parkingu - całość to sprzedaż zewnętrzna.
4. Nie. Ponadto ostateczna decyzja o wypłacie zapadnie dopiero na WZA w najbliższy piątek.
5. Przenosiny są procesem płynnym. Powinny zakonczyc się po modernizacji zakładu w Koronowie, która potrwa do końca przyszłego roku.
6. Odpowiedzi już padły.
7. Nie znamy takiej prognozy.

Obrazek użytkownika Anonim
Inwestor Indywidualny

8.
Czy jest wdrożony regulamin wynagradzania członków zarządu GKI i spółek zależnych ponieważ są to w większości te same osoby?

 

9.
Czy nie jest zaburzona proporcja między wynagrodzeniami na ścisły zarząd a kosztami ogólnymi zarządu?

 

10.
Na jak długi czas planowane jest przejście od makiety do komercjalizacji produktu i zwiększenie sprzedaży parkingów Modulo do poziomu 20mln. zł?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

8. Mimo dynamicznego rozwoju spółki maleją koszty ogólnego zarządu.
9. Na poziomie skonsolidowanym proporcje nie odbiegają od rynkowych.
10. W zeszłym roku sprzedaliśmy za ponad 2 mln zł, a w I kw. 2018 za ponad 1 mln zł, przy wciąż napływających zleceniach.

Obrazek użytkownika Anonim
Inwestor Indywidualny

11.
Rok temu kurs GKI wynosił 3,77 a dzisiaj z trudem utrzymuje się na poziomie 3,30 a z łatwością może być zdołowany donpoziomu 2,8-2,9. Co jest przyczyną takiego znaczącego przewartościowania kursu przy świetnych wynikach oraz perspektywach?

 

12.
Czy zarząd niebywała, że dywidenda na poziomie 1-2% nie jest zachęcająca dla nowych akcjonariuszy?

 

13.
Nadzór właścicielski i zarządzanie operacyjne jest sprawowane przez ta sama osobę. Czy jest tonoptymalny model dla spółki notowanej na GPW?

 

14.
Czy w sposób właściwy są zabezpieczone interesy mniejszościowych akcjonariuszy GKI?

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

11. Zarząd bezpośrednio nie decyduje o kursie. Zdaniem zarządu spółka jest niedoszacowana.
12. GKI trzeci rok z rzędu jest w wąskim gronie spółek płacących dywidendę. Jesteśmy spółką dynamicznie rozwijającą się i liczymy, że coraz lepsze wyniki naszej spółki przełożą się na wzrost naszej kapitalizacji.
13. Długoterminowy rozwój naszej spółki pokazuje, że jest to optymalny model, oparty na osobistej odpowiedzialności prezesa zarządu będącego jednocześnie głównym akcjonariuszem.
14. Najlepiej przyjechać na nasze Walne Zgromadzenie i porozmawiać z dużym gronem tego typu akcjonariuszy.

Obrazek użytkownika GK IMMOBILE
GK IMMOBILE

Dziękujemy za udział w czacie i aktywne zadawanie pytań. Wszystkich którzy nie mieli okazji wziąć udziału w czacie, zapraszamy do bezpośredniego kontaktu ze spółką i śledzenia nas na FB (https://www.facebook.com/GKImmobile), Twitterze (https://twitter.com/gk_immobile) oraz do zapisywania się na nasz newsletter (http://www.immobile.com.pl/pl/relacje-inwestorskie),

 

Zarząd Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A.

Zostaw swój e-mail: przypomnimy Ci o zbliżającym się czacie, na kilka minut przed jego rozpoczęciem

Sprawdź więcej artykułów i analiz

Więcej praktycznej wiedzy o inwestowaniu na giełdzie, takiej jak analizy, artykuły, czy portfele edukacyjne, znajdziesz w części premium serwisu StrefaInwestorow.pl. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.