Wojna na Ukrainie wpłynie na rynek nieruchomości w Polsce, dlatego Dom Development opóźni decyzję w sprawie dywidendy
W minionym roku spółka Dom Development wypracowała rekordowe wyniki finansowe, poprawiła wyniki ze sprzedaży o 5% r/r, osiągając 1,9 mld zł przychodów. W trakcie spotkania z inwestorami prezes spółki Jarosław Szanajca zapowiedział, że wojna na Ukrainie na pewno wpłynie na rynek nieruchomości i dlatego spółka opóźni decyzję w sprawie wypłaty dywidendy.
Ze względu na niepewną sytuację rynkową zarząd Dom Development zamierza wydać rekomendację dot. dywidendy w późniejszym terminie. Informacja powinna zostać podana najpóźniej przy okazji wyników za I kwartał - poinformował Leszek Stankiewicz, wiceprezes i dyrektor finansowy spółki.
Zobacz także: Zarząd Dom Development opóźni rekomendację dot. dywidendy ze względu na niepewną sytuację rynkową
Grupa Dom Development osiągnęła rekordowe wyniki i weszła na rynek krakowski w 2021 r.
Wszystkie wyniki na plusie
Spółka w 2021 r. poprawiła swoje przychody ze sprzedaży o 5% r/r osiągając przychód 1,9 mld zł, przekazując w ręce klientów ponad 3 tys. lokali. Ponadto deweloper odnotował 8% wzrost zysków netto, na poziomie 325 mln zł. Spółka również cały czas zwiększa marżę brutto, w 2021 roku wyniosła 33%.
Dom Development potwierdza również, że przez cały poprzedni rok, grupa kontynuowała dywersyfikację działalności, rok rocznie zwiększyła sprzedaż we Wrocławiu (+29%) oraz Trójmieście (+24), ale co ciekawe rozszerzyła swoje działania na rynek krakowski.
W oparciu o wolumen sprzedaży spółki za 2021 r. średnia wartość mieszkania wzrosła o 12%. Na dużym plusie jest również bank ziemi, który posiada DD, obejmuje on około 17 tys. lokali do budowy, warto tu podkreślić, że tylko w samej Warszawie wynik urósł o ¼ do poziomu 9,3 tys. lokali.
Jak podkreśla Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development, ubiegły rok wszystkie projekty postępowały zgodnie z planem, przy bardzo dobrych marżach, ale również presji na wzrost kosztów.
„W 2021 roku obchodziliśmy jubileusz 25-lecia działalności. Przez ostatnie ćwierć wieku zbudowaliśmy 45 tysięcy mieszkań, spełniając marzenia o własnym domu ponad 130 tysięcy osób. W minionym roku wszystkie nasze projekty postępowały zgodnie z planem i przy bardzo satysfakcjonujących marżach, mimo silnej presji na wzrost kosztów. W efekcie wypracowaliśmy rekordowe 325 mln zł zysku netto, jednocześnie zwiększając potencjał przyszłych wyników do nienotowanego dotąd poziomu. W bieżący rok weszliśmy z bardzo silnym bilansem i rekordowym bankiem ziemi, co pozwala nam zachować elastyczność w działaniu, szczególnie istotną w obliczu obecnej dużej zmienności sytuacji geopolitycznej” - komentuje Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development.
Zaznacza również, że tak dobre wyniki spółki, to efekt ciągłego rozwoju, ale również sięgania wyżej. Z podobną strategią jak dotychczas grupa weszła na rynek krakowski, rozbudowując się poprzez lokalne spółki.
„Jednym z nich było bez wątpienia wejście na rynek krakowski. W naszej branży szczególnie cenna jest znajomość lokalnych uwarunkowań i dlatego rozwijamy się przez lokalnie działające spółki deweloperskie. Podobną strategię przyjęliśmy w Krakowie, którego potencjał oceniamy bardzo wysoko. W lipcu 2021 sfinalizowaliśmy nabycie kontrolnego pakietu akcji Sento SA, a niedługo potem przystąpiliśmy do negocjacji w sprawie nabycia spółek z dobrze znanej mieszkańcom Krakowa Grupy BUMA. Transakcję sfinalizowaliśmy już w lutym 2022 roku, skokowo zwiększając nasz potencjał - łączna sprzedaż obu firm w 2021 roku wyniosła ponad 500 mieszkań, co oznacza trzecią pozycję na krakowskim rynku. To bardzo dobry punkt startu do dalszego rozwoju i umacniania pozycji rynkowej w tym mieście, z wykorzystaniem solidnego banku ziemi umożliwiającego budowę ponad 2 tysięcy lokali” – podkreśla Jarosław Szanajca.
Zobacz także: Zarząd Dom Development opóźni rekomendację dot. dywidendy ze względu na niepewną sytuację rynkową
Wojna w Ukrainie wpłynie na rynek nieruchomości mieszkaniowych
Trwająca wojna w Ukrainie, która została wywołana agresją rosyjską, odbije się echem również w Polsce.
Jak zaznaczył prezes Dom Development, ciężko jest ocenić i przewidywać rozwój sytuacji, ciężko przewidzieć konsekwencję przyjdzie się mierzyć. Jarosław Szanajca twardo podkreślił, że spółka bardzo angażuje się w pomoc naszym wschodnim sąsiadom, szczególnie we współpracy z Urzędem m. st. Warszawa.
„Trudno jest obecnie przewidywać rozwój sytuacji i skalę ewentualnych konsekwencji trwającej wojny w kolejnych miesiącach. Jesteśmy całym sercem z naszymi sąsiadami i staramy się ich wspomagać. We współpracy z Urzędem m. st. Warszawa, podjęliśmy się remontu i adaptacji miejsc noclegowych dla uchodźców, staramy się również wspierać punkty recepcyjne poprzez zakupy artykułów spożywczych i higienicznych czy pościeli. Planujemy też kolejne inicjatywy pomocowe.” - mówi Jarosław Szanajca.
Spółka podkreśla również, że jest przygotowana na różne scenariusze, Dom Development posiada zabezpieczenie finansowe, obecny rok również rozpoczął się dla spółki dobrze, ponieważ już na tę chwilę grupa sprzedała 5000 mieszkań. A dzięki przemyślanej strategii i działaniom, z wyprzedzeniem optymalizuje koszty budowy.
„Należy przy tym podkreślić, że z biznesowego punktu widzenia jesteśmy przygotowani na różne scenariusze. Dzięki naszej konserwatywnej polityce finansowej mamy poduszkę kapitałową, która stwarza nam możliwość elastycznego reagowania na zmiany w otoczeniu, a rok rozpoczęliśmy z ponad 5000 sprzedanych mieszkań o wartości netto 3 mld zł, które rozpoznamy w przychodach nadchodzących okresów. Dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu i kontraktowaniu dostaw z wyprzedzeniem optymalizujemy koszty budowy.” – zaznacza prezes Dom Development. I dodaje: „Zachowując ostrożność w obliczu dużej zmienności otoczenia, podobnie jak na początku epidemii COVID-19, postanowiliśmy wydać rekomendację w sprawie dywidendy w późniejszym niż zwykle czasie. Choć 2022 rok może okazać się dość wymagający, to wierzę, że i z tej próby wyjdziemy zwycięsko, podobnie jak było w przypadku innych wyzwań w ciągu 25 lat naszej działalności”.
Największy polski deweloper
Dom Development to spółka działająca w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście oraz od niedawna w Krakowie. Zajmuje się realizacją inwestycji które są kierowane do klientów indywidualnych, w ofercie ma zarówno mieszkania standardowe, jak również apartamenty. Głównym wykonawcą jest Dom Construction, spółka należąca do Grupy Dom Development.
Dom Development jest nagotowana na głównym rynku Giełdy Papierów Wartościowych (GPW) od 15 lat.
