Nieruchomości w Londynie mocno potanieją. Wszystko przez Brexit. Tamtejsze fundusze już realizują odpisy aktywów
Fundusze inwestycyjne dokonują dużych odpisów na londyńskich nieruchomościach. Nad Tamizą coraz trudniej znaleźć kupca na dom czy mieszkanie. To przypomina, że ceny na rynku real estate nie idą w górę bez końca. Spadek cen nieruchomości w UK może nawet oznaczać początek kryzysu dla gospodarki Wielkiej Brytanii.
Ceny nieruchomości w Londynie mogą dość mocno spaść w tym roku. Pojawiają się pierwsze sygnały, że tak właśnie się stanie. Fundusz London Central Portfolio Property Fund odpisał 20% wartości swojego portfela nieruchomości położonych w samym centrum stolicy Wielkiej Brytanii. Z dokumentów wynika, że od września posiadane przez niego aktywa spadły na wycenie o 9,6%.
Brexit + podwyżka podatków = cen nieruchomości w dół
Zarządzający funduszem London Central Portfolio Property poinformowali, że podjęli taką decyzję z uwagi na splot kilku okoliczności. Chodzi o nadchodzący Brexit oraz podwyżki podatków od nieruchomości dla nierezydentów. Fundusz ma w swoim portfelu głównie mieszkania i domy warte mniej niż 1 mln GBP.
W centrum Londynu coraz trudniej sprzedać nieruchomość. Ceny wciąż są wysokie, a sprzedający podobno czekają na nabywcę średnio 12 miesięcy – podaje Bloomberg za urzędem London Land Registry. Połowa domów z dzielnicy Chelsea, które są wystawione na sprzedaż, czeka na nabywcę dłużej niż 6 miesięcy.
Zobacz także: Ceny nieruchomości są już absurdalnie wysokie. W ostatnich latach można było na nich świetnie zarobić
Nieruchomości nigdy nie drożeją w nieskończoność
Wszystko wskazuje na to, że kończy się więc złoty czas dla brytyjskiego rynku nieruchomości. Ceny domów i mieszkań na wyspach urosły średnio o około 48%. Wskazuje na to zachowanie Halifax House Price Index, który agreguje zachowanie cen domów z terenu całej Wielkiej Brytanii.
1. Historia notowań Halifax House Price Index
Jednak na rynku londyńskim widać wyraźnie ochłodzenie już od początku 2016 roku. Czyżby smart money spodziewały się Brexitu? W 2019 roku być może dojdzie do poważnego tąpnięcia cen nieruchomości w stolicy UK. W dłuższym terminie przecena powinna dotknąć całe Wyspy Brytyjskie.
2. Indeksy cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii liczone przez firmę Savills
No dobrze, a czemu u licha o tym piszemy – zapyta polski inwestor. Rzeczywiście, zapewne on, tak jak 99,999% czytelników Strefy Inwestorów nie ma nieruchomości w Wielkiej Brytanii, ani tym bardziej w jej stolicy. Piszemy o tym ku przestrodze, by przypomnieć, że ceny nieruchomości nigdy nie rosną w nieskończoność. Polacy o tym nie wiedzą, bo na polskim rynku – odkąd mamy gospodarkę rynkową – nie doszło do poważnej przeceny domów i mieszkań. Wręcz przeciwnie – ceny domów i mieszkań w naszym kraju, a szczególnie na rynku warszawskim, stale pną się w górę (poza okresem lekkiego spadku cen w latach 2008-13).
3. Ceny mieszkań w Polsce – 7 największych i 10 najmniejszych miast z bazy NBP
Źródła grafik: 1. TradingEconomics, 2. Savills, 3. mBank
