Ceny nieruchomości wciąż rosną, a na rynku mieszkaniowym utrzymuje się duża aktywność transakcyjna - wynika z danych NBP
Według raportu NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2021 r.”, nadal utrzymywała się wysoka aktywność na rynku nieruchomości mieszkaniowych.
II kwartał 2021 r. to również okres w którym kolejny raz oddano rekordową liczbę mieszkań, ale jest to efekt aktywności deweloperów w ostatnich latach. Wzrosły nie tylko ceny mieszkań, ale również materiały budowlane oraz robocizna. Duży popyt wśród deweloperów przyczynił się również do kolejnego wzrostu cen gruntów.
Zobacz także: Deweloperzy budują na potęgę. W trakcie budowy jest 250 tys. mieszkań - najwięcej w historii
Duże wzrosty zwłaszcza w Krakowie, Gdańsku i Gdyni
W II kwartale br. zarejestrowano wzrosty cen na rynku pierwotnym,w stosunku kwartał do kwartału. Szczególnie wyraźnie są one w Krakowie (6,2%) oraz w Gdańsku i Gdyni gdzie ceny wzrosły po 4,7%. Rosnące ceny mieszkań mieszkań deweloperskich, generują większy popyt na rynku wtórnym, szczególnie cen ofertowych oraz transakcyjnych.
Jak wspomina NBP w swoim raporcie, dynamika stawek najmu utrzymuje się.
„Dynamika średnich, transakcyjnych stawek najmu mkw. mieszkań (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media) utrzymała się na poziomie poprzedniego kwartału we wszystkich grupach miast (por. wykres 15). Pomimo znacznego spadku przychodów z wynajmu nie obserwowano wystawiania masowo lokali na sprzedaż2. Inwestorzy nadal poszukiwali w nieruchomościach bezpieczeństwa dla lokowanego kapitału, a w mniejszym stopniu oczekiwali atrakcyjnej stopy zwrotu. Mimo wzrostu zainteresowania najmem, w dużych miastach nadal utrzymuje się wysoka podaż ofert mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych. Może to sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości.” - możemy przeczytać w raporcie NBP o sytuacji na rynku mieszkaniowym w II kwartale br.
I pomimo tego, że według NBP poziom opłacalności najmu spadł, inwestorzy nadal wybierają ten rodzaj inwestycji względem lokat bankowych, czy obligacji skarbowych.
Sprzedaż kontraktów na budowę nieznacznie wzrosła
Jak możemy odczytać z wykresu, sprzedaż kontraktów na budowę wzrosła na 6 największych polskich rynkach pierwotnych, wzrost wyniósł 19,5 tys. O około 10 tys. zmniejszyła się podaż niesprzedanych kontraktów na budowę i pod koniec II kwartału wyniosła 37,8 tys. O 0,9 tys. spadła także liczba kontraktów na mieszkania „gotowe do zamieszkania”.
Zmniejszył się również czas sprzedaży kontraktów na budowę mieszkań, jak wynika z raportu NBP, to wskazuje na stabilizację podaży względem popytu.
Zobacz także: W sierpniu w Polsce budowało się o 6% więcej mieszkań niż w ubiegłym roku
Jeśli chodzi o udzielone kredyty mieszkaniowe, to ten rok był rekordowy, pisaliśmy o tym jakiś czas temu. Potwierdzają to dane NBP, według nich, wartość nowych kredytów hipotecznych w II kwartale wyniosła 22,2 mld zł i była wyższa względem ubiegłego rok o około 9,2 mld zł, czyli 71%. Jest to wynik złagodzenia kryteriów udzielanych kredytów.
Kolejnym rekordem jest ilość mieszkań oddanych do użytku, bowiem jest to ponad 52 tys. mieszkań, czyli niecałe 10% więcej w skali r/r. Warto tutaj zaznaczyć, że oddawano głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem (57%) i na wynajem (40%).
Najnowsze dane #NBP: W II kwartale br. szacowana wartość transakcji nieruchomości komercyjnych nabytych w celach inwestycyjnych, tj. przeznaczonych na wynajem, wyniosła ok. 2,1 mld euro.
— Narodowy Bank Polski (@nbppl) October 8, 2021
Szczegóły https://t.co/fRisA8bMHF
Równie historycznym wynikiem jest ilość rozpoczętych budów, rozpoczęto ich 70% więcej względem analogicznego kwartału w 2020 r.
Źródło grafik: Raport NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2021 r.”
