Po mieszkaniach i parkach handlowych czas na magazyny. Nowy obszar rynku nieruchomości przyciąga coraz więcej inwestorów
Mieszkaniówka szaleje, parki handlowe rosną w siłę. Przyszła pora na magazyny, których potencjał dostrzegają inwestorzy, nie tylko z Polski.
Kilka miesięcy temu pisaliśmy o tym w jaki sposób zmienia się rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce. Pierwszy kwartał br. był dla sektora magazynowego zdecydowanie w fazie rozwoju. Według danych NBP, z końcem II kwartału, całkowite zasoby powierzchni magazynowej osiągnęły 21,85 mkw.
Magazyny stają się coraz atrakcyjniejsze dla inwestorów
Jak zwraca uwagę Bartłomiej Zagrodnik z Walter Herz, pandemia nie spowodowała zahamowania popytu inwestycyjnego, według eksperta zmienił się jedynie profil projektów. Sugeruje on, że zmiany są związane z rosnącym zainteresowaniem na magazyny ulokowane na obrzeżach dużych miast, ale również wysokie stopy zwrotu.
„Pandemia nie wywołała spadku popytu inwestycyjnego w Polsce, zmianie uległa tylko struktura wolumenu transakcyjnego. Sektor przemysłowo-logistyczny w pierwszej połowie br. miał 45 proc. udział w transakcjach na rynku inwestycyjnym, dzięki czemu stał się jego nowym liderem. Zmiany w tym segmencie związane są przede wszystkim ze znacznym wzrostem zainteresowania inwestorów magazynami zlokalizowanymi w obrębie największych miast, sprofilowanymi do obsługi sektora e-commerce. Wysokie stopy zwrotu i rosnąca wartość nieruchomości logistycznych w naszym kraju skutecznie przyciągają do Polski światowy kapitał, w tym także nowych graczy. Coraz większa grupa inwestorów, nie tylko analizuje zakup istniejących obiektów, ale coraz więcej podmiotów podejmuje także decyzję o finansowaniu budowy projektów magazynowych w obrębie największych ośrodków miejskich w Polsce, jak również inwestuje w grunty pod przyszłe inwestycje” – komentuje Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz.
W okresie ostatnich 5 miesięcy zasoby tego rynku wzrosły o 1,1 mln mkw, koncentrując się wokół największych parków logistycznych Polski, z duża przewagą okolic Warszawy oraz śląska. Popularne są również okolice Krakowa, Trójmiasta oraz lokalizacjach bliskich zachodniej i wschodniej granicy Polski.
Wolumen najmu powierzchni magazynowej w I półroczu br. było 50 % wyższy niż w analogicznym okresie ub.r. Głównymi zainteresowanymi najmem magazynu są firmy kurierskie, operatorzy logistyczni, jak również podmioty handlowe, dlatego coraz więcej magazynów powstaje wokół miast, by ułatwić i skrócić czas dostawy towarów.
Zobacz także: Biur jest za dużo, a magazynów za mało. Zmiany i trendy na rynku nieruchomości po pandemii
Boom na grunty nie tylko dla mieszkaniówki
Stan obrotu gruntami jest najwyższy w historii. I tak, zdecydowanie największa część transakcji leży po stronie deweloperów mieszkaniowych, ale widać tutaj rosnące zainteresowanie inwestycji logistycznych. Jak szacuje Bartłomiej Zagrodnik z HRK, w tym roku wolumen transakcji związanych z zakupem gruntów pod powierzchnie magazynowe urósł o 1/5.
