Deweloperzy liczą na wzrost sprzedaży, ale są ostrożni z cenami nowych mieszkań
Ponad 43 proc. deweloperów zakłada wzrost sprzedaży nowych mieszkań w kolejny miesiącach. We wrześniu popyt na lokale z rynku pierwotnego wzrósł o prawie 40 proc.
We wrześniu deweloperzy zachowali optymizm mimo ochłodzenia tempa sprzedaży i nowych regulacji w branży. Z wrześniowego Indeksu Nastrojów Deweloperów wynika, że prawie co drugi deweloper spodziewa się ożywienia popytu na rynku pierwotnym mieszkań. Jednocześnie liczba spółek oczekujących stabilizacji rynku wzrosła z 32 do niespełna 49 proc. Również do podwyżek cen mieszkań firmy pochodzą dość ostrożnie – choć ich liczba maleje.
Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe we wrześniu wzrosła o 42,2% r/r
Deweloperzy widzą przestrzeń do wzrostu sprzedaży
Spółki, które wzięły udział w badaniu Indeks Nastroju Deweloperów (tabelaofert.pl) w perspektywie kolejnych miesięcy widzą przestrzeń do wzrostu sprzedaży nowych mieszkań w Polsce. Wspomniany indeks, choć spadł z rekordowego poziomu 0,63 do 0,36 – wciąż pozostaje jednym z najwyższych notowań w ostatnim roku.
Nic dziwnego, że dziś mniej deweloperów spodziewa się dalszego wzrostu sprzedaży– wrześniowe wyniki spowodowały, że mają realistyczne oczekiwania i zdają sobie sprawę, że sprzedaż nie może rosnąć w nieskończoność. Dlatego zwiększył się odsetek deweloperów spodziewających się stabilizacji sprzedaży
– powiedział Robert Chojnacki, Tabelaofert.pl
Z kolei Indeks Zmiany Cen Mieszkań prawie nie drgnął, odnotowując we wrześniu symboliczne wzrosty na poziomie 0,6-0,7. To kolejny znak, który można interpretować jako stabilizację cen mieszkań.
Firmy ostrożnie podchodzą do dynamicznych zmian cen mieszkań. Jednocześnie, autorzy raportu wskazują, że maleje liczba spółek oczekujących spadku cen nowych lokali.
Obecny poziom indeksu, z symboliczną wartością +0,07, to raczej zapowiedź powolnego, tzw. pełzającego wzrostu cen, który jest niewidoczny z miesiąca na miesiąc, ale może być wyraźnie odczuwalny w ujęciu rocznym.
– czytamy w publikacji.
W raporcie wysnuto tezę, że za korektę odpowiada wejście w życie od września ustawy o jawności cen mieszkań.
We wrześniu mieliśmy do czynienia z większą liczbą korekt cenowych – to efekt wejścia w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która zobowiązuje firmy do raportowania zmian w oficjalnych cennikach. Nowe regulacje sprawiły, że dziś każda zmiana jest bardziej przemyślana i mniej impulsywna
– wskazuje Chojnacki.
Jawność cen mieszkań już obowiązuje. Deweloperzy dostosowują się do nowych zasad
Kupujący nadal liczą na przeceny
Sami zainteresowani nadal wierzą w spadki cen mieszkań, choć wiary jest mniej – to wciąż ponad 58 proc. Równolegle nieśmiało zwiększa się liczba osób oczekujących wzrostów (do 12,8 proc.).
Choć rynek nieruchomości mieszkań w Polsce obecnie charakteryzuje stabilizacja i spokój, to widać powolną przemianę w kierunku zwiększonego popytu oraz drożejących ofert.
Kupujący zaczynają dostrzegać, że sytuacja na rynku się stabilizuje, a niektóre segmenty mogą wręcz zacząć drożeć. Ci, którzy wciąż czekają na duże przeceny ryzykują, że przegapią moment, w którym można jeszcze kupić mieszkanie z rabatem
– komentuje Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24.
