Indeks Tabelaofet.pl w górę. Deweloperzy z silnym sygnałem popytowym

W styczniu odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów odebrał najmocniejszy sygnał popytowy od wielu miesięcy. Wzrosły oczekiwania wzrostu sprzedaży. Tak silnej przewagi nastrojów wzrostowych nie obserwowaliśmy od 2023 roku.

Deweloperzy rozpoczynają 2026 rok z przekonaniem, że jesienne ożywienie nie było jednorazowym impulsem, lecz początkiem stabilniejszej fazy wzrostowej na rynku mieszkaniowym. Zaledwie 1,9% firm zakłada spadek sprzedaży, co oznacza, że scenariusz pogorszenia koniunktury praktycznie zniknął z prognoz branży.

Optymizm pojawia się w momencie, gdy na rynku wciąż dostępna jest bardzo szeroka oferta mieszkań gotowych do odbioru. To pokazuje, że poprawa nastrojów nie wynika z ograniczonej podaży, lecz z wiary w powrót popytu. Deweloperzy widzą, że mimo dużego wyboru lokale znajdują nabywców, dlatego scenariusz spadkowy praktycznie zniknął z ich prognoz. Duża liczba mieszkań gotowych przestała być czynnikiem presji cenowej, a stała się elementem rynkowej równowagi

– komentuje Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert.pl

Banki rejestrują coraz więcej wniosków o kredyty mieszkaniowe

Stabilne ceny

Mimo poprawy nastrojów sprzedażowych, deweloperzy nie zmieniają swoich przewidywań cenowych. Indeks Cen Mieszkań już drugi miesiąc z rzędu utrzymuje poziom 0,14 – a to najwyższy poziom na tle całego 2025 roku. Ponad 80 proc. spółek deklaruje brak zmian cenników.

Źródło: tabelaofert.pl

Z perspektywy biur sprzedaży wyraźnie widać, że klienci wrócili do aktywnego podejmowania decyzji, ale robią to w sposób racjonalny. Duża oferta mieszkań gotowych daje im komfort wyboru i możliwość spokojnego porównania propozycji, dlatego nie obserwujemy presji na gwałtowne zmiany cen. Sprzedaż przyspiesza, ale nie ma tu elementu paniki zakupowej – rynek funkcjonuje stabilnie, a decyzje są dobrze przemyślane 

– mówi Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24. 

Spora różnica między optymizmem a pesymizmem

W 2024 roku odsetek firm, które prognozowały pogorszenie się koniunktury sięgał momentami ponad 20 proc. W styczniu za wzrostem sprzedaży opowiedziało się ponad 53 proc. firm, różnica między optymizmem a pesymizmem to niecałe 52 proc. Ostatni raz z tak silną przewagą mieliśmy do czynienia w 2023 roku. Jak już wyżej wspomniałam, deweloperzy spodziewają się wzrostu sprzedaży – ale nie planują dużych zmian w cennikach.

Źródło: tabelaofert.pl

Deweloperzy jednak są realistami. Spodziewają się wzrostu sprzedaży, ale nie planują i nie przewidują wzrostu cen. Prawie nikt (tylko 2,5% wskazań) nie spodziewa się też spadku cen. Nie będzie wojny cenowej, ale deweloperzy będą konkurować jakością oferty, choć lokalne agresywne promocje są i będą miały miejsce. W skali kraju jednak rynek mieszkaniowy w ciągu najbliższych miesięcy będzie charakteryzował się dużą ofertą, coraz większą liczbą transakcji oraz stabilnymi cenami. Co jest chyba najlepsze dla wszystkich – deweloperów oraz ich klientów

– skomentował Robert Chojnacki.

Duże zmiany w ustawie deweloperskiej. Co dokładnie dostanie kupujący?