Duże zmiany w ustawie deweloperskiej. Co dokładnie dostanie kupujący?
Rząd szykuje kolejne zmiany w ustawie deweloperskiej. Projekt Ministerstwa Rozwoju i Technologii zakłada m.in. zakaz podnoszenia ceny mieszkania po podpisaniu umowy, większą ochronę kupujących oraz nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów.
Do wykazu prac legislacyjnych trafił projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, a także ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i niektórych innych ustaw. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada wzmocnienie pozycji kupujących na rynku pierwotnym, doprecyzowanie obowiązków deweloperów oraz stworzenie narzędzi pozwalających łatwiej ocenić wiarygodność firm realizujących inwestycje mieszkaniowe.
REKLAMA
Rozwiązania adresowane do uczestników obrotu mieszkaniami na rynku pierwotnym, to kolejny po mieszkalnictwie społecznym i spółdzielczym obszar szerokiej reformy mieszkalnictwa prowadzonej przez MRiT. Naszym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa nabywających mieszkania w oparciu o umowy deweloperskie oraz zapewnienie im łatwego dostępu do rzetelnej informacji o ofercie danego dewelopera i samym deweloperze.
– powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.
Koniec 2025 roku przyniósł największy popyt na kredyty hipoteczne od wielu lat
Wzmocnienie mechanizmów ochrony nabywców
Projekt przewiduje kilka rozwiązań, które pozwolą ograniczyć ryzyko po stronie kupujących, ale również zwiększyć stabilność obrotu na rynku mieszkaniowym. Jednym z ważniejszych elementów jest podniesienie zwrotu opłaty rezerwacyjnej w sytuacji, gdy deweloper nie wywiąże się ze zobowiązań. Ministerstwo podkreśla, że ten zabieg ma zniechęcić do jednostronnego zrywania umów w okresach wzrostów cen nieruchomości. Ponadto projekt zakłada, że spółki celowe realizujące inwestycje, planujące zakończyć działalność przed upływem okresu rękojmi, będę zobowiązane wskazać podmiot przejmujący ich zobowiązania wobec nabywców.
Zmiany mają objąć również prospekt informacyjny – ma się stać bardziej szczegółowy. Deweloperzy będą zobowiązani ujawnić informacje o historii działalności, toczących się postępowaniach, zarówno cywilnych, jak i karnych.
Zakaz waloryzowania ceny lokalu
Jednym z kluczowych zapisów jest wprowadzenie zakazu waloryzacji ceny mieszkania lub domu na niekorzyść nabywcy, po podpisaniu umowy deweloperskiej lub zobowiązującej. Oznacza to tyle, że kupujący będzie miał gwarancję niezmienności ceny, a ryzyko wzrostu kosztów realizacji będzie przeniesione na dewelopera.
Powyższe rozwiązanie ma zwiększyć bezpieczeństwo transakcji oraz ograniczyć, często obserwowane, praktyki podnoszenia cen w trakcje realizacji inwestycji.
Łatwiej o rezerwację i nowe procedury odbioru mieszkania
Projekt zawiera również zmiany w procesie odbioru lokalu. Nabywcy będą mogli przesyłać protokół odbioru wraz z listą usterek drogą elektroniczną lub pocztową – umożliwi to korzystanie z raportów przygotowanych przez niezależnych specjalistów technicznych.
Jednocześnie deweloper lub jego pełnomocnik będą zobowiązani do udziału w czynności odbioru, a zgłoszone wady będą miały charakter wiążący oraz zostaną objęte ustawowymi terminami realizacji.
Projekt odnosi się również do ogłoszeń i ofert sprzedaży – deweloperzy będą musieli podawać podstawowe informacje już na etapie prezentowania oferty. Będą to m.in. adres inwestycji, rzuty mieszkań z powierzchniami pomieszczeń oraz jednoznaczne oznaczenia wizualizacji, jako materiałów poglądowych.
Uzupełnieniem projektu będzie rozbudowa Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami DOM. System ma gromadzić informacje historii inwestycji deweloperów, ewentualnych sankcjach administracyjnych oraz ostrzeżeniach organów nadzoru, a także dane o realnych cenach transakcyjnych. Portal będzie prowadzony za pośrednictwem Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. Ma zostać uruchomiony po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.
